标题: 8千万套空房 积重难返的中国楼市在2013年必将崩盘？(图) [打印本页] 作者: montreal 时间: 2011-11-18 09:52 标题: 8千万套空房 积重难返的中国楼市在2013年必将崩盘？(图) 8千万套空房 积重难返的中国楼市在2013年必将崩盘？(图) * P a5 b+ X, |7 U4 P' ^6 U7 r; f. ]- P/ N% h( r: p5 [1 h' [9 {
0 Q% @8 w. k) _$ e# z * Y: j2 H* \! y1 t4 S' |5 K 中国人炒高世界其他国家和地区楼市的新闻最近屡屡曝光，惹得全球都不高兴。上述现象根源于中国大陆对房产的限购政策，让不少习惯了炒房生财的利益集团和个人走出国门。这十年来，随着各地房价特别是北京、上海等大城市房价升10倍的惊人涨幅，一些普通市民突然发现自己身价倍增，卖一套房子即可改变生活方式，如一般北京人出售一套北京房产，就可以在欧美等发达国家购置房产并且办理一家人的移民。3 Q# y. G: F4 T% C
$ _0 m$ J5 V+ ~: N$ s) F 1998年，中国国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，决定停止住房实物分配，逐步实行住房市场化，许多人实现了从无产到有产的突破，但这一政策也成为撬动房产狂升的支点。2 I6 j3 P Z2 g0 Y, o( r
% k; S O: s: h* T- y 房价收入比远超国际水准 6 } f) }' K. o( q$ K( O8 I ]: \9 V+ B+ O- x 尽管自1998年房改以来，中国房地产就缺乏一个比较准确的房地产统计体系。# D' s( ^+ Q i8 z0 z( @
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但从国内媒体报道中可大概得知，十年前，也就是在2001年左右，北京、上海、广州、深圳等一线大城市的房价（均价）也就在2000元/平方米（人民币，下同）至3000元/平方米左右；2011年，北京房价（均价）已上升至22310元/平方米，楼盘钓鱼台7号院每平方米30万元；上海房价上升至19168元/平方米，佔据上海豪宅价格之最两年之久的汤臣一品，房价超过10万元/平方米。7 S8 {9 f; u# l6 c$ Z H
- x. {; r2 A# U* S* B 而各中小城市的房价也由1000元/平方米左右升至4000元-8000元/平方米。目前中国的房价收入比惊人（见表），远远超出国际平均水准。 ' u8 m4 I A0 _0 m9 R; \" g ( n( s$ s& I7 ?! I$ R( o" I! \1 V: { 金融海啸打乱调控 3 s. @. d/ ^8 V- M& S1 g& p$ G; Q% l' _: b* z5 g
公认的是，这么多年来，地方政府一直是以「土地招拍挂」等手段，不断扩张既得利益，房地产已绑架中国经济。 R ?% l# g( v5 l. W/ J ! {9 S" G; n% D1 S 据中国国内媒体的报道，房地产及相关行业对GDP的贡献高达三成。在一些城市，土地出让金已经佔到地方财政收入的半壁江山。, M: W. c9 r. \, a6 A
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2007年，中国政府意识到房地产泡沫的严重危害，开始房地产调控，2008年多次加息意在抑制房地产泡沫。/ O+ \8 _" w8 j ^# d8 L" L
/ k2 i7 O% L/ g) K7 p 不少开发商由于此前扩张太快，拿了很多很多的地王，然后上市失败，资金链紧张，处于死亡的边缘，信心完全崩溃。2008年是过去10多年来首次出现房价下跌，当时不少房企7折甩卖。- B& T# `. f' l: O: r; p' r/ b
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但突而其来的世界金融海啸打乱了部署，由于经济迅速下滑，中国政府不得不暂时「放生」房地产来暂时稳定经济，房地产救市政策相继出台，致使房地产快速回温。; ?6 r" V& P" i' i5 q% G: C
m& {0 z- I8 s1 y. C { 众所周知，2009年3月份以来，在积极财政政策和适度宽松货币政策的刺激下，房地产市场告别了短暂的低迷，重回急涨的态势，走出了一轮量价其升的大牛市行情，主要城市的房地产价格和交易量都创了歷史新高。 8 {4 N: W, `9 [( `, h$ R 8 x1 e: k+ G% Y1 A. A, t3 ~1 g 在房价久压不下的困境下，中国被迫出台「限购令」政策 。去年以来，北京、上海、广州等城市出台「限购令」，规定每个家庭只能新购一套商品房。正是在此背景下，迫使中国的部分投资客转向投资海外房产。# c! C( I- {! ^% C% ?3 H5 n
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最近，中国政府发出信息，宣称要推出第二轮「限购令」。 9 ?! y3 @+ ^* s4 D* I" M0 ~ U; T- `# p: N% B9 t# ~4 s# n5 y% \7 T
目前持续高压的调控态势正使楼市降温，北京和上海等一线大城市房价松动迹象将进一步明显。9 R5 t' {/ m3 @! G2 p! `% Q
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但楼市是否迎来「深度降温」仍有待检验。/ R2 E* W% y, t! O; N a
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10年炒房「蚯蚓进去 蟒蛇出来」5 i- F; e9 l, ?& M! V
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# a" c5 F6 ?1 ?( s5 z/ C8 y. [ * ^5 d/ h* I- N, W 前几年，中国各地都出现抢房现象，图为2007年5月27日杭州某楼盘出现通宵排队买房的景象。新华社资料图片 5 D- |0 L% Q8 T. Y
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在中国民众的微博上曾流传着这样一段有关炒房的热帖：中国民众十年炒房的结果，是自行车进去，平治出来；光着屁股进去，穿着皮尔卡丹出来；乒乓球进去，地球出来；打工仔进去，老闆出来；壁虎进去，鳄鱼出来；蚯蚓进去，蟒蛇出来；拖根绳子进去，拉着藏獒出来…… 7 `4 f; Q6 J; v9 ^$ v0 A0 C5 G ( h# W% z$ R* w3 E4 l- f/ e 大家只要稍加留意，就会经常听人念叨：某某人几年前在北京、上海买了几套房子，现在已是千万富翁了。0 k9 ?. b8 f. A [2 W8 s
1 w2 T6 m% _- r/ y 一大批购房者、民间投资客，数年间，有意或者无意地踏准了时代的脚步，尝到了炒房的甜头。这样的例子举不胜举，如深圳大学教授国世平曾透露：他的一个学生在广东东莞买了680套房子。: c# X7 c0 Z9 x' C2 m9 \" r
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不仅如此，房地产更成为许迈永、许宗衡等市长级高官寻租的黄金宝地。出事的有关官员几乎都有大量的房产，如辽宁抚顺国土资源局顺城分局原局长罗亚平拥有27套房；山西蒲县煤炭原局长郝鹏俊有36处，其中35处在北京，基本都位于二环附近的黄金地段；上海外高桥保税区管委会原处长陶建国有29套房产；浦东新区原副区长康慧军有14套房产。 2 d8 d2 X$ x6 i, }/ `
4 C+ u$ _: Q3 [8 [- H$ x4 ?% T 这都是事实，而发财的故事总会被人津津乐道，总会引领着无数后继者跟进。, W) c% p- @: d/ T) |
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确实如此，尽管当局连续出台了一系列政策，宣称其目的是打击投机炒房，可中国的房价比「猪坚强」更坚强，政府越是调控房价，炒房的现象就越热乎。 2 R) {. G2 ` a S3 ]$ a2 Z S8 {8 z Q5 ]* Q8 {9 q: m
这十年，勘称是全民炒房运动。不少人身边的朋友经常问的一句话是：最近有没有甚么好点的楼盘？手上有点闲钱，放在手上也是贬值，还不如买套房子保值；不图啥投资赚钱，只要能保值就行。 - d7 [' G o* X K$ s1 |0 g; i% _0 ]( u! b8 w
房价危机 80后彷徨90后迷惘 8 I4 S# D( {& x( `. k. L/ h5 [$ ^1 V
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