| 股票说1 l6 ^8 G6 P- m- ^+ v7 B( x / L0 F8 o R/ v- E$ a; R) U  4 d+ b d5 |5 H" ]4 Z" T5 J ^9 O! I& F 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。+ g7 i- h* U( J. r8 w 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。6 E8 b6 Z3 R) U8 k+ _ 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。' L( y; ?6 c( A. j  这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 ( F6 j1 s% V0 U1 X! a( V9 A 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。4 R6 m U& @" I& P$ C6 \& ^ 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？) P ]* }6 q' U1 M ) Q/ O$ w& o3 B5 O3 G 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。- H# f' ?3 V1 d! B4 e 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！6 U" @* _- J: z- u$ m3 H ! G' u# s- X8 M) U! L: L" J1 J/ L ^ 没有一个泡沫不会破灭的！ $ ]7 ^) J2 M1 U- r- ^: u5 h 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ ( I* d' ~8 Y; ^ 现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 % {; U8 G4 s* f3 W+ R; Q( d- _6 r 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 5 y! U3 X5 {( \: K 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！+ ]( o5 H; H- b" L/ [# ]( D3 A ^ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。6 [2 f& a9 c. _$ N4 i2 @6 W # Z( J4 G& c8 e1 j 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。) F. w: K' f" s& o% j1 u 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？5 H7 h' {% ? d h; ^ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。5 h: O; l' L1 q. ~ $ d9 T. C) X4 B7 j+ u0 L: W" ? 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 ) H% i7 F, b- d5 y: f8 ~ 投机炒房客醒醒吧.... , T+ A2 g) }0 V1 C0 p 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ ; A# V/ t2 Q B0 t3 C( e 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！% L8 C: ?" Q$ s3 a: \' o# W: d- s0 { 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ |
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