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标题: 多伦多140W豪华公寓 两年狂跌32W [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-10-22 16:46
标题: 多伦多140W豪华公寓 两年狂跌32W
投资公寓的哭死了！多伦多140w豪华公寓、亏损32w甩卖！两年狂跌6 @, ]! h& o/ G. H; v. Y

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现如今在多伦多投资公寓的朋友们可能心急如焚。不仅亏损，还没人买。$ K5 \+ Q4 r& _: x+ @5 Q' a, G, w

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& P8 e( R/ g  B$ E* L/ x* N( d1 E整个 9 月，多伦多的购房者开始利用降息和房价下跌带来的越来越实惠的条件。因此，许多房产（包括多伦多这套一室一卫公寓）的售价远低于挂牌价和原价。
5 U; t1 q: X6 |& J7 E9 T3 E' ?9 K2 g7 p' `( ~" q5 r7 N0 q) X/ l: f

+ z, Z8 U6 d( ~$ P6 a$ m根据清单，这套角落公寓配有原始的金属仓库窗户、城市天际线景观、高达 13.5 英尺的天花板以及超过 1,100 平方英尺的居住空间。 9 g! _" u0 M  a5 N9 J' X" P

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% b' r$ G9 ]# W+ j; \该公寓于 2022 年 2 月首次售出，售价略低于 143 万加元，当时较低的借贷利率刺激了 GTA 房地产市场的需求并推高了价格。 # ?) o/ ]' P' n" r' W! H4 y8 o; j

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4 y! V0 }( S% [该住宅于 2024 年 9 月重新上市，并于本月初以 110 万加元的价格售出，与两年前的价格相比，损失惨重，高达 328,000 加元。
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$ f, F( _0 W! B1 F. O过去几个月，安大略省的许多其他房产也以远低于挂牌价的价格售出，其中包括位于基奇纳的一套三室四卫住宅，以 460,000 加元的亏损售出；
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位于伦敦的一套四室住宅， 在经过四次尝试出售后，以 650,000 加元的亏损售出；以及 位于奥沙瓦的一套定制住宅，以惊人的 800,000 加元的亏损售出。
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6 S5 o) q. ~! B7 Z: B% V根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的最新市场报告，9 月份整个地区的房屋销量同比增长，因为更实惠的条件吸引了更多买家进入房地产市场。 ( b. G% y; M7 U; c

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3 ?" R# B8 F% y# V- o* XTRREB 主席詹妮弗·皮尔斯 (Jennifer Pearce) 表示：“随着买家利用抵押贷款指南的变化以及借贷成本下降趋势，房屋销售量将随着人口增长而稳步增长。” # {( [6 e; t; m1 T, S/ _& X
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' g+ h: `. Q0 v7 }  A/ L“随着每次降息，越来越多的 GTA 家庭将有能力进行长期购房投资，包括首次购房者。” 4 g0 k' B. \0 l/ l( s$ G( b
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; I. h% J$ c8 A) N5 ]8 i0 G/ P  |; IGTA 房地产经纪人报告称，2024 年 9 月通过 TRREB 的 MLS 系统售出了 4,996 套房屋，与 2023 年 9 月报告的 4,606 套相比增长了 8.5%。
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9 月份 MLS 房价指数综合基准同比下降 4.6%。平均售价为 1,107,291 加元，与 2023 年 9 月的平均售价 1,118,215 加元相比，下降幅度较小，仅为 1%。
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( @4 {/ F( h1 b/ o/ H& }9 ]TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 补充道：“9 月份房屋销售量同比上涨幅度超过了同期新房源数量的增长。这导致市场供应更加充足，并提高了买家重返市场的议价能力。”) {: y) j! s5 q! u' v+ S2 l

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“价格谈判的能力，导致价格同比温和下降，特别是在首次购房者欢迎的更便宜的公寓和联排别墅领域。” & x: }7 `  J! |' F# w

) g: B. `9 {) b参考链接：
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https://www.blogto.com/real-esta ... -23-per-cent-value/
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