www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
大蒙特利尔地区房售加快 共管公寓热不再
[打印本页]
作者:
ottawa
时间:
2015-8-18 11:13
标题:
大蒙特利尔地区房售加快 共管公寓热不再
大蒙特利尔地区房售加快 共管公寓热不再
' X _- G! @% f: p# f; [6 o
, `* w" Y u, S6 Y
: z4 Y! ]( W% T7 f' `2 I, ^
7月房售增加 成交再加快
& T2 R F2 g' N3 D1 O
* h8 o$ l1 n7 T
( K" _3 K" A; K; q1 c; o$ H
大蒙特利尔房地产委员会（GMREB）刚公布的经纪人住宅市场数据显示，2015年7月，大蒙地区完成了2,624笔二手房交易，比去年同期增长了2%。7月份是当地房屋销售月同比连续增长的第5个月。
& Z6 ~) C' \- D0 l! r$ a: Z
9 T, C1 Q% |3 e7 q7 i
有意思的是，大蒙地区所有房地产类型的平均成交时间比2014年同期缩短，目前为约100天。GMREB董事会主席毕松涅特（Francois Bissonnette）表示，从挂牌到成交，大蒙地区房售的时间已连续2个月缩短，这是蒙特利尔市场里4年多来首次出现好转势头，
9 C) o' w- y6 s& I2 b l
, U! m7 _' ^) U+ r' A3 Q
从地理区域看，Vaudreuil-Soulanges的销售住宅增长最突出，比去年同期多42%。蒙特利尔增加3%，不过北岸（North Shore）零增长，拉瓦尔（Laval）和南岸（South Shore）分别减少1%和5%。按房型看，7月份大蒙地区的单户住宅销售出现最高增长（7%）。其他房型而言，2～5套的联房（plexes）销售保持 稳定，共管公寓销售下降了7%。
2 w! J# Z; E9 B' G9 o8 z
6 S, l8 D: }' P+ I5 o
在价格（中位数）上，与去年同期相比，大蒙地区7月份的单户住宅和联房分别上升1%到290,500元和455,000元，共管公寓涨了4%到245,000元。
8 n. U. }$ B0 C5 N! b' e
5 }& o: O5 N/ a
大蒙地区待售房数量继续三个月增长2%，保持在4年来的增长最小幅度。
2 R! ^, O2 ~# M! h, M
! Q# M" \9 F; C7 w. d1 j- m- U) U
0 e3 c" ^4 d( |% r9 \3 w" d- J. E
CMHC ：大蒙房价轻度被高估
: |! J) `- F4 X; r I# g T5 ^
0 z6 E! k+ w7 E- y* |
; R4 f- y. D; q+ { N
加拿大按揭与住房公司CMHC在周四（8月13日）发布的《住房价格分析和评估》（House Price Analysis and Assessment ，简称HPAA）中说，大蒙房价轻度被高估，共管公寓新建设需要被关注。
7 c# f% F! S, i0 `2 n6 Z, J( P) n: ~
3 g2 \4 z9 M D6 ]5 ]
HPAA分析的是加拿大各大住宅市场是否存在过热（需求远高出供应）、价格上涨过快（可能存在房市炒作）、房价过高（可能存在房市炒作）或建设过度（供应远高出需求）的问题。
, I7 N0 Z1 I' d: R0 a
, I7 L6 P! V9 c: A+ {2 E
根据这份评估，大蒙地区的房市价格基本维持不变，但是价格轻度被高估，与当地首次买房人缓慢增长，以及个人可支配收入的缓慢增长的现象相呼应；在 过去两年，蒙特利尔已完工但是未售出的共管公寓数量显着增加，虽然未显示建设过度警示，但是报告说，建商需要做库存管理，以保证目前增加的新建共管公寓量完工后 能够被市场吸收。
3 j% G- U, {2 `' m( s
A9 f: F- w1 k1 z
CMHC调查了全国15个主要房市，给多伦多、温尼伯和里贾纳地区分别亮起了总体红灯警示，而给蒙特利尔和魁北克分别亮了总体黄灯警示。
) q, c! ]- Z, T+ o2 Z1 D
$ v3 W$ q7 D) w4 j1 ] D
# x1 j4 G3 q! B; c+ F4 s- N
蒙共管公寓热已结束
1 U3 d# j6 @7 W' M) v
( e. ?/ B: P+ R" ~
! c+ a9 `7 y ?. O2 K1 R7 ^
根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）8月11日公布的 数据，从今年1月份到7月份，大蒙地区共管公寓实际新开工量共有3,335套，而去年同期共有6,147套。相比之下，今年到7月份的出租公寓有 3,504套，而去年同期是1,922套，显示出出租市场趋向饱和。法文日报《La Presse》分析认为，蒙特利尔的共管公寓热已经结束。
M* }7 z6 r( f9 G/ X k* P
- X3 a9 j' F H: n9 D4 x6 L
蒙特利尔新屋开工年初时显示大落，但近几个月显示增加。报告说，7月份大蒙的新屋开工量趋势测量值为15,742套，比6月份的13,458有所提高。7月份当月的新屋开工量经季节性调节后的年度化数据是25,744套，不过，主要是因为北岸老人公寓工程的增加。
% Y. b% y8 ? @8 a2 q
+ d! Q* {* n/ M: x
CMHC的新屋开工趋势测量，指的是为了避免单一月份数据的偏颇，而使用过去6个月的新屋开工量平均值（经季节性调节后并年度化的数据，即SAAR）来观察未来房市的数据。通常，新屋开工预示着当地房市6个月之后的走向。 (epochtimes)
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealbbs.com/)
Powered by Discuz! X3.2