标题: 买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售 [打印本页] 作者: cargo 时间: 2024-11-5 19:32 标题: 买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售 买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售& D4 Y; Q# L6 q. ]' M9 a8 z
多伦多生活 5 N; Z4 o9 |* b
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8 J1 Z: {* L. X* }1 s据报道：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告警告称，超过100万名房主将在2025年面临房贷续约，将看到“显著更高的利率”，其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。' v3 k: @+ a5 |( s9 P Q2 H
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根据CMHC周一发布的报告，2025年和2026年将有大量房贷面临续约，分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。 ) H" j$ R" M: b) I" C1 e ! \! j3 W) P2 w3 e1 b, G " A0 ]9 m) U$ ~! ^8 V大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率，预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前，加拿大央行的基准利率为3.75%。 / Q: T, C- j8 H) P+ H e6 U3 Y2 c. H8 \2 v
4 D1 I5 W9 w$ K: @" S' P经济师表示，这波续约可能导致上市房源激增，因为压力下的房主可能会选择出售房产。 E" Q+ A' T( n V: ]* n 4 V" D- E: U, G, P4 I) F1 M6 n# h4 N
牛津经济（Oxford Economics）的Michael Davenport表示：“今年第四季度和2025年年初，续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽，2025年中期住房需求将明显增加。”6 r X1 m/ A- d7 r6 F% i
) O/ U) L5 l+ v0 e5 }% J) l + `; X+ Y7 m: g( ^& S% v私人借贷市场中，抵押贷款违约和止赎的增加，已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高，且规定较为宽松。 $ R) s& w9 Y- \8 Q# A9 x% K违约率将持续上升 ! S/ E/ }( o" D2 `# m$ w . V) A8 }4 b# }0 A6 v* W* y& i P2 k! a. @4 e- A9 w
CMHC报告称，2024年第二季度，替代贷方的风险状况有所扩展，单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度，单户住宅60天或以上的违约率为5%，高于2022年第四季度的1.7%；同期止赎率从1.3%上升到3.5%。 0 M4 k& c$ `* m( r " T: Z7 g0 ?: U0 L, y ( [0 I" {; `* ICMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示，由于房地产市场紧张且有流动性，尤其在多伦多，可以相对快速、并以较高的价格出售房屋，这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。2 e. }5 d( Q7 L9 \7 T
+ k' O3 h: W* I |& T$ T1 A' G5 G他说，“在替代借贷市场中，越来越多人选择出售房产。”1 L, M, D# R& h3 _2 `
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报告称，2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升，第二季度略微增加至0.19%，高于2022年创纪录的0.14%的低点，但仍远低于2019年疫情前的0.28%。 # ~- T2 D- h ?0 L. n* R ) F3 T# i7 s, `% \0 B B0 k$ s3 W7 u, M/ o" q2 ~; l+ z4 {& y" \! q
在房贷违约前，其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响，且这些逾期付款明显增加。4 S( x& }4 @7 Z- q! G: k
+ d6 g) b; w: c& m1 n/ v( M % Y5 F( k5 w# t+ \“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标，因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。” 1 ^# d9 m, C R; b. B1 X l# C2 l- G( `1 V; w8 h4 e- K- Z
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Bourassa-Ochoa指出，生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响，这加剧了已较高的家庭债务，给房主带来了很大的脆弱性。 , C5 `0 w5 }- ]0 F. L/ Q0 p7 b7 x3 P4 }: l
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不过，对房贷持有者来说，也有一些缓解措施。 0 V/ ?' s, N& {9 N1 ~3 K% H3 X3 b3 g' _( Z
" B$ c7 L* x8 A3 L: T/ v* ~加拿大央行已在6月开始降息周期，连续四次降息后，目前的基准利率为3.75%，从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息，这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。; @) [4 E1 d1 u7 h
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Davenport表示，如果加拿大央行没有推出快速降息政策，违约率可能会“急剧上升”，并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。” ' x% K% G' P- i& {; Z& i0 X) T$ D; Z1 ]: y8 [
参考链接： 2 V4 ~( N' r0 x; \. k' } 1 d$ S- S- x& b4 N8 o; `( d7 F4 Khttps://www.thestar.com/real-est ... 8-8bf35b5f555a.html 8 j! ` \' \! ^% S) S6 m/ @ ( }+ B B, f- z: d