# X9 s, U- G* p+ T: J虽然现在房市趋冷，房子不是那么好卖，但前几年还是比较好卖的。 1 P; I: g, U+ _- a$ p( |6 A! \
8 z) a T5 }6 _4 p: n
: S1 V8 d( [6 v' k9 Y; L, P据CBC网站报道，有代理卖房的经纪趁火打劫，利用老人年迈生病且失去判断能力的弱势，竟然活活把一套房子骗到了手，本来叫价$324,900的房子，这位作为卖家的老人最后竟然只落得区区$17,000，还是这两名“好心肠”的经纪所付的一年半的所谓租金。
0 ~# l; L) Z/ @+ R
0 e. ?1 _; t1 \
- l5 ^, O) L: s# A' m8 y0 M# g3 h0 a事情发生2013年，地点在在新省（New Brunswick）的蒙克顿（Moncton），一位重病老翁委托夫妻档地产经纪Tanya Hannah和 Maurice Poirier（下图）卖掉自己的房子，最初叫价是$324,900。但挂牌上市好几个月后仍然无人问津，这两名经纪于是擅自做主，将房子收归自己名下。
" w" M+ Z& d; s, H- W& f1 y7 M, H* t
# W$ t: d4 U- `
0 z: Y/ N% X! S8 o; P5 Z7 f2 `$ P( P. E0 A. i5 e# j
新省金融和消费服务委员会FCSC（Financial and Consumer Services Commission）在调查中发现，这两名经纪之所以能够擅自做主，是因为这套物业的老人病重，他们于是趁老人脑力退化且基本失去判断能力的机会，先将房子砍价1/4，只以$238,000购入，然后和并不在清醒状态的老人签订合约。
+ c# `: P2 q& F1 h2 @0 D, a0 V5 c; X9 _# F8 ]) E8 W! }: ?( h
3 s4 l# C0 Y# `: L+ A8 D$ W
FCSC的调查显示，这个合约是任何处于清醒状态的卖家都不会签的完全对自己不利的合约，两名经纪用翻新和装修费扣减屋价$138,000，令物业价格减至$100,000左右，而实际上，这两名经纪实际支付的装修费只有$25,000。 7 Y4 g6 G, l( ]0 | G8 w) w
' k/ J- q( G+ h: p) R9 L( h6 L
合约执行之后的结果是，两名经纪以超低价格拿到房子，而作为卖家的老人在交易完毕之后，只得到相当于一年半的租金——$17,000元，但他失去了房子——这几乎是他唯一的财产。
2 A# n0 c( O8 k* y0 c$ K3 A% a4 k! U" f) {& L( [0 j+ s' ?% g
4 G: J ^* j4 A$ O! f2 X
换句话说，老人的物业若按叫价卖出，原本可以得到$324,900，即使扣除经纪佣金，留给他的钱也不是个小数，但经过两名经纪这么一折腾，老人最后竟然只得到区区$17,000元！
, h2 S; l3 I4 R6 v/ Q) w# p0 b9 Y9 {
, ~' T. i% Z3 z4 H3 `6 }
' } e7 f0 \6 q- C- Q% F% ]此外，两名经纪还利用老人的病况，在协议中分别成为老人的第一遗嘱执行人、财产信托人和继承人，以及第二执行人、信托人和继承人。 3 c1 K Y. c F* @4 \5 \; T7 @
( A" p$ j9 v9 G; s' ?" i |/ [
9 ?1 u/ Q' T0 B3 d新省FCSC在认真调查之后作出裁决，认为这两名地产经纪违反了委员会所制定的房地产法规，对他们作出停牌一年的处罚。 8 z7 [2 d% _& ^/ N2 b5 }
+ [2 l- n# m9 _7 M7 J) y
( Z0 Z1 C, ?" v/ }' ]
据悉，这两名经纪拥有蒙克顿一家地产公司Century 21 Absolute Realty Inc.，他们表示不服，将向新省金融和消费服务委员会上诉。 |
, d( |/ f d9 h( S. |% i4 n
0 w5 ?8 M! v' U2 A; ~
|