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标题: 加拿大楼市9月停涨 十年大牛市终结? [打印本页]

作者: montreal    时间: 2011-12-1 20:32
标题: 加拿大楼市9月停涨 十年大牛市终结?
加拿大楼市9月停涨 十年大牛市终结?
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看起来似乎是永无止境上涨的加拿大房价,在9月终于稍作喘息。当月,全国主要城市的二手房价普遍出现停涨现象,即便是在地产市场炽热、房价连续上涨了11个月的温哥华也是如此。. s8 T/ o3 X7 k
周三(11月30日)发布的国家银行房价综合指数(Teranet-NationalBankcompositehomepriceindex)报告显示,经历了连续9个月的直线上涨之后,9月,加拿大主要城市二手房价开始回稳,国家银行房价指数与上月持平。与去年同期相比,则上涨了6.5%。
8 W8 {: W  S9 I6 J' s$ S- c报告指出,9月,该指数所追踪的11个主要城市楼市普遍出现降温迹象。“这种现象对加拿大楼市的健康发展有一定的积极作用”,国家银行金融集团高级经济师平森奴特(MarcPinsonneault)指出,在目前世界经济阴霾密布的情况下,房价直线上涨的态势的确难以持续。
) M3 G/ U4 B0 Q, c平森奴特认为,9月的数据显示,房价的涨幅最终还是要和目前的市场接轨。他认为,9月的数据似乎也预示着,加拿大楼市的十年牛市已经接近尾声,投资者很难再从楼市投资中获得丰厚的回报。
. U) M3 T' H. J5 \1 |$ p9 A加拿大房地产协会(CanadianRealEstateAssociation)近期发布的报告显示,过去10年中,本国房价基本翻了一番,每年的上涨幅度均保持在10%左右。" c# B$ {9 D7 ]4 w; M7 x
平森奴特预测,在未来10年甚至更长的一段时间内,加拿大每年的房价涨幅将维持在3%左右,扣除了通货膨胀的因素后,可以说房价基本没有什么实质性增长。
! ^5 u' z. O) N* T由于世界经济风雨飘摇,加上加拿大楼市近年来累积的涨幅已经相当可观,近期预测地产市场将会降温的声音开始增多。英国权威杂志《经济学人》(TheEconomist)日前发表的文章指出,加拿大是世界上房价被高估25%甚至更高的9个国家之一。此外,加拿大还跻身于类似当年美国楼市“处于泡沫巅峰”的4个国家行列。( L8 v! Z0 f/ z. D3 E# F4 z0 \
TD银行近期发布的报告也表示,加拿大房价被高估了10%左右。与此同时,加拿大人债务在今年6月就已创下新高,家庭债务总额已达1.5万亿,这个数字相当值得关注。不少经济学家担心,一旦按揭利率上升,很多家庭很快就将陷入捉襟见肘的境地。
8 ?* k1 [' m0 X0 z* m( U对此,平森奴特认为,目前加拿大房价虽然已经比较昂贵,但仍然相对平衡,楼市出现崩溃的可能性不大。3 v  c! m' n# ^; ?
数据显示,9月,在国家银行房价综合指数所追踪的11个主要城市中,有4个城市房价上涨。其中温尼伯(Winnipeg)房价涨幅最大,月升幅达到0.6%;其次是多伦多和汉姆尔顿,月涨幅均达到0.5%。温哥华、渥太华房价与上月持平,在房价出现下跌的5个城市中,哈利法克斯(Halifax)以1.1%的月跌幅居先。) v4 \" g6 t: `4 k  b
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