标题: 大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂 [打印本页] 作者: montreal 时间: 2024-9-11 16:06 标题: 大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂 大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂 5 J. F& R' z$ t) a/ f , S3 _6 {. Q f B
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大多伦多地区的房地产观察人士表示，高利率和新公寓单元上市数量增加，导致市场供过于求，需要很长时间来平衡。% ^1 d8 g) f* F3 D& ~* n3 I
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5 V- }7 I: z% { ^' v; U' OTD经济师Rishi Sondhi发布的最新报告指出，销售活动未能迅速吸收供应量，大多伦多地区7月份的公寓转售量比疫情前水平下降了25%。) d: K% x" ?1 u, h* g6 V
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这一趋势与多方面因素有关，例如大量新建公寓涌入市场、较高的借贷利率使得部分买家难以交易，以及租金下降和负现金流导致投资者卖房。 . p, L4 |/ \/ A1 Z3 \" M ) G1 T( |+ H5 g) J+ Z9 i7 } , ^& J7 B! [$ Y- D! C) E/ ~ s1 _) k, g# a
* `2 F- V/ z2 n' `, ]" @1 E1 rSondhi表示，“较高的利率意味着，大多伦多地区公寓的回报率与‘无风险’政府债券的回报率之间的差距缩小。这可能减少了投资持有公寓的动力。” ; j8 x0 m, W* g3 E& F6 Y) j$ wSondhi的报告显示，今年1月至7月期间，大多区约有19,000个公寓完工，比2023年同期的约12,000个和上一年的10,000个，有了显著增加。' [4 f }3 p b
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- e9 S* n, p% m2 y% B2 E' k多伦多地产经纪公司Property.ca的销售代表Brendon Cowans表示，今年大多伦多地区的公寓完工量可能达到“创纪录高位”。“你可以想象，在高利率环境中涌入如此多的供应，这并不理想。”- y: W# i9 o2 |, v
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根据房地产公司Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓房源比去年同期增加了63.9%，从5,416个增至8,879个。多伦多市的公寓房源同比增加了61.5%。, |$ S& |' \, Q; C2 S6 w* J8 \
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这一趋势与加拿大其他城市一致。伦敦、汉密尔顿-伯灵顿、密西沙加、渥太华以及温哥华的活跃公寓房源同比增长超过40%，蒙特利尔和卡尔加里各增长约23%。5 L9 Q- X. G. L4 O
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$ |8 u8 Q: c1 r, ] x! x2 aZoocasa表示，随着过去三年利率上升，持有投资性物业（如公寓）的成本也增加了。 + Q" ]) X4 H" I J7 ?1 o/ G0 g' G* G L% B7 A4 z. J
. y* v" W5 b% @, r i ?6 {- H. f6 RCowans说，特别是过去五年内购买公寓并使用浮动利率的人，成本急剧上升。 & C. [( w- L8 d% a0 E' Z 8 m6 _ R, E5 }: W' K/ Y+ V3 A/ q+ a* o5 h8 s) F" p5 v* g9 p: P
对买家而言，供应激增意味着更有利的价格。根据Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓价格同比下降2%，相比之下，镇屋价格下降1%，独立屋价格仅下降0.1%。7 F5 M! O J. S4 h6 u! Z1 o
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9 `8 Y/ U6 v- m( u! @, R+ rSondhi指出，自去年第三季度以来，大多区公寓价格已下降约5%，预计随着供需平衡，销售将出现“逐步复苏”。他预测，到明年初，公寓转售价格可能会下降5到10%。, H6 R1 y: B f: b. K5 Q8 [
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+ P" y0 P1 x# J! V& c“短期内公寓价格前景存在双方面的风险，”他在报告中指出。“从负面来看，即将完工的大量公寓将继续增加供应。从正面来看，公寓销售对利率下降的反应可能比预期更大，或者投资者可能会将他们的物业撤出市场，更快使市场条件收紧。”4 T& l/ \! d' v$ b9 n
4 O# q, t1 q6 z+ y' n G- Q7 L D- A4 l市场好转取决于利率继续下降 $ [4 `5 T3 I& A, Y 7 G! b6 p h# j! ^. |: \4 C9 u' L' _
本月早些时候，加拿大央行将关键贷款利率下调了四分之一个百分点至4.25%。这是央行连续第三次降息，行长Tiff Macklem警告称，根据情况需要，今年可能会调整降息的节奏。$ `8 G; S- L8 L. l7 [+ T
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) y/ i2 b- x& a& v& ?Sondhi表示，利率可能会在2025年之前保持“相对较高”的水平，抑制市场活动。 6 g: c, `9 f3 w9 }0 g$ _8 W % k+ G, Y( v. Z6 h& O0 x6 Y2 G n" e' p' K" d9 d
其他人则更为乐观，认为情况可能会更早好转。 0 N+ e! Y$ ?/ i1 I# S; ]: x0 `5 u( S2 F
) q+ x; K+ w8 L" p2 ]* [0 U' CIn2ition Realty创始人兼首席执行官Debbie Cosic表示，她认为供应过剩的情况是暂时的。“我们预计明年将是非常强劲的一年，我们相信利率将继续下降。”5 f% H3 R7 ^' z4 o6 X
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