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标题: 加房价高估至少3成 回调风险大 [打印本页]
作者: ottawa    时间: 2013-7-5 14:57
标题: 加房价高估至少3成 回调风险大
加房价高估至少3成 回调风险大
OECD:加国房价 至少高估30%
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经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市垱分析报告认为,依据国民收入和房租唡方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第3位,仅次於比利时和挪威。
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如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%;根据国民收入衡量,也被高估30%。; H" Z5 `" ~. ^; T& c0 E( q
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房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%;根据国民收入衡量,更被高估49%。房价虚高第二严重的挪威,高估值分别为71%和27%。在纽西兰,高估值则分别为61%、23%。; S' s! s" a% _: ?. N
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该报告说,如果经济情势有变,特别是利率上扬或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。5 f- @3 c4 H$ t) h: u
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日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租或是国民收入衡量,房价都低於应有价值。例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%;按房租衡量,被低估38%。
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加房价被高估 开发国家第3
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" d5 a+ ?; f3 t4 D- i( a; H根据经济合作暨发展组织(OECD),加拿大房价被高估的情形,在世界34个已开发国家中,名列第3。
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OECD以两种标准来计量各国房价是否被高估:平均房价与租金的比较、房价与平均薪资的比较。
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( ?8 P& [6 g# J" v. _/ x4 @8 r4 u根据OECD的分析,加拿大的房价高估的情形,在已开发国家中,仅次于比利时及挪威。" i# l9 G* o2 p: v/ v

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加息周期开始会使樓价下跌,. Z, U' O$ i0 L: I
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大家要小心啊. ! y8 g4 K6 H+ |5 O) d/ p
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