www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
加拿大政府宣布自9月份开始实施零利息补贴买房
[打印本页]
作者:
雪雁
时间:
2019-6-18 19:35
标题:
加拿大政府宣布自9月份开始实施零利息补贴买房
加拿大政府在年初的联邦预算案中宣布一项重大买房补助政策，这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program)，在今年3月19日预算案中首次推出。由房屋保险公司为首次买房者提供房价10%的补贴。
- d) F( H$ z" Q2 Z. F6 T8 l* c
. {' s( Z2 e2 H t# K' j, F
加拿大政府于6月17日(周一)，公布了关于这项新政的更多细节……
& v" z+ S9 b3 ?0 f
- w1 c, M J& Y5 n* z
6 c: P, [2 Z2 k, G! v
( c( m% u% K6 e" G$ x
不过，享受此优惠的买房者也需要满足以下3个条件，方可获得补贴：
$ N" U8 Y1 Y! A' G
# K+ |! e3 o9 ?* Z+ S1 T3 m, {- n
(1)买家每年的家庭收入必须低于12万加元。
2 D2 W2 p: u" g; U1 x& n, E
3 O9 d6 E/ P% a; C7 S
(2)贷款金额加上CMHC(加拿大按揭和房屋公司)的补贴后的金额必须低于$480,000加元，这意味着补贴计划只适用于最高房价$56万的房屋。
$ \! w9 k* r& h, ^; K
2 l2 w: K6 q0 D$ @% ~3 Z0 }4 r
(3)买房者必须有能力支付房价的5%首付。
) \) d' D( P5 w
) j( P0 W: K" P1 c
1 }" k0 K! f8 N
% \: v2 [ k9 k
如果您恰巧属于符合上述条件的首套购房者，那就恭喜您了！如果您需要购买的是二手房，CMHC将提供房价5%的补贴，如果买新房，CMHC提供10%的补贴。
* `1 _6 k( h! r0 A, |) T
$ R3 \8 F0 k5 n3 I4 h- g1 S
CMHC免息补贴 卖房还需收回同比例金额
* P$ z [8 J/ x0 R/ q1 P
" E* [9 g' I# @2 U( M% k
当然，如果您享受了这项免息合约，CMHC也将参与您所购房屋的升值或贬值，也就是说，一旦您的房屋决定出售，CMHC将收回同等比例的金额。
7 \' ~# B/ s/ o
5 s/ E( p5 k. L4 [' L
举个例子：
( w! a. C- b# I1 R6 a
& {; r4 g/ i4 J# b0 d. a
$ M! [' T; L# y- G0 c
+ j7 R) L* I1 a) h2 Q! C3 M/ P
比如，一名首次买房者打算购入一间$500,000加元的新房，那么他将获得房价的10%，也就是$50000加元的补贴。如果将来该房屋以$600,000的价格出售的话，那么买房者需要还给CMHC出售价格10%，也就是$60000加元。
% F ]& d4 W# x& M
8 ^3 ?# h* g2 O0 k; J
虽然CMHC将会参与房屋的价格涨跌，但这个计划确实对买房者来说能节省不少银子！
' x# f0 |! K @1 R: w! R0 L- S2 I4 e! j
/ x' K1 R3 _" h- E( _
如果以一间$400,000的新房为例，可以看到有了CMHC的补贴之后，买房者每个月可以节省$252加元，每年可以节省$3024加元，25年的贷款时间下来总共可以节省$75600！
. L) q- V! i# ?. m; }
% {. |; n( @1 r. p2 v" Z6 _
下图便是有无CMHC补贴的购房价格差异：
U+ ?8 Q! w9 @" v2 g
; ]" |' x+ Z; ]5 C) b( m% D
8 l0 t% [! ^: N, s) L; \. v
7 P2 u6 K" g- k9 \$ Y7 V
当然，虽说这是一个免息计划，但也是另外一种债务模式，只不过中间没有利息，但还是需要偿还的。
$ V2 L" W! o# l! l* A4 {8 D* B6 Q
6 O: P" \* z# g8 E7 Z* n
另外，政府规定参与补贴计划的买房者，必须在25年内还清贷款或者将房屋售出，房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。
A& x) C2 L @+ I! `+ }9 i
* h* ~# r- }& h& w3 _: X( t( E2 p0 x0 t
政府宣布，这项计划于今年9月2日起接受申请，所购的房屋必须在11月1日或之后交割。
) G1 q# T# {7 r
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealbbs.com/)
Powered by Discuz! X3.2
6 c: P, [2 Z2 k, G! v
1 }" k0 K! f8 N
