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标题: 滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用 [打印本页]
作者: laval    时间: 2015-2-10 20:19
标题: 滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用
滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用 6 r, L. L; H' T# K- V( n4 F

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2015-02-06 10:45　來源: 路比華訊 作者：路比華訊

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●報導稱滿地可一些業主利用新移民對本地法例的不認識，違法收取押金或費用。
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$ ^& c! z5 V4 t6 ?; X8 G                      據報導，滿地可一些無良業主利用新移民的無知，違法預先收取數個月租金、押金及清潔費用等。9 @9 |* t3 A, F: ]4 o( o/ M  _
《滿地可日報》(Journal de Montreal)早前派出兩名記者假扮租住公寓單位，其中一名記者的身份是從法國來的新移民，另一人則是本地魁北克人，二人帶備隱藏攝影機調查了滿地可21名業主。9 Q/ V, |# E2 _# L( ]# ?0 \
結果顯示，有三分二業主無視法律，向假扮新移民租房的記者強加條款。但在扮演本地人的記者前往租房時，大部分業主均會突然放寬條件。6 J3 ?4 I' T' C  _
違法收取押金
1 A4 i) L1 w" m1 d0 A                        以在Rosemont– La- Petite- Patrie區一個出租公寓為例，它的經理向假扮新移民的記者要求支付$500押金及預先以現金支付首月及最後一個月的租金。該個單位的月租為$715。8 m5 j8 M, X0 V! u
                        但當假扮本地人的記者到同一處地方租房時，經理卻沒有要求他支付違法的$500押金。
7 L. X9 W. L) H+ e                        《滿地可日報》的調查顯示，很多業主利用新移民對魁省租務條例的不了解而濫收費用。$ f" ^# B) {! d
                        此外，《滿地可日報》還發現一些年輕新移民在租房時存在更大困難。
1 ?" r8 _5 s' R: Y) \                        皮埃爾在2011年12月移到滿地可定居，他在租房時被業主要求預先繳交15個月租金的期票，並且額外支付$120，用來作為租約期滿時的清潔費用。+ Y$ e1 `; u* d/ ?3 Q
                        皮埃爾雖然對業主的要求感到驚訝但仍然接受，「剛剛來到新環境，對一切不熟悉，還以為是這裡的運作模式。」
/ ]# c6 s. s+ ]; c  G                        這名年輕糕點師稱，他的前度業主不諱言說：「你剛從法國來，沒有信用記錄，我根本不想租地方給你。」
- r3 @2 X+ D# P' K0 ]/ j* b. k4 ]                        另一名在去年9月移居滿地可的新移民拉包爾，在租房時也遇上一些困難。他說：「我們必須預先繳交下個月的租金，再加上兩個月的押金。其實我們也知道他們是沒有權利這樣做的。」/ w* l7 z5 Y0 Q7 Q( H5 V- e! [
須預先支付6個月租金4 r9 {4 ^/ U4 T% d& d- q) l2 t
                        另一名登陸滿地可8個月，任職工程師的馬蒂厄稱，他在租住Christophe-Colomb街一個公寓單位時，該業主曾經對他說：「你是新移民，沒有信用記錄，所以必須支付押金。」這名業主最終要求馬蒂厄預先支付6個月租金(月租為$645)，與及$500押金。6 f  V2 \* m1 W9 ^
                        可是馬蒂厄沒有答應，「預先支付6個月租金，是一種侮辱。」/ T  y! [+ D# o2 ~; G
                        馬蒂厄說自己遵從所有移民法例，「我有工作，我支付租金及納稅，不應該受到這種待遇。」
2 D7 \9 }. s$ u. Z& F27歲的馬蒂厄忠告新移民在接受任何事情前必須先了解實際情況。「若我們繼續屈從，問題將不會得到解決。業主無疑是為了保障自己，但他們的做法是違法的，而且隨時令他們的租客陷入財務不穩。」. z/ r, r$ G0 F- T( F* @
                        其實，在《滿地可日報》的報導裡假扮新移民的記者，能夠講流利法語，也受到業主濫收費用及欺壓。對於法語一般不太好的華裔新移民來說，情況可想而知是更加嚴重。
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4 ~2 W1 n: l' p法律規定
" U8 i9 G2 G0 ?  B4 b, b                        業主不可以：
7 Z# \7 ~+ L' u) ]" I  ?‧索取超過1個月的租金
7 g( h& t1 \* P0 [5 \7 j( a‧除了首個月的租金外，不可索取額外的押金或費用(例如清潔費)( G( a+ A& Z) U' W& F
‧不能要求租客開期票# g, E( S6 K9 r' n! f$ ~9 M
                        業主可以：
- M3 X' D: c4 v‧進行信用檢查! J0 M) v7 E" n$ A( @
‧要求第三者擔保
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被無理對待的租客真實遭遇
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「我必須一次過支付6個月租金。」Sarah Bell，30歲，2012年3月移到滿地可。 $ q* I! ^6 \7 e) Q3 k0 |% W4 Q4 F
「業主要求我支付$400押金，我告訴他們這是違法的。業主便突然變臉，說我們不信任他，並要脅終止租約。」Florentine Rabineau  Viot，26歲，2013年12月移到滿地可。
9 e( c4 L2 i( U+ R4 \2 S「我必須支付首個月及最後一個的租金，才能令業主接受我。」Romain Fa，移到滿地可僅數個月。 7 T  t2 U" K# Y5 p

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1 e4 ]3 a8 M: ~! ^3 b8 s4 G業主團體不同意租務條例' }6 x+ z; x, ^  S- ?, x# c7 r: P
‧租務局的立場
  {6 j% O3 J7 c8 a8 b! X% A- z9 ]                        魁省租務局(Regie du logement)發言人米朗說：「無論房屋是否已經裝修、租客是否本地人、租約是長是短，條例都是一樣：業主無權向租客收取押金或預先收取租金。」
: r! C3 ]; E# W- m' M+ C# N‧魁省業主協會的立場
! W6 Q: N# h5 K( b8 E                        魁省業主協會發言人保列特說：「縱使一些業主的做法是違例，但我們很理解他們的苦處，我們只想保障自身的利益。很多業主需要承受欠交租金及房屋損壞的損失，但我們的司法制度無法提供保障，禁止收取押金是不合理的條例。」
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魁省今年建議加租幅度1.1%8 Y) X: i8 b3 z& L  V6 i
魁省租務局上周公布今年的加租幅度建議。使用電力或媒氣取暖的單位加租幅度為1.1%；採用油取暖的單位則為0.6%。: L* M0 F9 O6 M6 z9 g9 k( a
                        然而，租務局的建議只屬指引，業主無須一定跟從，尤其是一些曾經裝修或改善環境的公寓，業主更有可能索取更高的加租幅度。: }- \8 A5 h$ o+ F

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# f  _! p4 {$ s  E9 }: T政府：將為新移民提供更多資訊　  U* j& ^4 ]7 r( _
                        魁省政府表示將為新移民提供更多有關他們的權利資訊，避免他們墜入一些業主的陷阱。7 q- M0 X; e. s" ^
                        在傳媒報導有關新移民租房時遭業主壓榨後，負責房屋事務的內閣廳長莫羅(Pierre Moreau)馬上接觸租務局要求改善情況。
. y: Z9 f: V; ]* Y/ |9 Z% a                        莫羅的新聞秘書說：「我們注意到有些租客，尤其是新移民，不太了解自己應有的權利。租務局將會努力改善溝通，讓他們得到更好資訊。」
( m  y/ @1 F  B( X  |                        專門從事房屋法律糾紛的胡禮說，不僅是新移民，學生同樣受到一些不誠實的業主所欺騙。
3 N- I& C# E! j                        胡禮說：「一些人認為自己可以胡作非為，在自己的公寓大樓內定下自己的法例愚弄租客。」                         " I* X$ c  I, a7 t& Y




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