2 i0 M: s6 g/ j
普通民众甚至可以自己讨价还价，买卖房屋！
4 ~) s: _5 A+ @" e7 i, n6 k x还有60天，多伦多的内部房地产信息数据库将对所有人开放！
: p( H" H* q1 r+ d1 y* o7 [: o这项决定极有可能对加拿大全国地产市场有影响，目前BC省不阻止公开地产数据，但是没有要求公布。
" O( C# d, U D3 f% ^联邦政府法院的这项判决，对加拿大地产市场的具体影响如下：
1 A7 D" X) y' R9 b! b$ i! Q1，普通民众将更容易接触房地产买卖的真实数据，买房人和卖房人都可以直接看到房屋估价，标价，真实售价。
& y& \" d5 A5 E7 ]9 }2，普通民众甚至可以自己讨价还价，买卖房屋！这样对地产经纪行业将产生极大影响，地产行业门槛或将变高。
! u, Y+ ?8 r, E2 \- K7 y
3，翻卖炒房（Flipping）将行不通了！地产历史数据全部公开的情况下，翻卖行为将被透明化，这样炒房也会行不通了。
3 m7 M. h; Y3 E- b% g
+ E3 j% |+ D& H6 K2 E
上诉法院判决
多伦多地产局需公开数据
5 L6 O* S! H& O1 J% Q/ E& ^
官司最早要追溯到2011年，当时加拿大竞争局(Competition Bureau)将多伦多地产局告上法庭，因为很多已出售房屋的销售信息属于“保密”级别，只有经纪才可以看到这些信息和客户分享。竞争局认为，这是房价成本居高不下的一个原因，也是对消费者不利的。3 E1 x$ |% o" M; x z. i( z
% G; a" Y0 v: i j8 T( S- b
2016年4月，竞争法庭裁决要求多伦多地产局公开数据，但多伦多地产局随后又向联邦上诉法院提出上诉，上周上诉法院维持了竞争法庭之前的裁决，命地产局公开数据。多伦多地产局正计划向加拿大最高法院提出上诉。
& w8 f* q6 Y# Z6 C* y9 D4 A4 X2018年8月23日，加拿大联邦最高法院最终判决，驳回多伦多房地产交易委员会的上诉。这意味着该委员会的内部房地产信息数据库将在60天内向所有人开放。
7 Y7 \% V+ ^& l7 ~) c经历了长达8年的斗争，民众终于有权利看到多伦多的公开售价了。
3 `" G; ^0 C& n1 `+ A0 ^4 u
* O& t7 s5 Q3 |/ D2 a$ g5 {' K% z) d( `# a& t& ^, S
决定姗姗来迟
却广受欢迎
: X; E% b4 o3 q1 l3 l Y
加拿大大型地产网站HouseSigma的经营者Joseph Zeng对记者说：“这是姗姗来迟的”
1 r: F$ V' [, W$ b1 z8 q; {
Zeng表示，他的网站早已准备好了所有的售房价格，挂牌价格，让消费者可以更直观地对比，下一个更明智的Offer。
3 W& y! v+ L: |' g2 Q% y
housesigma截图 已经可以看到挂牌价和售价
* t$ |3 w, v3 e
Joseph Zeng表示，从网站开放数据以后，浏览量“高到离谱”，显示了消费者的需求很大。本周仅周二半天的点击量就高达10000。他说，这个决定是买家和卖家都等待很久了的。”
0 ^7 f9 Y( F. r! o2 u6 X" o多伦多地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis表示，这项裁决意味着消费者将更多地了解房屋过去的历史，包括有没有被反复翻卖，炒高价格；或者有没有被撤掉重新上市。
' q# f) w* T& c x( f. B6 m# {* HPasalis说：“如果房子在40天内没有销售，有的地产经纪会把它从市场上先撤下来，再重新上市。有的房子可能在市场上1年都没卖掉，却看上去像新挂牌一样。”
' o* k% x2 I+ h4 I- E0 t8 ~4 N. o
他认为此举对消费者非常有益，买家可以自己研究房屋的历史交易，对决定Offer价格有很大的帮助。
M6 e2 `0 P# M7 s3 d9 Y& F) L相比较于多伦多，温哥华所在的BC省，还有阿尔伯塔省的房地产委员会并没有阻止会员发布此类数据。但是也没有要求必须发布，比如bcassessment网站，就可以看到3年内的历史交易，已经十分透明。
bcassessment.ca截图
, S) o4 N; u0 R* }8 v7 q' ?8 _作为和多伦多并肩的全国两大最火热和最贵地产市场，多伦多地产局的决定将首先影响温哥华，比如卑诗省府推出海外买家税后，安省政府也效仿，如果多伦多地产局被要求公开交易数据，那么大温地产局或也将在不久后推行，业内将迎来剧烈震荡。
1 B0 d8 q" f+ b5 x$ m8 \2 W( m