# x' T- k) F' b5 t 楼盘暗降 ; v* o; f* S( K0 F# n, M " U2 H5 K. q4 B0 ~+ ^6 q$ }$ ]( A 二三线城市接连曝出降价，令深圳开发商也忐忑不安，年后迟迟不敢开盘。 5 L% P& |# W& K" [1 d: _ - O% g# }- z q& r 3月23日，深圳年后首个新盘入市，宝安楼盘康达尔·山海上城推出300套房源，定价2.15万元/平方米起，比周边二手房价还低。 9 c; b* P5 |( a2 ^5 a
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而最令市场不安的是，龙岗区鸿威de森林打出9980元/平方米抢5房的广告牌，与原价13000元/平方米左右的单价相比，急降3000元。时隔四年，深圳9字头楼盘重出江湖，引发市场一阵恐慌。 ' H2 L, n# P3 t% J# }' B( E5 u+ X3 w2 b
业内人士分析，尽管这只是开发商搞的一次电商抽奖促销活动，并不是全盘降价，但推出万元以下的特价房，也彰显了开发商加大促销力度吸引眼球的迫切需求。 . E+ Q# M+ J& d1 G6 s" _
/ d5 S5 A# p: m2 c 而位于南山区西丽的桑泰水木丹华则是全盘暗降的代表，3月中旬加推的F栋共有240套，备案单价为3.1万-3.3万元/平方米。 o8 ]( C) a5 b. N( ~ $ U. D6 f4 I6 j* g" u% D “去年卖的价格都是3.2万元/平方米以上，目前每平方米只售3.1万元。”项目处售楼人员告诉记者，主要是受政府限价影响才调价。 2 ~% y' L. s4 w- a3 x
0 \) J4 y2 c* z {- m6 q$ J 但实际上，有代理机构销售人员告诉记者，该盘的最低价已下调到2.8万元/平方米，比去年最低价下降约3000元，回到2012年水平，而价格调整与限价并无关系，记者查询发现，同户型产品在此前的备案价最高接近4万元/平方米。 7 U7 I$ N1 ]0 V' W
7 M" o4 g# Q- F) z) c 该代理机构销售员称，水木丹华开发商是小房企，与一般的大公司售楼规则不同，行情好时，一天若卖四五套，老板会要求先封盘，涨价再卖，行情淡了再减价卖。 ( @2 q2 j. L/ v5 e# c) O8 J
1 D' g/ P' Y; T2 e' O( t “如果房子卖得好，开发商是不会交给二手房中介代理的，实在卖不出去，才会请我们找客户来。”其中一家代理机构的销售员说，目前代理的在售楼盘除水木丹华外，还有万科[简介 最新动态]麓城、卓越皇后道，开发商不肯将底价轻易报给客户，确有意向购买才会亮出底牌。 & F1 ^, Q2 z( B6 E
T* j% M" @* X4 _: _) t “现在开发商都特别忌讳说降价，害怕情绪被传染。”深圳某在售楼盘销售经理告诉记者，市场不是没有购买需求，而是受情绪左右成分太大。 4 b7 m( C% x0 W4 t 5 z& D. J1 { T2 c( o3 X 预期调整来临 - E3 t ]* k1 c" G. k8 n9 w7 B Q4 ?' W, L+ H! F2 }3 ] 此前一线城市普遍被业内认为是此轮楼市降价的避风港，但目前看来，鲜有城市可以在楼市调整周期中一枝独秀。 N" ]! v( O! o0 S6 Q6 s$ F7 q: |
+ ?% |! z% {/ f) u& U 在3月27日的世联地产[简介 最新动态]业绩发布会上，公司董事长陈劲松对媒体表示，目前房地产的资金压力非常大，特别是非上市房企，房地产信托也陆续到期，房企只能走量。 ' g) |2 r$ X8 G2 {& d9 g( U! z9 Z% }( R7 P, X# ~, a1 `7 f8 X
对于今年以来楼市降价潮涌的情况，陈劲松直言，一季度楼市的“倒春寒”在一线城市也表现得十分明显，一季度刚需盘降价吸客是必然，全国楼市也都是这样表现。 6 C+ S0 d7 C/ C- O8 i4 e. ? F! q# L0 _. ]5 ?) O8 h 今年开春后，受信贷收紧、两会召开等因素影响，深圳楼市观望氛围浓厚，开放营销中心、样板房的项目比比皆是，但3月新开盘的仅1个。 % x! t) ]6 N# @" J `4 Q4 X1 o
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“因为蓄客期变长了，市场上客户减少，若是新盘首次入市，缴纳诚意金的客户数至少是房源的1.5-2倍以上，开发商才敢开盘，如果首次开盘卖得糟糕，后期就更不好卖了。”深圳某在售楼盘销售经理向记者透露。 7 R: I: {: i m' n2 S * R) z% ~( a9 _* t$ M) [0 U 美联物业研究总监徐枫认为，深圳一手房成交量只占整个市场的30%份额，是否真的降价主要看二手房的动向，撇掉去年3月份“国五条”的政策刺激成交因素，今年成交量仍然比去年差，加上近期利空消息频出，加上二手房市场的供需不匹配，成交量下滑，也会导致购房者观望。 : P+ W" D$ I6 e
- F* n# u- |9 c 中原地产华南区总经理李耀智告诉记者，3月份深圳二手房成交量比春节前回落了20%，银行贷款若不放松，供应量较大的区域，开发商压力也会较大，加上去年很多开发商大举拿地，负债率上升，开发商资金今年会较为紧张。 0 z" g/ S2 r" @2 d1 y- ~; p5 u
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“一季度已过，目前也没有风声说二季度要放松，至少等到下半年再看。”李耀智认为，今年市场上整体资金都会[最新消息 价格 户型 点评]较紧。 * f1 K% r: q# n$ X& n/ X
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“去年很多刚需已提前购房，一手房价格最高上涨了36%，今年市场冷淡下来很正常，调整周期来临，若连续上涨反而会很危险。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，深圳楼市较为健康，这几年市场以刚需和改善型群体为主，不会重蹈2008年覆辙，加上深圳这几年新增土地供给较少，而旧改的供应周期较长，成本也较高，很难真正大幅降价。 9 N+ \ l! r ?9 s. G% ?/ I
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