| 股票说 3 D' P' Z* k2 K  2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。9 ~3 {$ c+ _5 l% w: } 3 b4 R4 n' ^, O 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。+ i& ~3 _2 j, e# n ( K0 y9 U, [- Q" J: ^ 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。. b9 o0 t+ p# J8 B [" j " m+ x4 _: k8 u, _; U& h! |9 o& S  5 d' Y/ e- ~' C1 R0 E4 E 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。( u+ f8 t+ C/ [7 @0 w5 @ 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。" u/ A7 U( J; S! P" x1 P6 ~ " r Y* q3 {/ Z3 J, V: Q( X 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？* T- J3 A Y2 b( B 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ # K+ W% b: P9 A: p$ w 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 * V0 o) [6 E9 K 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ ; y, ^8 e4 @% R 没有一个泡沫不会破灭的！1 ?8 j( q4 Y: C' f 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！0 B+ m D! I& D4 Y 现在，爆炸性消息频频传出.... + r+ T/ ^" S' [! `) w" N 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 - r1 [7 L& {8 P% `& q" u 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。( z$ |2 ?! t% P* w ! U3 o) R) E% ^; X( M+ H: c 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！9 F U+ B9 E- c! X. R, F! k, W : E$ \& [% U8 W# A( c' M 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 i, ?4 R3 l! e3 m# [! X 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。. Z2 {! }+ z$ P! X1 q5 C, n 8 t1 a2 h. p# B$ u, U 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。6 k% ~) C7 h' L- Y% \% p8 N 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！/ L- T8 U. O' v( X: V 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... `4 g5 E u' y) {9 ^; O 6 Y1 g" S7 D9 I+ C+ i6 ] 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ A0 K4 r; U2 r" _7 V% ]9 X 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ |
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