www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
加拿大房价高估达20% 恐须紧缩信贷
[打印本页]
作者:
quebec
时间:
2014-7-16 07:16
标题:
加拿大房价高估达20% 恐须紧缩信贷
加拿大房价高估达20% 恐须紧缩信贷
2014-07-15 10:01:33
# X9 N. s3 ^+ W1 t( w
) q7 v' t3 m( q/ j6 T
S; ^. U5 t! Z* B: l
+
! c% Q# ^) D1 H
" a7 L6 W$ o3 s/ h; F M$ |$ |
国际信用评等机构「惠誉」(Fitch Ratings)指出，加拿大房价高估最多达20%，政府可能还须推出更多紧缩信贷措施，以防家庭债务恶化，这是一周内第二家对加国房市示警的研究机构。无惧外界唱衰，Teranet国家银行(Teranet National Bank)房价综合指数，加国房价仍持续上扬，6月较去年同期上涨4.4%。
4 w) i7 e3 E; L H. D; @. z
国际信用评等机构「惠誉」14日指出，加拿大房价普遍高估，最高可达20%，并警告联邦政府可能必须推出更多紧缩信用措施，减缓家庭举债速度。
! s" c- e9 s( U' H: ^; h
这是近期第二家国际研究机构对加拿大房市示警，上周美国金融研究公司「晨星」(Morningstar)预估，加拿大房价未来几年可能下修三成。
: @( {0 B8 l4 m, }* b
但根据最新公布的Teranet国家银行房价综合指数，6月全国房价较前一月份上涨0.9%，更较去年同期上扬4.4%。
U0 ^, f& z; _1 N1 t# T4 n/ v$ r X
亚省卡加利涨幅8.1%，全国最高，其次为安省咸美顿(Hamilton)的7.3%，温哥华也上涨6.1%。
1 w2 Z' k1 q! D9 h
但也有一些城市房市开始降温，渥太华-加亭诺(Ottawa-Gatineau)房价同比下跌1.7%，魁北克市也下滑2.4%，哈利法克斯(Halifax)2.5%，跌幅全国最大。
~/ n C: h- Z) T( J
$ W& V. q; B9 G! @3 H' K# P7 d Q& {
<img align="" alt="再有国际研究机构认为加拿大房价高估。图为买家参观预售建案。(本报资料照片)" src="http://resource.img1.yorkbbs.ca/news/2014-07/2014715101835.jpg">
. C5 W$ h: n/ P! L
图为买家参观预售建案。
事实上加国房价是否会大幅下跌的辩论已持续多年，但许多人预估的房市泡沫化并未成真。绝大多数分析师，包括加国央行都预期房市将「软著陆」(soft landing)，但房价却持续上扬，成交量与新屋开工数减幅也相对有限。
! I: m* H% }2 g t0 k
长期看空加国房市的经济分析师马达尼(David Madani)警告，房市愈晚出现修正，将来跌势可能越剧烈。
; k: t2 t$ c) y' G$ D
惠誉指加国政府过去紧缩信贷措施效用不一，住宅成交量与建筑许可总值最近几个月又开始增加，且在利率维持超低水平的利多下，房价继续走高。
2 @- ?3 O+ z- ^, [- o
但该机构认为，与可支配所得相较，加国家庭负债过高，一旦出现高失业率或利率上扬时，房市恐难为继。尽管过去几年加国政府已採取积极步骤降低房市风险，但长期效用仍不明朗，因此短期内当局可能必须推出其他措施，以引导市场「软著陆」。
$ N8 X) T" V1 K8 b8 `( X8 d
联邦财政部长奥利佛(Joe Oliver)今年3月就任以来，对加国房市多採「不干预」态度，并认同央行「软著陆」的见解。不过5月底加拿大贷款及房屋公司(CMHC)停止对第二栋房屋提供贷款保险，且紧缩自雇人士的贷款保险资格，除非能提出收入证明，否则将不受理。
( A1 T) @+ ?8 P; G, T! c9 E2 ]
道明银行公布全国房价指数 上升6.1%
3 N: A" I! K7 @. n# Q
加拿大道明银行(TD Bank)今日公布6月份全国房价走势，其中多伦多较去年同期升幅为6.1个百分点。但全国总体房价虽然比一年前有所上升，但比5月份的指数却有所下降。
& L* ?: }: F8 _9 j* q
该份报告显示，今年6月份全国房价较一年前上升4.4个百分点，而5月份则为4.6个百分点。包括多伦多和温哥华在内的全国6个城市综合指数则上升4.9个百分点，比5月份的5.1个百分点的升幅稍有逊色。
; G# j+ k7 q7 F
: i1 s9 q" a4 ]' R v2 c: y- G2 @9 b
4 L7 r9 }' I, w% v/ I
其中，多伦多的温哥华的升幅均为6.1个百分点，卡加利和咸美顿则分别上升8.1和7.3个百分点，而哈利法克斯、魁北克和渥太华-加丁诺地区却有不同程度的下降，分别为2.5、2.4和1.7个百分点。
% A8 N u6 O$ E9 ]7 N
专家预测，随着房源的持续不断补给，这种房价下降的趋势将持续到2015年底。
- O" ^1 y3 @% a0 v) V3 Y, `7 w3 v
0 f4 H/ t7 n5 K) @$ S
1 L9 ~- X [ i, k! A; W* V
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealbbs.com/)
Powered by Discuz! X3.2
