股票说7 O% C& K: C* U4 H" U 0 L/ E- m9 E' _. {3 @ 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。( V9 A( I5 W6 Q, s# Y0 H: F3 V$ M7 _ 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。1 ]$ ^6 N0 g9 Z7 C4 F$ G5 t ' i) E$ e% a5 M2 W6 @$ v! @4 ?- X 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。  ; k* w2 p5 F# _+ B! v5 S 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。: O( i+ v/ g5 _* F$ n4 j ( C: T" |* ^9 H! P1 ? 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。/ G- @0 ^0 E8 `" X) {2 l" m1 T 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？% N' f; @# Y) P8 _! M+ ~. v 4 H0 I: v, ?1 b! e& Z$ \+ s' l9 T 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。+ ~6 l4 ]. K7 A( o% o 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。5 u! l% W/ }2 Q1 K; n- A; l 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！' u4 {3 v% E8 @ [) z 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 5 V% p V- {( }; ] {5 t 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ : [* }6 a' b& v7 X( q- I# J 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 4 C; s# g$ m' |% x- \; b* R4 @8 U 现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 1 [1 Z- A6 ]2 n* I6 B7 Z 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。' L6 J: j! D `1 y- D1 \ 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！& k2 C7 O' L7 }; w% a 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 ( w% s) D8 m: {4 V9 I. ? 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。4 @& }# }1 e8 W* M6 D$ O9 g 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 . z4 p, l( c7 i4 z1 H$ P9 f+ | 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 2 q& K( F, i. y! u 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 & p" ]. o+ C1 N9 M! }! ? 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。6 Q- ^5 n. Q7 V! \. E1 E , O+ P% O; w7 ~* {- i 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？- |" F; `( s/ S e $ K: i4 e: _. i 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ * O/ J4 P) j1 f9 p7 e 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ |
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