楼花转售价通常较市价低 7 v' e' v0 @9 R( k; r' ~) g
对买家的另1好处是，楼花转售价通常较一般市价低。7 J4 ]+ d2 ` ^- c1 u8 a
不过，很多地产经纪及地产律师都不愿接楼花转售的生意，由于该类交易较为复杂、带风险及很多时不受监管，合约及费用也较一般重售交易复杂很多。1 Q5 o& k! T$ ~
另1个坏处是由于很多楼花转售都不能在多重放盘系统(MLS)登广告，到AssignmentListingService.com网站选购二手楼花的买家，一般较难断定某单位的当时市价。 + Q7 l" ]: }3 m: f; h. F) b p) X 现时，买楼花时与发展商签署的合约，很多时是禁止原本的买楼花者在MLS及其他网站登转售广告，避免发展商出售余下单位时，要与楼花转售者竞争。. t5 X0 i8 ]# v5 }0 x1 o6 _& f
一些发展商要原本买楼花者付5000至7000元费用，才给予他们转售楼花的权利。2 n) H. `. W B6 K/ G1 C1 o
有些发展商愿意免费给予他们转售楼花的权利，但限制不能于MLS及其他公众网站登出售广告。违规者可能被取消购买权，其订金也被没收。但通常当卖楼花者被警告后立即除下广告的话，发展商会放弃追究。 - P+ n, p' \* a! e, b 推出上述AssignmentListingService.com网站的地产经纪约翰斯顿(Jamie Johnston)称，由于未来数年内，发展商开始在大多区兴建于2011年出售的2.8万个柏文楼花单位，故估计每年有多至8000个楼花单位转售。 & K2 J. d. D! m- h2 c 但市场研究公司Urbanation则认为，应达不到每年8000个单位的数目，由于不少买家于楼价升幅不大的时期，会将之出租而暂时不卖。 , r e! [/ k. Y5 v! I 约翰斯顿说，其网站不单用作登楼花转售广告，也会有地产经纪及律师提供楼花转售的知识。/ j A$ O. L- o4 u
他说，由于其网站与MLS很不同，故他认为在其网站登转售广告，应不会违反大部分发展商的合约规限。 9 z% d! }; |: [5 G( C2 P& c - G( o" x; ^$ V, J; S
