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标题: 加国地产市场如突然回落 势必带来灾难性后果 [打印本页]
作者: ottawa    时间: 2014-4-18 14:17
标题: 加国地产市场如突然回落 势必带来灾难性后果
加国地产市场如突然回落 势必带来灾难性后果
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明报  2014-04-18 09:41:01  [0条评论,查看/发表评论]
　　(渥太华17日加新社电)满地可银行(BMO)的新报告指出﹐地产市场若发生突然、剧烈的回落﹐可能为整个加拿大经济带来灾难性后果﹐甚至触发另一轮衰退。 " @0 W6 d6 j' V# Y7 t' i

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　　满银高级经济师吉蒂里(Sal Guatieri)的分析显示﹐即使是10%的回落﹐也就是所谓的软陆﹐已能令国内生产总值的增长减少一个百分点﹐基本上是目前增长幅度减少一半。 ) Q$ S* J( R- {0 `) @" T
　　这结论来自一份分析﹐它查看2002年至2007年之间﹐兴旺地产市场对加国经济的贡献。在这期间房价攀升比入息快5个百分点。 9 l" D' A* C) e# ?0 b# e
　　满银的报告说﹐在那6年期间﹐房价和新屋开工量的迅速上升﹐为年度经济增长增加0.56个百分点﹐并「提升家庭财富、信心与借贷能力。」 4 r! N% Y$ \: L0 @; L! e9 ]. Q
　　但目前在全国范围﹐房价已在或接近历史纪录水平﹐许多经济学家预测会有某种调整﹐如果房价下跌、开工减少﹐经济可能会出现相反图景。 4 S- U" u; T6 V4 j" L) j/ H) Y
　　吉蒂里在报告中指出﹕「这显示温和的调整可能带来很大的放缓影响。根据我们的模型﹐房价和新屋动工量下降10%﹐可能令经济增长降低一个百分点﹐两个渠道作用相等。鑑于基本经济增长率略超2%﹐房价与新屋动工下降逾20%﹐才能触发经济收缩。」
4 j" P9 t- u$ D5 m, _2 |　　吉蒂里也说﹐由于家庭积累的债务达到历史水平﹐发生价格调整的负面影响﹐甚至可能比满银的模型预测更糟。
4 g1 {- H# @* X! `+ z　　加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)周三说﹐虽然地产市场的回落仍是经济风险因素﹐但最可能的后果是「软陆。」
9 }, ~& ^1 v, p' I$ G( ^" E* G1 [* N　　令央行感到安慰的是﹐房价上涨已经减缓﹐家庭债务水平趋向稳定﹐尽管债务佔家庭可支配水平仍旧偏高﹐达164%。
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