标题: 出啥事了？国际炒房客正以前所未有的速度脱手美国房产 [打印本页] 作者: 蜡笔小刚 时间: 2019-7-21 21:37 标题: 出啥事了？国际炒房客正以前所未有的速度脱手美国房产 美国按揭利率在2018年11月以来一直在下降，美国楼市应该很红火？恰恰相反，美国房地产销售数据非常然人失望。究其原因，是国际买家大幅减小对美国楼市的风险敞口。 # @: w, P6 u" `0 t, a' F/ m7 o# F2 ]3 G/ p3 T O. q
7 s0 X0 K4 Y4 Y# v" @National Association of Realtors 年度报告称，其实国际买家对美国楼市的冷淡始于2017年，2019年更甚：外国居民的购买额下降43%，至447亿美元；非居民外国人购买量下降56%，至332亿美元，与2011年持平。/ k# O- ]" `. q, m; R
0 r! [9 i+ `+ {6 f5 O+ \所有国际买家在2018年4月至2019年3月期间，对美国楼市的购买金额同比下降36%，比2017年的购买规模下降49%，从总量15302 Z; \% `8 w8 b) I
0 [. ]# \" I2 A/ ~亿美元下降到780亿美元，低于2012年水平。9 v3 S& S: z- h5 W$ a
1 i5 n' c9 [9 F% S
据 National Association of Realtors 定义，外国居民指非美国公民是最近移民（购买时不到两年）或非移民签证持有人，因就业、教育或其他原因在美国居住超过六个月，该群体占美国楼市买家的60%；非居民外国人指在美国境外拥有永久居留权的非美国公民，他们通常拥有非移民签证，购买美国房产用于投资、度假或不到6个月的在美居住时间，占国际买家的40%。 R3 r+ l( k5 s 2 h9 X2 I! S% {# h1 t* L/ `! q5 ]
8 Z/ c8 M- Y( Y
报告显示，特大城市的高端房产受国际买家撤退的影响最大，在某种程度上，国际买家购买意愿下降导致美国大城市高端房产供应过剩，达成交易的时间更长，甚至可能导致价格下跌。 \, ]; v7 r6 [- ?' ^) G9 s+ _
4 M9 o# Y+ ^" \! v k8 U$ e美国房产前5大国际买家分别是中国、加拿大、印度、英国和墨西哥。其中，中国买房客在美国的房地产购买金额为134亿美元，同比降58%；加拿大的购买金额为80亿美元，同比降58%；印度购买金额为69亿美元，同比降12%；英国的购买金额为38亿美元，同比降60%；墨西哥购买金额为23亿美元，同比降75%。; ~! Q% X) V. W( s6 f# e; t# S
i7 v3 V+ w8 [7 a* z O' a7 J) c% b' N
# F2 ]3 G/ p3 T O. q
1 t* L/ `! q5 ]
O' a7 J) c% b' N
! {4 h4 J% W1 u$ L+ j