www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-11-5 19:28
标题: 公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益
公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益+ _' h7 m4 b& v
加国无忧; |2 s+ W9 S$ V+ X+ r' f9 U& P4 J
低买高卖，无疑就是人们所期盼的。但是现在看来，在多伦多这样的城市出售公寓的卖家即将给买家带来低价的机会，高买低卖是现在卖家的痛，同时也可能就是买家的欢欣。
% P; J; }3 h( ^! E( p) O6 i) f3 X% ]: ]! d7 o. j
* f( \. [) [. v' O5 P1 s; i8 w
房屋租赁专家Dalia Barsoum认为，并非所有公寓市场都会像多伦多一样崩溃，如果将风险等级分为1到10的范围，多伦多的风险是9.温哥华是6或7.而蒙特利尔是2.
8 p+ M6 B9 O7 J9 H4 n  }" r- Q$ Q! [+ B/ T- Y& C- M# N: J+ D

' R& ^4 u. t5 \加拿大一些主要公寓市场，特别是那些拥有大量移民人口的地区，市场心理已持续数月恶化，但目前恶化情况正在进一步加剧。
) G$ p' q- m% S( O4 j0 i! k# Q3 ?  C; Z( f2 b5 c0 O- w" c) S
. _: u+ s* w, r  _+ Y8 @6 }" t

5 k$ b9 `' n; T2 T% f
) O1 f2 `5 ~( R$ z市场下滑的原因很简单：基本面就像我在互联网泡沫时期的亚马逊股票一样“惨不忍睹”，尤其是多伦多这样的大都市区，面临着以下情况：
% N, ]7 Y$ U* d6 V# @公寓挂牌数量创纪录，同比增长38%。
: o2 j* G. L5 |' Q
; c5 j+ a9 K7 N# I0 C( K! n7 E: E
! C. t: H3 F4 P/ n) {根据Edge Analytics总裁Ben Rabidoux的说法，未来两年将有创纪录的公寓竣工量，持续到2026年。
) F% M) W! _, V+ n- w0 ^6 b
6 S* ]) {' D6 O. P& a* Q3 i4 e7 J& Y5 G
第三季度公寓销售量暴跌，特别是新公寓销售量达到自1995年以来的最低水平。根据多伦多地产局(TRREB)的数据，第三季度出租公寓挂牌数量激增46.6%。' V: m: x. E& D  V; A, }) B
. {  m: P) {* e% g2 P
, @8 p, B  ]2 S' S6 ]
未售出的新公寓库存比过去十年的平均水平高出56%。
/ b- d6 b5 n, A  O, u9 D
& @6 k( O$ s. X! A
( b; p3 o: b( ~/ H市场上公寓挂牌天数飙升，同比增长43%。6 |; a4 ^$ X" n$ p
) S7 p- B' G( ^) v2 r5 U

8 D- r! [! S. q( S% ~- Y3 E" Y租金下降，那些无法出售公寓的业主试图通过出租来增加现金流。
/ w+ T1 R2 E9 K3 D7 c( f  W8 a$ G3 a0 g
& i- m1 f2 {) D
对于贷款价值比为80%的投资者来说，尽管目前按揭利率下降，但租金仍严重负现金流。, H# d2 W  P, R$ x3 e
% n9 g  Q( h: D( E! U9 a. d9 Y

" ~  ^& [8 S) L$ E
1 o" e! _8 b; o1 ^0 k& n# ]! W$ ]) ?2 |- {* S: H8 D( N! V
7 I( h/ A; Q8 E& w* L7 f9 `

/ R% j% I+ ^- d) `多伦多地产局报告称，第三季度多伦多地区的公寓转售量下降4.4%，而挂牌量则增加了10.6%。更为雪上加霜的是，加拿大政府宣布将在未来两年内削减人口增长，给市场带来重创。因为多伦多、温哥华和蒙特利尔等大都市的公寓主要由临时居民和移民承租。
9 P% S" @6 P# h* }
2 P# y; ?% }6 |& |( }: ]! v' @. @- `$ h" A( W2 Y
顺便说一句，自1867年联邦成立以来，加拿大的年度人口从未下降过。现在联邦政府让人口增长率为负(两年内每年-0.2%)，这太不合逻辑了。重新平衡住房需求与供应是一回事，在此过程中平衡依赖移民的经济又是另一回事。* Y, c8 T# }3 B
  a2 g1 L' l, X# c8 h& j

8 G- Z$ @3 n* qTRREB数据显示，单身公寓的租赁挂牌量在第三季度激增77.6%，平均租金年同比下降8.8%。公寓价格可能会降到“非常低的水平，甚至低于预期。* {& ]4 e3 x8 {/ C, L
  p0 T& k: C; c$ P6 f  d
# q6 R, i( L7 Q% e9 M+ {* L
抵押贷款专家Ron Butler本周在X上表示，对于“狗笼公寓”(dog crate condos)，价格可能会非常低，甚至可能低于我们的预期。这不仅仅是等到价格下降再买的事情......这可能是我根本就不想买狗笼公寓的事情。5 p, }2 ^* A; ~, h. z" N
- D0 g- H, \- K! n

2 v+ v, J; I1 q/ z1 v有些抵押贷款机构不向小型单身公寓提供贷款是有原因的，除非他们购买了违约保险。或者他们规定最低面积为400到500平方英尺。
6 N2 G: ~+ `; n( d8 H8 w0 M5 n. n, }/ \5 Y9 m* Z
8 p/ f, B: {3 w9 ^' e
不过Rabidoux指出，每一类资产都有清算价格，未来将会有更好的时机。例如，政府承诺移民将在2027年后重新增加。此外，当前的建设不足可能导致2028年出现大规模供应短缺。
. u- A3 c) F7 [# F5 B* `' B; f) ?% ^) a( _( G
9 f' c& J) B  f
谈到公寓抄底时，Rabidoux说，时机是非常最重要的。“我会坐在场边，看看明年会发生什么”。
; V9 U/ f3 u7 G; l$ R' e# Q" E" x) U8 Z) N7 Q& @" O8 y/ l6 K) W2 b
3 B& d" Q+ V. J" ]4 O# g
对于那些有勇气并且有耐心等待的人来说，现在可能是一个低价买入公寓的好时机。3 M9 S9 |( D& c/ Q
) p( l9 v/ e, L- _# I, z+ F




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealbbs.com/) Powered by Discuz! X3.2