( N: p+ V& L7 u7 r* o法晚记者连线当地华商侨领获悉，意大利、西班牙一蹶不振的楼市，使大批早前投资房产的华商资不抵债、大量资产蒸发，一些人甚至破产。4 a" S8 q, G( i( F0 Q
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而另一边，逐渐探底的房价，也吸引一些中国公司和富商抄底入市，豪掷万金，欲在南欧掀起新一轮的“圈地运动”。 % d5 Y$ ~6 c2 c" ]7 i/ e. T4 E, Z5 Y" r: T
惨淡现状 * P/ N4 o8 l: u0 U ; Q' ]1 j& Y# P5 R) S0 F南欧地产交易惨淡 楼市濒临崩盘 6 H: k4 b w, \/ Y& Y+ r7 d% H9 g, z/ |
据西班牙《欧华报》报道，今年第二季度，西班牙和意大利两地的商业地产交易数量骤减超90%。3 o% _5 u: m) ^# v
: W2 L+ Y% X6 U西班牙第二季度的商业地产交易登记仅3起，低于第一季度的58起；交易总值为6700万欧元，比上一季度下滑74%，首次逊于邻国葡萄牙。意大利楼市更为严峻，同期仅2起交易，比上一季度的56起剧降。/ R4 l E- x+ W8 K
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美国著名投资市场调查公司市场分析主管凯利指出，投资者避险情绪加剧，尤其是跨境机构投资者，导致南欧房产交易几乎崩溃。+ p+ T2 Z. b* s' b3 K2 O! T# S
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英国《金融时报》称，全球信贷紧缩也削弱了投资者对南欧房地产市场的信心。随着全球信贷危机的爆发，西班牙数千亿欧元的房地产价值被抹去。该国银行持有大量办公楼、商铺和开发土地，其中多数只能以超低折扣价出售。 " ~% u# O+ z0 j# n, X8 `& e: V( _* V+ D" \
华人经历% ]/ Y6 T. a+ V0 T4 @! t$ x2 q7 |
4 A2 p# O6 Z6 M市中心房子 降价一半没人要# p& F% i/ [- h! p0 e
& k C/ F7 T. Q+ E2 U7 Q- i4 k西班牙中国温州同乡总会主席潘勇接受法晚记者采访时连连叹气，说：“与往年兴盛时相比，房价一路下跌，现在已经降了一半！”/ v9 I k2 n% h2 l
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潘勇举例说，马德里和巴塞罗那市中心每平米1万欧元的房子，现在四五千欧元就能拿下，但谁都怕赔在手里，没人愿意买，“我们中国人有句老话，买涨不买跌，谁知道这房价还要跌到什么时候？”. I2 A" ^5 w" _ h" i
4 S' Q# K9 s; Z% V3 i$ G潘勇介绍说，西班牙一直是欧洲比较贫困的国家，也就是近几年才有了快速的发展，这多亏了房地产。三四年前，房地产是西班牙的经济支柱，但泡沫太厉害，受欧债危机冲击，泡沫一破裂，顿时变成绊脚石，把银行和总体经济拉下水。+ C! p+ [( K! q) J1 A1 o
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主要从事房地产抵押贷款的许多银行的坏账率仍在上升，经营状况持续恶化，银行业全面出现危机。“要是英法德这些国家还能勉强撑过去，西班牙就难了。” 潘勇告诉记者，为了尽快消化过剩的房地产，西班牙绞尽脑汁地打广告、做宣传，希望通过降价和优惠拉动人们的购房需求。 2 i3 @: U! g; s7 F1 W$ K5 s/ t$ q: o9 H
“前几天我看到一个促销，说买房不需要预付款，先签合同。你想想，买房哪有不交钱的啊，这么好的事！但即便如此，都没人买！” 潘勇无奈地哀叹道。4 s5 M+ Y/ _8 v5 d