标题: 公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益 [打印本页] 作者: cargo 时间: 2024-11-5 19:28 标题: 公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益 公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益 5 F5 N! f' G2 c6 h( X加国无忧3 `! I' | @ g' `
低买高卖，无疑就是人们所期盼的。但是现在看来，在多伦多这样的城市出售公寓的卖家即将给买家带来低价的机会，高买低卖是现在卖家的痛，同时也可能就是买家的欢欣。 , t4 e C3 |6 z' ?% B - W" N) }7 `( L8 Y& m/ T0 R7 v3 V & ^1 L. _% v5 e1 J: z6 C7 K房屋租赁专家Dalia Barsoum认为，并非所有公寓市场都会像多伦多一样崩溃，如果将风险等级分为1到10的范围，多伦多的风险是9.温哥华是6或7.而蒙特利尔是2.0 ]- \1 g0 B4 t4 C- K% A% E
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加拿大一些主要公寓市场，特别是那些拥有大量移民人口的地区，市场心理已持续数月恶化，但目前恶化情况正在进一步加剧。/ r. N* o" V- v- a
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/ ^& C4 f( w* _* ~1 H8 A+ s" L ( `& O9 N$ ?1 p. h6 w2 R 9 |( x1 E$ f- k市场下滑的原因很简单：基本面就像我在互联网泡沫时期的亚马逊股票一样“惨不忍睹”，尤其是多伦多这样的大都市区，面临着以下情况：5 V+ d" z8 `7 I/ o
公寓挂牌数量创纪录，同比增长38%。 ) b) n/ M" u1 X7 R3 t$ E( D) K& l1 k+ a0 ~% k
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根据Edge Analytics总裁Ben Rabidoux的说法，未来两年将有创纪录的公寓竣工量，持续到2026年。0 Y% B$ c/ I7 L+ a. b' q
7 M/ v& O. F3 C' N& [4 T5 F , ]8 f0 s- p; o第三季度公寓销售量暴跌，特别是新公寓销售量达到自1995年以来的最低水平。根据多伦多地产局(TRREB)的数据，第三季度出租公寓挂牌数量激增46.6%。: h/ }/ E4 F8 U- }% m# P7 }
P( X8 i. Q, K+ \! c- z' }- m ; g0 G/ l3 E/ j3 F4 C$ L" o& R未售出的新公寓库存比过去十年的平均水平高出56%。 2 g- R1 M# T& f) v# y 4 L) B1 K7 S3 f% o! X' P2 \) a5 s c* x8 M- h
市场上公寓挂牌天数飙升，同比增长43%。 , [! n6 P4 H. O8 l . X+ o7 L- b4 C- y1 Q0 F' ?, o& n! V: T' d
租金下降，那些无法出售公寓的业主试图通过出租来增加现金流。9 @! d6 P" m0 K! x: t. c# | ~, Q' e7 I
: s& z0 ?9 C- F1 t5 k . a, H# d& @1 a* b对于贷款价值比为80%的投资者来说，尽管目前按揭利率下降，但租金仍严重负现金流。 8 K, U' n W1 l9 ~5 } O$ [3 h7 i! Z( _( Y
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多伦多地产局报告称，第三季度多伦多地区的公寓转售量下降4.4%，而挂牌量则增加了10.6%。更为雪上加霜的是，加拿大政府宣布将在未来两年内削减人口增长，给市场带来重创。因为多伦多、温哥华和蒙特利尔等大都市的公寓主要由临时居民和移民承租。( q, Y! M3 V4 g( p; u
, \% }& s/ p9 |6 C * y; T3 x& h6 b9 U顺便说一句，自1867年联邦成立以来，加拿大的年度人口从未下降过。现在联邦政府让人口增长率为负(两年内每年-0.2%)，这太不合逻辑了。重新平衡住房需求与供应是一回事，在此过程中平衡依赖移民的经济又是另一回事。 . f e0 f+ d9 L+ c- j7 \1 {/ u$ h, S( P
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TRREB数据显示，单身公寓的租赁挂牌量在第三季度激增77.6%，平均租金年同比下降8.8%。公寓价格可能会降到“非常低的水平，甚至低于预期。. e# d# k! M* f) \$ i. _
5 w8 q) z b5 c% M& p7 w - B2 a2 h% o; m0 k, [抵押贷款专家Ron Butler本周在X上表示，对于“狗笼公寓”(dog crate condos)，价格可能会非常低，甚至可能低于我们的预期。这不仅仅是等到价格下降再买的事情......这可能是我根本就不想买狗笼公寓的事情。0 H5 [- U. f! u! G8 {4 ]; w