www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
大蒙特利尔地区8月份房地产市场趋于稳定
[打印本页]
作者:
quebec
时间:
2013-9-18 17:03
标题:
大蒙特利尔地区8月份房地产市场趋于稳定
大蒙特利尔地区8月份房地产市场趋于稳定 发表日期：2013-09-18 12:33:52 作者：大纪元
4 N+ Z P6 e' \8 J: |% Y
0 R$ J- n( z/ Z- b+ j# h9 t7 X
大蒙特利尔地区8月份共管公寓销售与2011年同期持平，标志着蒙城房市趋于稳定，但从2012年7月贷款政策紧收以来并无升温。根据房产经纪人Centris®的数据，今年8月住宅交易量为2391套，比去年同期增长3%。公寓销售增长 9%，联房销售增长5%，而单户住宅销售则保持稳定。
+ ?1 F; m6 r4 x- S
6 e$ E* _; i$ j7 z" C/ m# Z
蒙岛内共管公寓销售上涨17%，南岸增长10%，创2009年以来的8月销售量新高，大蒙房地产委员会（GMREB）表示，对于存在过度建设风险的房市来说，这是个“令人鼓舞的迹象”。蒙房委副主席梅纳德（Diane Menard）表示，按揭期限从30年缩减到25年对房市影响显著，而蒙城房市在新政策实施后一年正在巩固。
* e! N2 K7 A; ~0 N, p& Q
4 s: n* g. S/ D+ I! x
去年同期是史上低点，魁省房地产经纪机构Via Capitale总裁艾欧特（Nicolas Ayotte）对此评说，“我们完全没有过热，而是在追赶。去年下半年情况很糟糕。”
3 b# G$ @$ G! k% s' [1 r
$ _$ ^/ n) S5 }1 Q7 \* _4 }
截至8月31日，CentrisR系统内共有29,083套待售房，比去年同期增长16%，已连续36个月保持增长。其中8月共管公寓供应增长23%，与6月和7月增幅基本相同（分别为23%和24%），蒙特利尔岛内增幅最小，为17%，拉瓦尔涨幅最大，为51%。
0 G0 q; y3 v/ d) J5 T# w. C
: r' t1 J7 K6 {% n/ V
价格方面，大蒙地区8月单户住宅平均价格增长2%，共管公寓价格增长3%。实际上，2013年初以来，公寓平均价格一直呈现锯齿形波动，增减幅度很小。今年的公寓累计平均价格稳定，比去年增长5%。
* [4 s. E9 a; g4 E2 S0 b u8 c
2 y. i6 v [1 f
大蒙地区所有类别房产销售仍落后与2011年水平。魁省房地产协会联盟分析师卡迪那（Paul Cardinal）表示，蒙城的共管公寓仍然是买方市场，岛内的平均价格23.2万元，与去年同期的22.5万元基本持平。新项目建设正在放缓，而达到新高的公寓存量则可能需要一年才会下降。
3 r% k' e) C; V- L: T# o7 U, T) `
: s( }$ Q' [* s) Q9 b
卡迪那认为，未来几个月内不会看到新建数量下降，但他并不认为8月的强劲趋势会在年底前持续，这也不意味顾客为了避免贷款利率上涨会着急买房。“需要再多一个月的数据才能确认。”
, e2 m9 o# q9 Z; I7 L
! M# {6 C: t: s" n+ V
不过据国民银行高级经济师雷戈萨米（Krishen Rangasamy）的观察，“人们并没有为了避免利率上升急于跳入房市，加拿大的房市并不乐观，繁荣期已经结束了。”
) ~: V" B! l. ~7 B& Q
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealbbs.com/)
Powered by Discuz! X3.2