股票说 * W8 ^. L/ l3 V1 \1 T' Z& o+ \; e+ i# F 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 " I. V* }/ n. ]( I: T 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 1 t! m) C' m) Z. n( t' R2 ^0 P y& @ 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。  . x5 @ S* m4 T: q/ j1 o) M; `5 s" C* d8 s/ s" X 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。0 N: l0 }) A( ^! K 3 \; h) b C* ]6 x' O$ Q# ] A 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 . G5 ^9 P! P! q4 W. G. m 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 P4 ^3 o5 K; F4 {8 ^ 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 - P: f1 l1 j4 B# | 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 4 X% r- n5 T: Y! Y 没有一个泡沫不会破灭的！" W# `/ M' b6 V7 @2 ?# e ' B0 Z/ u( m5 `, X) s 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！$ P z+ z3 T1 y+ J% y 现在，爆炸性消息频频传出....4 I* w" E, m6 V 3 }; y! [# ^, E0 m7 r 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了2 y2 m; Y# N: s; S 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。5 g* A X" @. j; o: S5 q5 O5 y 7 D* i) [/ W1 S. E# v; o9 g 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 6 j) I: S$ i# ]8 _ 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。2 M2 W' f( x% V- b' v' V: p% e. U 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。2 C6 I; L5 h) ?2 c% H 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 0 x( e, t! ]2 W+ a 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。2 m+ g6 g" L3 l 投机炒房客醒醒吧....% f- ~; p9 z) o( p 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ ' g- j0 F. E' ] 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ |
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