www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫
[打印本页]
作者:
householdwife
时间:
2012-4-27 02:05
标题:
加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫
加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫
7 T( {" e5 F1 ]7 i2 v5 U
; r% p3 }# b/ j9 ~% d3 P
7 r, y6 y' ~( h; @$ {
4月24日，Maclean杂志发表文章，提醒民众小心解读2012年加拿大按揭贷款政策及按揭保险的几大消息，并称这些消息极有可能粉碎目前的房市泡沫。这些消息包括以下几点：
4 q$ j8 a, r* i) B/ `- q
, V% T- ?: R' x m: M7 ]5 P
房贷保险总额逼近上限
( O. F" }9 l0 L9 S0 k1 V
' ]9 l6 s0 n. m, t% C. r
Maclean文章指出，目前CMHC已经迅速逼近了加拿大国会制定的6000亿加元的保险上限，而私营保险业的Genworth Canada也已经接近了国会制定的2500亿保险上限。这意味着从2012年起房贷保险业务将大规模缩水进入平台期。CMHC已经明确表示，他们在未来4年里每年的保险额度将从2007-2011年的每年500亿锐减到每年100亿。
7 N) H1 [/ p3 }% _2 q. \; L5 F
; b; W( L S' C; j6 e0 w% h2 x- e1 ^0 ~
房屋净值贷款额度大幅降低
0 n6 w. p8 m8 J4 u, [
O- T$ n" X, e3 c$ D7 T: Q
其次，联邦金融机构监督办公室(OSFI)在3月份建议各大银行把房屋抵押贷款(HELOC)的上限定在房屋价值的65%，并对房屋估价和贷款人的负债能力采取更为保守谨慎的态度，并且房屋抵押贷款也要在规定期限内还完本金，而不是象目前一样只需要还利息。如果这些措施被采纳，将对加拿大人民的消费产生巨大影响。要知道，加拿大经济总量的63%来自于民众消费。
0 u0 [1 i( t% d {( j! H g% Z
+ c% K( R5 r0 i8 e. T
OSFI的另一个狠招是，要求房屋抵押贷款不能将首付部分借出，这将会大幅度降低以房养房滚动式贷款的可能性。
% p8 Y8 E# d- `7 o
) o* o* M ?7 K& \8 ?, w* c7 ^
房贷保险归口管理权限将变
9 B* X P% J7 {
2 Z3 Y1 s! l( n4 b6 l" D
这还不算，在媒体纷纷报道保守党的预算案里没有对房市进一步监管的措施，但是大家都忽视了财长说的政府将加大对CMHC的监控力度。目前CMHC是在加拿大人力资源部管理之下，IMF在其2011年12月关于加拿大的一份简报里就指出，CMHC其实应该交给OSFI管理。如果是这样，那么财政部和OSFI对CMHC和整个房屋贷款的控制能力将大大加强。
) f7 B% ^* Q6 r% T% ~- {
3 B0 `& e# ]4 t( S9 f4 D
结合上面提到的OSFI的建议，以及该部门屡次对加拿大家庭负债率过高的关注，未来的房贷市场恐怕将会有较大幅度的收紧了。
' v0 L) Y8 ^4 Z, Q! @ J
2 m6 V# L3 o! l8 X/ o) B
作者:
西闷庆
时间:
2012-4-27 03:54
好贴，值得收藏，大家都顶
; g. S% k! z( C! p9 h. i
6 n( P; M1 J5 g4 R+ D
/ E' M9 Q' P* ^3 C _
9 L; A" }% p% R2 W9 p
9 M, H. e. V/ y3 V1 T* _2 n/ Y' L
9 ^1 o# E: ]8 o: }
' ^0 j2 K- p$ a& L/ }, b+ p" v) S6 I# p
2 B+ a9 G9 G/ h W* O# c% Q2 P# S
# |5 Z2 Y: A, ?& V6 Z& \" s
( G1 V k; p. a5 s2 _2 [# N( {
/ S$ i& R& u+ e; p& X$ f5 z1 \
. @3 A- b0 E* q9 ~
0 [) O+ s4 G @. m2 r7 y" h% D0 E
4 v. K8 o) ?3 b1 \+ s
逆转女王
百度影音
作者:
常官落叶
时间:
2012-4-29 18:15
谢谢啦，辛苦啦。感谢感谢!
& v0 t. z3 G6 D9 `0 s
( J) I9 p; N6 g0 p# N v- A; `
- u3 X; Q" G- t; l3 d6 z' D) _
& b+ g: S D) }# z/ f2 O& ^9 V
. d$ N- {9 w+ b8 c' Z1 e
: K3 a8 M: x6 O) Q
7 b* h- r7 b7 _' s7 m
) {' Q* x) P5 E5 a4 F8 `/ n
1 \, i' ?& ]9 `) u7 R& { K4 X7 H
9 I( N9 I! S+ r4 J5 n8 Q& @7 g
! R$ y2 S- Y' F- P3 p0 }% h6 \+ b
2 S) z+ k% Q4 u9 a7 u7 O/ N8 E: \+ z
8 J* F# m* ^3 }! O1 E" T
守护甜心
海贼王漫画
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealbbs.com/)
Powered by Discuz! X3.2
0 [) O+ s4 G @. m2 r7 y" h% D0 E8 J* F# m* ^3 }! O1 E" T