www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 加拿大楼市9月停涨 十年大牛市终结? [打印本页]

作者: montreal    时间: 2011-12-1 20:32
标题: 加拿大楼市9月停涨 十年大牛市终结?
加拿大楼市9月停涨 十年大牛市终结?
1 _; z4 i+ e- N
, Z$ S0 y+ `0 b" ~" g/ ~3 M
: O3 v! ?% @2 X" p6 C, k5 X看起来似乎是永无止境上涨的加拿大房价,在9月终于稍作喘息。当月,全国主要城市的二手房价普遍出现停涨现象,即便是在地产市场炽热、房价连续上涨了11个月的温哥华也是如此。
% n, ~, a( m$ }3 k周三(11月30日)发布的国家银行房价综合指数(Teranet-NationalBankcompositehomepriceindex)报告显示,经历了连续9个月的直线上涨之后,9月,加拿大主要城市二手房价开始回稳,国家银行房价指数与上月持平。与去年同期相比,则上涨了6.5%。7 U* ]* K9 _: P" Z
报告指出,9月,该指数所追踪的11个主要城市楼市普遍出现降温迹象。“这种现象对加拿大楼市的健康发展有一定的积极作用”,国家银行金融集团高级经济师平森奴特(MarcPinsonneault)指出,在目前世界经济阴霾密布的情况下,房价直线上涨的态势的确难以持续。* r. y6 {# h. E0 e$ R
平森奴特认为,9月的数据显示,房价的涨幅最终还是要和目前的市场接轨。他认为,9月的数据似乎也预示着,加拿大楼市的十年牛市已经接近尾声,投资者很难再从楼市投资中获得丰厚的回报。
. t. U+ e+ o1 ~1 S加拿大房地产协会(CanadianRealEstateAssociation)近期发布的报告显示,过去10年中,本国房价基本翻了一番,每年的上涨幅度均保持在10%左右。
: s; `& E0 p* V1 x+ N8 y  ^平森奴特预测,在未来10年甚至更长的一段时间内,加拿大每年的房价涨幅将维持在3%左右,扣除了通货膨胀的因素后,可以说房价基本没有什么实质性增长。
4 G8 U& [9 w* n& g* r+ Y5 z* q由于世界经济风雨飘摇,加上加拿大楼市近年来累积的涨幅已经相当可观,近期预测地产市场将会降温的声音开始增多。英国权威杂志《经济学人》(TheEconomist)日前发表的文章指出,加拿大是世界上房价被高估25%甚至更高的9个国家之一。此外,加拿大还跻身于类似当年美国楼市“处于泡沫巅峰”的4个国家行列。
: ]$ v1 y: T5 O3 }TD银行近期发布的报告也表示,加拿大房价被高估了10%左右。与此同时,加拿大人债务在今年6月就已创下新高,家庭债务总额已达1.5万亿,这个数字相当值得关注。不少经济学家担心,一旦按揭利率上升,很多家庭很快就将陷入捉襟见肘的境地。- f4 N; |" G* U) X0 F4 C
对此,平森奴特认为,目前加拿大房价虽然已经比较昂贵,但仍然相对平衡,楼市出现崩溃的可能性不大。& O. B0 G+ x5 Z# K" N8 C4 ?$ Y2 j
数据显示,9月,在国家银行房价综合指数所追踪的11个主要城市中,有4个城市房价上涨。其中温尼伯(Winnipeg)房价涨幅最大,月升幅达到0.6%;其次是多伦多和汉姆尔顿,月涨幅均达到0.5%。温哥华、渥太华房价与上月持平,在房价出现下跌的5个城市中,哈利法克斯(Halifax)以1.1%的月跌幅居先。
8 a  N% |  @8 _" h) u
; |. [1 c) A' P1 a$ P" ^




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealbbs.com/) Powered by Discuz! X3.2