李嘉诚铁心了要跑 430亿 再出重磅大手笔
| 2019-08-20 11:37:38 英伦投资客
英国之瓜，可以再摘。; Z C N+ F) A# a8 l+ H2 Y8 E
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李嘉诚家族在英国的新动作刚刚曝光。
英伦投资客（2019年8月20日）获悉，香港首富李嘉诚家族旗下长江实业已达成交易，将斥资46亿英镑（约430亿港币，393亿人民币），全资收购英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King（格林王）。
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李嘉诚家族在英国的新动作刚刚曝光。
英伦投资客（2019年8月20日）获悉，香港首富李嘉诚家族旗下长江实业已达成交易，将斥资46亿英镑（约430亿港币，393亿人民币），全资收购英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King（格林王）。
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图为长实刚刚发布的交易公告
图为被收购方英国Greene King发布在伦交所的公告3 U; r% m8 }: V* y- F+ i
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根据公告，长实将支付27亿英镑现金，并承担Greene King 19亿英镑的债务，两者相加得出的46亿英镑，就是英国百年酒吧集团Greene King的最新估值。
27亿英镑的现金出资额，意味着李嘉诚家族将以每股850便士的收购价，买下Greene King全部股份。
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这个价格与其上周五的收盘价相比，溢价了51%；与经调整的三个月成交量加权平均价相比，也溢价了43%。
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Greene King旗下酒吧
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收购消息公布后，Greene King股价瞬间暴涨，从每股570便士，一下涨到了每股849便士。
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甚至包括Marston’s Plc、JD Wetherspoon Plc在内的多个英国酒吧股都因此受益，其股价都有不同程度的上涨。
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图为Greene King昨天股价表现
值得注意的是，Greene King之前一直受对冲基金做空的影响，有部分对冲基金认为Greene King的负债过多，因此近年来其股价一直处于低位。
从历史价格上看，李嘉诚这次的收购价不算高。) D4 \2 `3 n L# [
图为Greene King昨天股价表现
值得注意的是，Greene King之前一直受对冲基金做空的影响，有部分对冲基金认为Greene King的负债过多，因此近年来其股价一直处于低位。
从历史价格上看，李嘉诚这次的收购价不算高。) D4 \2 `3 n L# [
图为Greene King历史股价表现
Greene King是富时250指数的成分股，交易完成后，Greene King将从伦敦交易所退市。
由于李嘉诚此次收购金额巨大，也引发了英国媒体的集体关注，纷纷在第一时间报道了这则重磅交易。
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《金融时报》：香港亿万富豪买下英国酒吧集团
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《每日电讯报》：Greene King以46亿英镑的价格，被出售给香港老板1 Z& O: x P7 A" g: f: R
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《每日电讯报》：Greene King以46亿英镑的价格，被出售给香港老板1 Z& O: x P7 A" g: f: R
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《泰晤士报》：李嘉诚抢下Greene King
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《泰晤士报》：李嘉诚抢下Greene King
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《卫报》：Greene King被出售给香港最有钱的家族7 o( u8 x \, n+ ^6 J! G
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酒吧巨头格林王
Greene King（格林王）创办于1799年，至今已有220年历史。
Greene King的创始人是本杰明·格林(Benjamin Greene)，总部位于英国萨福克郡的贝里圣埃德蒙兹（Bury St Edmunds），现在是英国第一大酒吧运营商和酿酒商，在英国拥有超过3000家酒吧、餐厅和酒店。2 u. y3 g% y5 {( \# q' ]
3000多家大家可能没什么概念，但如果我们在Greene King官网上搜一下，就会看到这样一张图。
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酒吧巨头格林王
Greene King（格林王）创办于1799年，至今已有220年历史。
Greene King的创始人是本杰明·格林(Benjamin Greene)，总部位于英国萨福克郡的贝里圣埃德蒙兹（Bury St Edmunds），现在是英国第一大酒吧运营商和酿酒商，在英国拥有超过3000家酒吧、餐厅和酒店。2 u. y3 g% y5 {( \# q' ]
3000多家大家可能没什么概念，但如果我们在Greene King官网上搜一下，就会看到这样一张图。
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2 u- H. q4 O3 B( j1 {: Z" ^
上图代表Greene King在伦敦市区拥有的一部分酒吧，大家可以感受一下，基本上都集中在一区。
Greene King的酿酒业务同样出色，以修道士啤酒（Abbot Ale）、Old Speckled Hen及Greene King IPA等啤酒品牌闻名世界。5 s' ~" _& Q5 t% V
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上图代表Greene King在伦敦市区拥有的一部分酒吧，大家可以感受一下，基本上都集中在一区。
Greene King的酿酒业务同样出色，以修道士啤酒（Abbot Ale）、Old Speckled Hen及Greene King IPA等啤酒品牌闻名世界。5 s' ~" _& Q5 t% V
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在交易公告中，长实还特别提到，2015年10月主席访英期间，和卡梅伦在英国小酒吧品尝炸鱼薯条时，卡梅伦为两人点的啤酒就是Greene King旗下的产品 Greene King IPA （格林王IPA）。
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这次收购并非李嘉诚旗下长实第一次涉足英国酒吧相关业务。
在交易公告中，长实还特别提到，2015年10月主席访英期间，和卡梅伦在英国小酒吧品尝炸鱼薯条时，卡梅伦为两人点的啤酒就是Greene King旗下的产品 Greene King IPA （格林王IPA）。
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这次收购并非李嘉诚旗下长实第一次涉足英国酒吧相关业务。
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早在2016年底，长江实业就从Greene King买下了136家酒吧物业，并再次租回给Greene King，创造了不菲的租金回报。
长江实业旗下和记黄埔的子公司，CK-Noble首席执行官George Magnus负责了此次对Greene King的全资收购。3 n1 o: y u6 g& v9 A$ m
George Magnus表示：9 k3 I7 \6 F9 `, Y/ W/ l
“长实的战略是寻求稳定、有韧性、且有能力产生强劲现金流的企业，而英国的酒吧和酿酒行业都有这些特点。”8 L- t( j* i/ N+ i4 R
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“我们相信，从长远看，这一行业将继续是英国文化与餐饮市场的重要组成部分。”
除此之外，George Magnus还表示，Greene King的首席执行官Nick Mackenzie将继续留任，董事长Philip Yea将辞职，李嘉诚家族将不会对公司员工和管理层做出重大改变。
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醉翁之意不在酒？8 ^2 \- X. i; P5 ~
# K' d" x6 D+ f& N9 U7 H( i
值得注意的是，李嘉诚家族这次在英国买的不只是Greene King的酒吧品牌，还买下了酒吧自带的地产物业，未来即便品牌经营不下去，这些物业还能源源不断地提供租金作为稳定现金流。! B5 B' s3 T! {- {
通过查阅数据，英伦投资客（公众号：buylondon）发现，Greene King旗下物业包括酿酒厂、酒吧、餐厅、酒店等，总共有超过3000家，占地面积约7000万平方英尺（约700万平方米），其中超过80%的物业具有永久产权或拥有长期租赁产权。
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对于这笔交易，长实集团也表示，作为长期及策略投资者，未来将主要投资有房地产支撑、且拥有稳定现金流的资产，而英国英式酒馆及酿酒业具有此类特质。
的确，英国大部分酒吧都位于每个城镇中心的黄金地段，占据着寸土寸金的位置，李嘉诚这次收购，看中的主要是酒吧的地产价值、以及其源源不断产生租金的能力。
再联系上边我们放过的这张图，大家应该就懂了，Greene King在伦敦持有的酒吧基本上都集中在一区。
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早在2016年底，长江实业就从Greene King买下了136家酒吧物业，并再次租回给Greene King，创造了不菲的租金回报。
长江实业旗下和记黄埔的子公司，CK-Noble首席执行官George Magnus负责了此次对Greene King的全资收购。3 n1 o: y u6 g& v9 A$ m
George Magnus表示：9 k3 I7 \6 F9 `, Y/ W/ l
“长实的战略是寻求稳定、有韧性、且有能力产生强劲现金流的企业，而英国的酒吧和酿酒行业都有这些特点。”8 L- t( j* i/ N+ i4 R
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“我们相信，从长远看，这一行业将继续是英国文化与餐饮市场的重要组成部分。”
除此之外，George Magnus还表示，Greene King的首席执行官Nick Mackenzie将继续留任，董事长Philip Yea将辞职，李嘉诚家族将不会对公司员工和管理层做出重大改变。
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醉翁之意不在酒？8 ^2 \- X. i; P5 ~
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值得注意的是，李嘉诚家族这次在英国买的不只是Greene King的酒吧品牌，还买下了酒吧自带的地产物业，未来即便品牌经营不下去，这些物业还能源源不断地提供租金作为稳定现金流。! B5 B' s3 T! {- {
通过查阅数据，英伦投资客（公众号：buylondon）发现，Greene King旗下物业包括酿酒厂、酒吧、餐厅、酒店等，总共有超过3000家，占地面积约7000万平方英尺（约700万平方米），其中超过80%的物业具有永久产权或拥有长期租赁产权。
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对于这笔交易，长实集团也表示，作为长期及策略投资者，未来将主要投资有房地产支撑、且拥有稳定现金流的资产，而英国英式酒馆及酿酒业具有此类特质。
的确，英国大部分酒吧都位于每个城镇中心的黄金地段，占据着寸土寸金的位置，李嘉诚这次收购，看中的主要是酒吧的地产价值、以及其源源不断产生租金的能力。
再联系上边我们放过的这张图，大家应该就懂了，Greene King在伦敦持有的酒吧基本上都集中在一区。
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Greene King在伦敦市区持有的酒吧+ U% s8 ]/ P' S x! q$ Q. j8 |
李氏家族的英伦资产帝国
众所周知，李嘉诚家族旗下的长实集团于2017年卖掉了香港中环中心75%的权益，套现402亿港元，大约40亿英镑。
* n' U3 d6 X: Y1 i
手握40亿英镑，长江实业于过去两年多次出手英国，频频参与竞购伦敦瑞银大楼、伦敦高盛大楼、伦敦桥洞商铺、西伦敦Earls Court大型地块等大型资产。" A: C( x5 r2 B/ c* I
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最后，长实终于把40亿英镑全花在了英国，斥资10亿英镑收购了伦敦瑞银大楼。；又在刚刚以27亿英镑买下了英国酒吧巨头。( {8 X8 Z6 ]4 d1 |6 i1 J! K# _
李嘉诚家族撤资后重仓英国的事情已经是老生常谈了，经过多年的投资，长实集团已经成为英国最大的单一海外投资者，投资总额超过300亿英镑。
Greene King在伦敦市区持有的酒吧+ U% s8 ]/ P' S x! q$ Q. j8 |
李氏家族的英伦资产帝国
众所周知，李嘉诚家族旗下的长实集团于2017年卖掉了香港中环中心75%的权益，套现402亿港元，大约40亿英镑。
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手握40亿英镑，长江实业于过去两年多次出手英国，频频参与竞购伦敦瑞银大楼、伦敦高盛大楼、伦敦桥洞商铺、西伦敦Earls Court大型地块等大型资产。" A: C( x5 r2 B/ c* I
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最后，长实终于把40亿英镑全花在了英国，斥资10亿英镑收购了伦敦瑞银大楼。；又在刚刚以27亿英镑买下了英国酒吧巨头。( {8 X8 Z6 ]4 d1 |6 i1 J! K# _
李嘉诚家族撤资后重仓英国的事情已经是老生常谈了，经过多年的投资，长实集团已经成为英国最大的单一海外投资者，投资总额超过300亿英镑。
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李嘉诚卖出项目盘点
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# w9 r! [; F2 c I/ ^. j8 s
李嘉诚英国项目盘点
! {; h0 ~) Q p j
资产类别方面，李嘉诚家族在英国的投资主要集中在基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气、房产等领域，涉及英国老百姓生活的方方面面。& A! J7 c7 q3 [: b
接下来，我们就来重点盘点一下，李嘉诚家族到底持有哪些英国资产？
电力 U6 S6 D+ y' g) l
5 o! R, X; b' A9 {5 \* K/ y; {
Seabank Power 发电厂; K% e2 @( R v3 S5 T! ?2 `
2010年，长江基建集团斥资2.12亿英镑收购了位于布里斯托的Seabank Power发电厂50%权益。* h, ~& J5 j( e4 Z) S5 H
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英国电力公司UK Power Networks
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2010年，长江基建斥资58亿英镑收购英国电力公司。由此获得伦敦、英格兰东南部与东部，约为英国四分之一的电力分销市场。
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港口, F* g D' W0 O1 M$ `
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Portof Felixstowe
1991年，和记黄埔集团收购英国主要货物港口——位于萨福克郡Port of Felixstow 的75%权益。
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London Thamesport. w1 P& o, v4 t$ W8 _
1998年，和记黄埔港口附属公司 Hutchison Ports (Europe) Limited 签订有条件协议购买London Thamesport泰晤士港。该货物港位于肯特郡的Isle of Grain。+ t- `9 D$ i3 M% f; s; ~
5 R, y( ~7 C/ `: o6 F' ]
Portof Harwich! |+ Y: f# V9 A1 ]
1998全资收购Portof Harwich，位于英国埃塞克斯郡。+ g: e, C4 X4 x
燃气
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北方天然气公司 NorthernGas Networks
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2005年，彼时就由李泽钜掌控的长江基建，斥资24亿英镑收购英格兰北部基建公司——北方天然气公司。& ]7 y) I& C, _" F9 n5 E
配气公司 Wales & West Utilities( I! ^7 A ~. j7 L! M
1 h, \3 U) C, H* l
2012年，李泽钜治下的长江基建宣布斥资6.45亿英镑收购英国天然气公司Wales and West Utilities。WWU公司的输配网络为740万客户服务，覆盖英国近六分之一国土。
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水务3 T0 D3 C* q* C" g' i
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自来水公司 Northumbrian Water Group; t" V2 ~2 @/ u) t, G
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2011年，长江基建斥资48亿英镑收购英格兰北部自来水公司Northumbrian Water Group。英国约5％的供水市场成为李家的资产。
铁路. } A) T# b0 [) s6 i
Eversholt Rail 铁路
2 G7 f" [8 g# R" P
2015年，李嘉诚联合拥有的CK Investments达成协议，从私募公司3i Infrastructure等投资者手中购入拥有英国约28%的客运列车的Eversholt Rail Group。李嘉诚旗下的企业将支付25亿英镑。. r4 v6 L9 K! o* y( ^. _/ e/ V
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零售
Savers Health 药妆店
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和记黄埔旗下的屈臣氏集团于2000年收购了英国SaversHealth连锁店，将业务触及到了欧洲。8 z; A i9 `4 `1 Z$ s$ W! f
Superdrug 药妆店
2002年，屈臣氏收购荷兰Kruidvat集团，并加入更多欧洲著名品牌，其中就包括英国保健美容零售商Superdrug。
The Perfume Shop 香水连锁店
3 S# c2 P r f; Y: D2 Y9 ~
2005年，屈臣氏成功收购英国著名香水连锁店MerchantRetail Group及其主要业务The Perfume Shop。
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电讯/ h6 a: D# H) y" E
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电信运营商 Three Mobile
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80年代初，和记黄埔集团在香港就开展了移动电话及网络业务。90年代初，和记通讯(英国)推出Orange品牌的数码个人通讯服务。2000年后，3G业务发展起来，Orange便被新品牌Three取代。
房地产项目
6 y. A/ M% ~( H
RoyalGate Kensington 公寓5 h. o* {; Y6 [, J j" ]
" b0 J, ` `" V2 i. i0 t1 l
1998年落成的”皇家门肯辛顿“（RoyalGate Kensington）高级公寓是和记黄埔在海外的首处地产开发项目。项目位于伦敦高档社区肯辛顿与切尔西之间，占地约22,000平方尺，可提供132套住宅。" K' u9 b$ {8 V1 h
Belgravia Place 公寓
% x) |6 s! J ]( V$ t/ ?6 T
2001年，和记黄埔又与格罗夫纳集团（GrosvenorEstate）合资开发了Belgravia Place。该项目位于“世界上最富裕地区之一”的贝尔格莱维亚区(隶属于西敏市和肯辛顿-切尔西区)，占地约1英亩，拥有自己的私人广场。; J: d) k t1 ?/ q: O" m: z! s7 k8 j
Montevetro 公寓' B# H5 @+ e) R1 J
蓬特威特罗（Montevetro）公寓位于泰晤士河南岸巴特西区，邻近供应巨大的九榆树。Montevetro公寓由五栋建筑组成，可俯瞰泰晤士河和St. Mary's教堂。
Albion Riverside 公寓, A) f- K$ K# C4 o
同样位于泰晤士南岸，阿尔贝恩河岸(Albion Riverside)公寓设计新颖，是一座地标式河畔建筑，可最大程度欣赏泰晤士河景与河对岸的切尔西。该项目于2003年竣工。
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Chelsea Waterfront 公寓0 \- z- ]% P: U: O; l5 c. C
9 W1 B- i" X) F0 F
就在2003年蓬特威特罗公寓的对面，和记黄埔又开发了新的公寓Chelsea Waterfront。该项目占地8.8英亩、拥有600米长的滨河区域。两栋塔楼分别高37层和25层。
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从Chelsea Waterfront可望见和记黄埔在河对岸的两处高档公寓
和记黄埔位于西伦敦泰晤士河畔的三处地产项目
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Deptford 大型地块
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和记黄埔囤地10年以上的Deptford地块位于伦敦东南部，占地41.2英亩，涉资10亿英镑。规划将在保护地块上历史遗产的基础上兴建3500套住宅及社区中心。该项目规划于2016年3月由时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊批准。
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地块对岸就是金丝雀码头金融城
李嘉诚英国项目盘点
! {; h0 ~) Q p j
资产类别方面，李嘉诚家族在英国的投资主要集中在基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气、房产等领域，涉及英国老百姓生活的方方面面。& A! J7 c7 q3 [: b
接下来，我们就来重点盘点一下，李嘉诚家族到底持有哪些英国资产？
电力 U6 S6 D+ y' g) l
5 o! R, X; b' A9 {5 \* K/ y; {
Seabank Power 发电厂; K% e2 @( R v3 S5 T! ?2 `
2010年，长江基建集团斥资2.12亿英镑收购了位于布里斯托的Seabank Power发电厂50%权益。* h, ~& J5 j( e4 Z) S5 H
; v, A6 ?/ u* ]9 H8 V/ q
英国电力公司UK Power Networks
* o# {' y5 R0 H) V& t
2010年，长江基建斥资58亿英镑收购英国电力公司。由此获得伦敦、英格兰东南部与东部，约为英国四分之一的电力分销市场。
* e+ @& K7 C. D/ V/ o8 ? y' e
港口, F* g D' W0 O1 M$ `
; N2 {8 _1 E ]) R: m
Portof Felixstowe
1991年，和记黄埔集团收购英国主要货物港口——位于萨福克郡Port of Felixstow 的75%权益。
1 F) g! b+ |' r& J5 i
London Thamesport. w1 P& o, v4 t$ W8 _
1998年，和记黄埔港口附属公司 Hutchison Ports (Europe) Limited 签订有条件协议购买London Thamesport泰晤士港。该货物港位于肯特郡的Isle of Grain。+ t- `9 D$ i3 M% f; s; ~
5 R, y( ~7 C/ `: o6 F' ]
Portof Harwich! |+ Y: f# V9 A1 ]
1998全资收购Portof Harwich，位于英国埃塞克斯郡。+ g: e, C4 X4 x
燃气
7 C5 N; s: \& R
北方天然气公司 NorthernGas Networks
/ u% y; H% c$ w2 x- K
2005年，彼时就由李泽钜掌控的长江基建，斥资24亿英镑收购英格兰北部基建公司——北方天然气公司。& ]7 y) I& C, _" F9 n5 E
配气公司 Wales & West Utilities( I! ^7 A ~. j7 L! M
1 h, \3 U) C, H* l
2012年，李泽钜治下的长江基建宣布斥资6.45亿英镑收购英国天然气公司Wales and West Utilities。WWU公司的输配网络为740万客户服务，覆盖英国近六分之一国土。
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水务3 T0 D3 C* q* C" g' i
5 F: O3 {9 B1 K: k" c3 C5 G; i7 w8 q, Q
自来水公司 Northumbrian Water Group; t" V2 ~2 @/ u) t, G
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2011年，长江基建斥资48亿英镑收购英格兰北部自来水公司Northumbrian Water Group。英国约5％的供水市场成为李家的资产。
铁路. } A) T# b0 [) s6 i
Eversholt Rail 铁路
2 G7 f" [8 g# R" P
2015年，李嘉诚联合拥有的CK Investments达成协议，从私募公司3i Infrastructure等投资者手中购入拥有英国约28%的客运列车的Eversholt Rail Group。李嘉诚旗下的企业将支付25亿英镑。. r4 v6 L9 K! o* y( ^. _/ e/ V
2 o# _; @+ r6 v5 a6 P3 e
零售
Savers Health 药妆店
- Z0 {7 g4 `6 r+ k* A' K T0 [6 P
和记黄埔旗下的屈臣氏集团于2000年收购了英国SaversHealth连锁店，将业务触及到了欧洲。8 z; A i9 `4 `1 Z$ s$ W! f
Superdrug 药妆店
2002年，屈臣氏收购荷兰Kruidvat集团，并加入更多欧洲著名品牌，其中就包括英国保健美容零售商Superdrug。
The Perfume Shop 香水连锁店
3 S# c2 P r f; Y: D2 Y9 ~
2005年，屈臣氏成功收购英国著名香水连锁店MerchantRetail Group及其主要业务The Perfume Shop。
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电讯/ h6 a: D# H) y" E
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电信运营商 Three Mobile
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80年代初，和记黄埔集团在香港就开展了移动电话及网络业务。90年代初，和记通讯(英国)推出Orange品牌的数码个人通讯服务。2000年后，3G业务发展起来，Orange便被新品牌Three取代。
房地产项目
6 y. A/ M% ~( H
RoyalGate Kensington 公寓5 h. o* {; Y6 [, J j" ]
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1998年落成的”皇家门肯辛顿“（RoyalGate Kensington）高级公寓是和记黄埔在海外的首处地产开发项目。项目位于伦敦高档社区肯辛顿与切尔西之间，占地约22,000平方尺，可提供132套住宅。" K' u9 b$ {8 V1 h
Belgravia Place 公寓
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2001年，和记黄埔又与格罗夫纳集团（GrosvenorEstate）合资开发了Belgravia Place。该项目位于“世界上最富裕地区之一”的贝尔格莱维亚区(隶属于西敏市和肯辛顿-切尔西区)，占地约1英亩，拥有自己的私人广场。; J: d) k t1 ?/ q: O" m: z! s7 k8 j
Montevetro 公寓' B# H5 @+ e) R1 J
蓬特威特罗（Montevetro）公寓位于泰晤士河南岸巴特西区，邻近供应巨大的九榆树。Montevetro公寓由五栋建筑组成，可俯瞰泰晤士河和St. Mary's教堂。
Albion Riverside 公寓, A) f- K$ K# C4 o
同样位于泰晤士南岸，阿尔贝恩河岸(Albion Riverside)公寓设计新颖，是一座地标式河畔建筑，可最大程度欣赏泰晤士河景与河对岸的切尔西。该项目于2003年竣工。
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Chelsea Waterfront 公寓0 \- z- ]% P: U: O; l5 c. C
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就在2003年蓬特威特罗公寓的对面，和记黄埔又开发了新的公寓Chelsea Waterfront。该项目占地8.8英亩、拥有600米长的滨河区域。两栋塔楼分别高37层和25层。
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从Chelsea Waterfront可望见和记黄埔在河对岸的两处高档公寓
和记黄埔位于西伦敦泰晤士河畔的三处地产项目
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Deptford 大型地块
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和记黄埔囤地10年以上的Deptford地块位于伦敦东南部，占地41.2英亩，涉资10亿英镑。规划将在保护地块上历史遗产的基础上兴建3500套住宅及社区中心。该项目规划于2016年3月由时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊批准。
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地块对岸就是金丝雀码头金融城