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标题: 全球楼价飞涨:加拿大 中国风险最高 [打印本页]

作者: calgary    时间: 2013-10-25 00:44
标题: 全球楼价飞涨:加拿大 中国风险最高
全球楼价飞涨:加拿大 中国风险最高" N$ K: b" Q% Y4 D
明报  2013-10-24 18:36:06  [0条评论,查看/发表评论]
                                               全球经济逐渐复苏,不少国家采取低息及货币宽松政策,导致各地楼价再度上涨,恐引发地产泡沫。《华尔街日报》分析,一旦楼价下跌,将对澳洲、加拿大、中国、英国等因高杠杆比率推高楼价的国家造成巨大冲击,但德国及美国所受影响则相对较温和。
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  楼市热在很多欧美国家都有出现,例如当前伦敦地产估值达到历史高点,美国个别主要城市楼价按年升幅高达20%,几乎是次按热潮高峰期的水平。 1 i3 o. {' c4 K2 H7 I- O. S3 v. ~
          金融海啸期间楼价一直没受太大影响的加拿大和澳洲,楼价最近也升到异常高水平,而中国楼价升势更是从未停止,甚至爱尔兰等曾受经济重创的欧洲市场,楼价也开始上升。
( l* ?+ W& K& ]  q$ j: ?( D& ~7 Q  英最危险 楼价高收入10倍 ; h% p% Q6 u' E# O/ g6 x
          这些国家中,英国是最危险之一,其中伦敦楼价已升至完全不符合基本面的水平,大部分地区平均楼价与平均年收入比已高于10倍,很多伦敦人被迫到市郊买楼。
) _3 `0 P2 x( U* L7 a          虽然息口还在低水平,英国家庭仍有能力负担利息支出,但一旦英伦银行加息,英国人的利息开支就会升至数十年来最高水平。 3 j6 Z; ~2 i% e$ ?; a( M
          加拿大、澳洲、中国情况也不乐观。加拿大和澳洲楼价自2000年来升了约1倍,除去租金上涨因素,分别上升75%和50%,以同期收入衡量,上涨五分一至三分一,升幅远超基本面。
7 W  t* y: z0 c2 `. H7 V: C          而中国楼价虽然受到经济表现强劲和平均收入增加支持,升幅仍令人瞠目。
5 w2 v& r; u* l7 s1 P0 }! p$ H# a          分析指,加拿大、澳洲及英国受家庭财务杠杆支撑,中国则由复杂的商业渠道和影子银行支撑,一旦楼价下跌,将导致经济全面受损。 : i& C( \  a# C( I' i2 C
  美德受影响较少
$ `6 A8 t1 C' L* ?$ d2 m          相反,德国楼市杠杆比率较低,家庭负债比率也远低于欧元区均值。
, b( @% a  K9 }; e% u4 \: k7 p& B          至于美国,当地楼市主要被现金买家推高,即使楼价跌,其影响可能也只是与科网泡沫爆破后类似。
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