www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-8-26 23:21
标题: 加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始
加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始, y! |+ H" `& Z+ `( Q
% L7 P) R+ _6 L- C) [# R" P; v

5 ~8 C  I/ ?* r! m- Q9 Q, M: j0 z8 e
1 P, a" e# P# F$ D, e1 T- r1 J4 {& Q! N/ b
近日，加拿大媒体《Better dwelling》的报道显示，加拿大公寓价格距离最高点已经下跌10%，但如果这个趋势不变的话，10%只是开始不是结尾。) A% l# X& L) I' ^
' d6 |+ Z0 B% v8 g7 @

' x3 e2 R1 P1 T% \1 h7 J6 K+ d8月21日，加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示，公寓基准价格在7月份下跌。: l  z* a7 F- r# l/ }' H
/ p; A6 x4 w+ Z$ ~% {# _9 E  K
3 R& s# z: K% y2 [5 B1 t+ d2 W
事实上，自加息以来，公寓价格下跌。加息停止了，公寓价格下跌。开始降息了，公寓价格短暂反弹，然后又开始下跌!  m$ g" c9 }1 ]: {3 H

& E7 j7 `' @( L4 {3 ~! L- p
! a- J, p$ p5 |' P7 U
9 _- r& }8 ?: T: E8 [3 u6 ^7 Z8 P! m$ [) t8 Y, j# G
两次降息后，独立屋市场卖家的信息至少变强了，联排的成交量和成交价都开始上移了。唯独公寓无论新旧都依然是死气沉沉。& t' r$ d& _; i
甚至有机构披露数据称多伦多和温哥华这类最热的市场，40%的公寓掌握在投资者手里，所以公寓市场的金融属性明显强于居住属性。未来价格走势完全取决于两个字“心态”!' d7 W( }1 v# S
# [1 c4 m/ r' L

7 S2 }% v+ @. ~《Better dwelling》也在文章中感到困惑，公寓在短暂休息后又恢复了低迷，因为降息未能带来许多人预期的买家激增。难道以投资者主导的细分市场要走出完全不同的趋势吗?8 c6 F+ I# r( U; a+ b
  [+ r- I! ]5 y4 n

0 o# r% g+ V# I5 M2 g租赁网站的数据显示，一套价值80万的2卧室公寓，买家现在首付35%买下来，包括还贷在内每个月的养房成本需要4000加元，而租一套售价80万的公寓，月租金从2500-3000不等。7 W) S0 }/ V' j6 Y- Y+ q8 H( F

' X( S, u6 i( C9 r, h5 _$ A" L( a
) c" e' H! c" u0 \/ w因此，刚需买家如果不考虑投资的话，完全没兴趣去买公寓。而买公寓的基本都是第二套住宅，很多人都指望以房养房。5 @9 H* z' M- `2 V! ]4 }

7 M# k% l3 z2 h7 u$ Z, a6 c( Q7 l# w8 q( `! ~7 \

- B3 m; _( v6 r- ^! c" i
  S* C: `  E" i$ ^: p
( v7 g8 P6 o( D9 Q$ }# \& Z& U/ f: N) h$ r
但如果养房养的那么累，而且租客和政府又不好对付，那么投资者的兴趣就会减退，公寓市场的疲软也算顺理成章。
8 d  Q# s; J  \" M+ V! Y: ^
# a0 [; g2 v0 k2 j
/ P5 }! {* `) t从价格指数看，2024年7月加拿大公寓基准价格为52.65万元，环比下跌0.5%，同比下跌3.2%。比历史最高点跌了10%。/ @  K! O& c. }: i5 {7 l+ U1 p& [8 }9 g
. X' \& R. D) ~$ |# R+ L
: A. K7 M/ `9 q$ X1 p7 t/ c) O% b
《Better dwelling》认为，这个跌幅是实质性下跌，而不是震荡，公寓市场正朝着不好的方向发展。从短期指标看，公寓价格连跌5个月，期间两次降息都没挽回颓势。' P2 L: t  m( L. C

2 G3 N' [' k! p9 @
, H3 f3 e/ h" l$ ^- m' O所以，比最高点下跌10%的数字，如果悲观预测，很可能只是开始。. V8 {3 {/ O  R# s7 ?3 ^

) h2 _) h' ?- F  k2 n' O$ k
, Q$ u9 d0 O0 @, u最近有一个网红楼盘，推出了定金给12%利息的促销活动。打个比方说买家支付了10万加元定金，这个项目预计36个月交房，那么在这三年里，开发商愿意支付每年1.2万的利息给买家。
: z, D' u2 L* V  O
3 q( F4 ^: x" u7 P8 L& d/ ]( X* _, U2 Q) B/ N5 R/ a
这就是现状，开发商都被市场逼到墙角，当新房价格扛不住的时候，列治文十年新的二手公寓尺价纷纷回到了800加元左右。如果新房继续坚持1200-1400加元的尺价，不知道谁会愿意买单。
6 K: w/ ?; Y- E3 l; d+ P8 Q6 ?1 r  i( b- E6 Z5 r; q, C7 Y

% o: U! a/ r$ I" O$ g2 ?3 c, d所以，能买独立屋还是买独立屋，能买联排就尽量买联排，哪怕买贵了也早晚能解套，而公寓真的很难说了。
3 d4 v, s" D  U! d* B8 [$ J1 B8 D
0 M% a" [* {# P& ~* H



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealbbs.com/) Powered by Discuz! X3.2