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Sondhi表示，“较高的利率意味着，大多伦多地区公寓的回报率与‘无风险’政府债券的回报率之间的差距缩小。这可能减少了投资持有公寓的动力。” " |) R5 n9 c- L; h2 dSondhi的报告显示，今年1月至7月期间，大多区约有19,000个公寓完工，比2023年同期的约12,000个和上一年的10,000个，有了显著增加。4 U8 y/ @# M! v( T, h9 u
0 i b& y! L+ f' i3 B, _2 v / b; @8 w, m, z/ V# m8 r) k$ a) B多伦多地产经纪公司Property.ca的销售代表Brendon Cowans表示，今年大多伦多地区的公寓完工量可能达到“创纪录高位”。“你可以想象，在高利率环境中涌入如此多的供应，这并不理想。” 3 L/ y# K5 V, Y+ l7 N; S 1 o) {: p2 C* Z1 Q 0 F. n1 q& `0 s/ i2 G根据房地产公司Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓房源比去年同期增加了63.9%，从5,416个增至8,879个。多伦多市的公寓房源同比增加了61.5%。1 M# Y) i! w' Z- c/ t2 t5 @4 e
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这一趋势与加拿大其他城市一致。伦敦、汉密尔顿-伯灵顿、密西沙加、渥太华以及温哥华的活跃公寓房源同比增长超过40%，蒙特利尔和卡尔加里各增长约23%。 , j6 J% k7 N7 O, |3 z' S) u9 w* o! S9 @7 R
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Zoocasa表示，随着过去三年利率上升，持有投资性物业（如公寓）的成本也增加了。 ( Q, R9 _0 c8 t6 h, i* H% ?, U4 \1 z( p2 _& x! V" E$ u
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Cowans说，特别是过去五年内购买公寓并使用浮动利率的人，成本急剧上升。 / J# _6 R* C' y9 a2 k0 h7 P9 O % t- {. p; @+ J% p# O3 V) e% O! H H9 c h! w8 \5 Y
对买家而言，供应激增意味着更有利的价格。根据Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓价格同比下降2%，相比之下，镇屋价格下降1%，独立屋价格仅下降0.1%。 & L: S L+ f9 H+ l! i. c" Q( D4 I% R x7 S0 s6 B% c( m' d
: _% p8 a a8 }* Y& |. l `2 z aSondhi指出，自去年第三季度以来，大多区公寓价格已下降约5%，预计随着供需平衡，销售将出现“逐步复苏”。他预测，到明年初，公寓转售价格可能会下降5到10%。 - S8 [. n& ~# }& Q% P* y $ p7 _- E1 U; S, J: p" J b3 }+ {' d8 ]; ]4 D# I3 Q, `0 i( O$ _5 p; x1 n) [# _. h
X+ W9 p% t |9 U- ^: j“短期内公寓价格前景存在双方面的风险，”他在报告中指出。“从负面来看，即将完工的大量公寓将继续增加供应。从正面来看，公寓销售对利率下降的反应可能比预期更大，或者投资者可能会将他们的物业撤出市场，更快使市场条件收紧。”) P F# [ M+ w3 ~0 J4 w
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市场好转取决于利率继续下降# Y- |& k7 f/ R& g$ W$ @
3 v( O3 X" v1 x+ r' m0 v 8 O$ F5 n! ~# M本月早些时候，加拿大央行将关键贷款利率下调了四分之一个百分点至4.25%。这是央行连续第三次降息，行长Tiff Macklem警告称，根据情况需要，今年可能会调整降息的节奏。 % u: s f+ g m; m! | ( E2 t4 u$ s0 c s+ m 0 g3 i0 Z! P4 K' u, b- zSondhi表示，利率可能会在2025年之前保持“相对较高”的水平，抑制市场活动。 / y6 u0 {3 B) B$ S! [/ a7 ?7 }6 Y: [& y6 W- l' W3 f
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其他人则更为乐观，认为情况可能会更早好转。$ X: X5 f q, x* a/ g, u& v9 s
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In2ition Realty创始人兼首席执行官Debbie Cosic表示，她认为供应过剩的情况是暂时的。“我们预计明年将是非常强劲的一年，我们相信利率将继续下降。”$ D# I6 c9 S t1 }8 l2 L
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* c' G5 c: p7 k% G" k她认为，现在是买家锁定购买并利用优惠的最佳时机。“我们认为供应过剩是因为公众在观望市场何时触底，我们相信市场已经触底。”. @( Q7 O+ n! U
5 Q; u4 @: q# Q- }% |; y9 f6 | , ^* i' j$ C! YCowans表示，在未来一年半内，加拿大央行的降息次数将是关键因素。7 n1 l: f- s b C A+ e# \
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; p4 a% X3 o2 M( J! I他说，由于公寓完工量预计将在未来几年放缓，销售可能会在更长时间内反弹。“我确实看到未来市场会回升。我不认为这会非常迅速。”9 R l/ N- }& j# D