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标题: 加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保 [打印本页]
作者: householdwife    时间: 2012-2-24 21:01
标题: 加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保
加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保
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. ?9 c( _5 J8 d1 F. O3 h央行警告楼市随时跌 家庭债务增恐难负担
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加拿大中央银行周四说，楼市随时调整，加拿大人面对更大风险，债务相应加深、资产随之贬值。 ! r9 j& t& B: _  ]( \5 Q

) G- H' V" s3 s$ e" U) J央行发表4份研究报告的专辑，分析民众的债务问题。它说，许多加拿大人的财政基础不牢固，人们过分依靠不断上涨的屋价。 9 ^, x  |6 q* {9 X/ l

6 h5 w+ O# r# r7 P央行经济师指出，房价10多年来急剧上升，人们债台高筑，因为家庭需要更大的按揭买屋，再用较高的房屋净值借贷，购买其他物品。
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/ H9 L( _, z, k/ O5 ]报告说：「这些事情有连锁关系，房价上升，债务更重。」 ( {4 C1 O8 o* x3 X2 B% q
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它又说，屋价下跌，对「消费造成颇大的冲击」，因为房屋净值消失，家庭借贷能力跟@减弱。
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  G/ z3 I, `4 l/ r研究人员算出，屋价下跌10%，消费就会减1%，经济增长也会放缓。
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: S; ~; p# I+ k' h( j% R8 [道明银行总经济师亚历山大(Craig Alexander)指出，央行冬季检讨报告专注家庭债务，显示它很关心这个问题，认为事态严重。 + g% B! j( x- S5 q" k; ~
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他解释说，银行以10%屋价调整为例，并非不实际，国际货币基金会也说，加拿大屋价超乎所值。亚历山大个人估计，屋价调整最多15%。
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& g% I; y) Q1 y" g2 M8 E亚历山大指出，央行忧虑绝对有理，因为屋价一调整，加拿大的经济步伐就会打乱，它的复苏状态本来就脆弱。 6 I. A4 [' [! c( V" L

3 X, ~+ F% C" |- c; S; x, }央行经济师也关注，家庭负债不断加深，借贷对入息比例，从1999年的110%增加到现在的153%。" m7 ]$ H8 \$ d. d! i' [
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屋价慍涨，房屋净值相关债务也在增加。$ d7 \! j$ s) N3 t; ~. d
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报告指出，部分原因与收入增长有关，部分理由是利息超低，还有不切实际的期待房屋不断升值。
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央行特别担心的是，家庭债务加重，主要不因按揭，而是人们依靠房屋净值保证举债，筹钱购买消费物品、装修家居。
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" j2 f" w+ _0 q; H; H* l; _家庭太依靠房屋净值举债
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央行的一份报告说：「那些结论显示，家庭债务是家庭开支的一大风险因素，要是房屋价格调整，家庭更容易受负面经济效应打击。」 " S$ g5 `. f; m* {9 z1 g6 T  ?; j  f
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靠房负债增 央行警告难自保
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加拿大中央银行警告说，一旦房价下滑，加国民众自保能力会越来越差;当消费者面临债务增长、资产价值却日益萎缩时，将如同强烈风暴临头。 / {& P8 Y- _1 A" y) e6 p! |

$ b3 m* E6 h( ?( N4 A8 ?$ t' k央行汇集四份研究结果的报告於23日公布，央行表示，许多民众将个人财务能力完全构筑在房屋价值之上，这在房价上涨时游刃有馀，但亦令这些人的财务支撑点相当单一和脆弱。央行经济专家指出，房价在最近十几年内和家庭负债额度同时大幅上涨，许多家庭必须借助高额贷款购屋，然後利用房价上升创造的价值空间，再周转资金购买其他物品。
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5 _7 o9 p) ^9 n" L央行报告说，这些现象相互之间有关联性，促使房价上升亦导致负债增加，假如房价下跌，很多家庭势必会遭到严重打击，亦将拖累民众消费能力，因为房价创造的价值空间消失，家庭担保借贷能力自然消失。央行报告估计如果房价下滑10%，国内民众消费会减少1%，进而影响经济成长。
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央行报告不认为美国之前的房市崩盘情况会在加拿大出现，其原因主要是引发崩盘的是美国金融机构信用浮滥，但加拿大同业则尽量避免这种做法;不过央行经济专家明显担心家庭负债额度一路增长趋势，负债占家庭可任意支用所得比率，已从1999年的110%提高至目前的153%，而且即使房价持续上涨，家庭负债仍逐渐增加。" I7 e/ Y5 A- C% }* ?$ ?+ X

# \4 N) E* r, E/ m, V- ?央行报告指出，加拿大家庭负债提高原因，包括民众平均收入增加，房贷利率超低，以及期待房价持续上涨的不符现实的心理等。央行并尤其关切增加的家庭债务中有很多不是房贷，而是由房屋资产价值做保障的消费贷款，不少民众利用这类贷款购买其他消费品，或者用来装修房屋。
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央行报告指该现象显示家庭债务和家庭支出有重要关联，如果房价下跌对家庭财务能力和整体经济都会造成负面影响，而房价涨跌除了受到房贷利率影响外，民众认为房价会不断上涨的预期心理也是一个重要因素，但历史提供的教训是这个赌注输多赢少，即使房价在短、中期内大幅上升，但长期趋势是房价仍会调整至正常水准。/ q# g) m4 W8 @) ]& v

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作者: 西闷庆    时间: 2012-2-24 23:43
谢谢楼主的共享
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作者: 超群娘娘    时间: 2012-2-27 14:06
不错不错!!
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