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标题: 美国房价大涨9.3% 凤凰城飙升23% [打印本页]
作者: ottawa    时间: 2013-5-1 13:45
标题: 美国房价大涨9.3% 凤凰城飙升23%
美国房价大涨9.3% 凤凰城飙升23%  h  X7 H; o% K2 M+ W: _
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世界日报  2013-05-01 10:41:52  
                                                                                
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                亚利桑纳州凤凰城房价较一年前上涨23%，涨幅在全美20个都市中居冠。(Getty Images)        
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                        亚利桑纳州凤凰城房价较一年前上涨23%，涨幅在全美20个都市中居冠。图为一名仲介带客户看房。(Getty Images)        
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# E9 o- a3 n4 |4 e9 {9 ^. y. j                                                                        亚利桑纳州凤凰城房价较一年前上涨23%，涨幅在全美20个都市中居冠。图为一栋房屋外竖起售出告示。(Getty Images)        
! }  m1 ?) K8 L4 T                        　　美国2月房价较一年前同期攀升9.3%，增幅为近七年来最大，主因待售屋存量紧张与购屋需求增强，显示美国房市自2012年3月谷底反弹后持续复甦，也将成为促进经济扩张的主要动力。       
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　　史坦普/凯斯-席勒30日公布，全美20大都市房价指数2月同比上涨9.3%，优于经济学家预期，且为2005年10月以来最大增幅。                                　　指数中的20个都市房价皆连续第二个月较去年同期上涨，其中亚特兰大房价上涨16.5%，为该指数追踪21年来最大年增幅度，达拉斯则上涨7.1%，创12年来最大增幅。       
; M% Y6 t; k: K                        　　根据这项指数，凤凰城房价较一年前上涨23%，涨幅在20个都市中居冠，其后依序为旧金山(18.9%)、拉斯维加斯(17.6%)、底特律(15.2%)、洛杉矶(14.1%)、明尼亚波利斯市(12%)、圣地牙哥(10.2%)，与天帕(10%)。       
4 r2 f0 j* Y8 `" {                        　　Quicken Loans首席经济学家华特斯(Bob Walters)说，「待售屋存量紧张，迫使潜在买家打竞价战，这种供需失衡的状态将房价推得更高」。       
! X( U7 t: p* u$ f, ?2 E1 j                        　　此外，房价进一步提高也可能有助于缓和房屋存量的短缺，鼓励更多屋主在市场上兜售。同时，房贷利率接近历来低点与劳动市场好转，提供住宅房市助力。        : ?9 }: b, X* O- o2 a
                        　　联合信贷集团(UniCredit Group)经济学家邦德霍尔茨(Harm Bandholz)指出，「房价上扬对经济是好事。这对民众产生好的影响，让他们得以抵押房屋来借贷，并使房屋市值低于房贷的部分民众再融资。」        ! q/ \1 x. t4 O: G2 x/ \
                        　　房价上升虽对有意卖房的屋主有利，却令想买房的人大为苦恼，特别是拉斯维加斯与佛州天帕等地的首购族。这些地区是投资置产的首选，而多数投资客有能力以现金买房，轻易击败需根据鑑价申贷买房的首购族。        / n3 b5 S8 Z5 G0 V* v9 _4 b7 N
                        　　但房地产资讯网站Zillow的首席经济学家亨弗利(Stan Humphries)警告，「这项房价指数不能广泛地反映全美房市」。他认为，凯斯-席勒房价指数遭部分跌深后反弹的房市扭曲结果，并因法拍屋减少显得房价增幅异常大。       
# ?+ N2 Z& ~" b# a, j$ j                        　　凯斯-席勒指数是根据同一房屋的销售纪录来计算房价变动，并且纳入法拍屋的销售数据。法拍屋的售价通常远低于市价，代表法拍交易越多房价指数可能越低，反之亦然。        . ~" J- b8 b- z/ t
                        　　该指数共同创办人席勒(Robert Shiller)也说，「房价上涨的态势可能仅为短期现象，10年后的房价经通膨调整后会跟现在相去不远」。他认为，联准会每月收购850亿元的债券，将房贷利率维持低点，造成房市处于一种「异常经济」。席勒指出，目前房价涨幅最大的为多家庭住宅，而非一家庭独栋屋，反映整体趋势是从拥屋转为租屋。他建议，有意投资房产者应购买适合转做出租的房子。       
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