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标题: 加国房地产技术性“崩盘”！房价跌至2021年水平 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2024-11-7 18:29
标题: 加国房地产技术性“崩盘”！房价跌至2021年水平
加国房地产技术性“崩盘”！房价跌至2021年水平
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/ d0 v5 s  P# G) F2 F: L" P大多伦多地区房地产价格的繁荣在上个月继续消退。多伦多地产局(TRREB)的数据显示，10月份综合基准（典型）房屋价格再次下跌。价格现已回落至3年前的水平，跌幅接近10年前房屋价格的一半。业内认定房价在短时间内从历史高点回调20%或更多就被认为是“崩盘”。; [+ a. y/ p4 [" _! Q; `3 A! j

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多伦多房地产价格三年内大幅回落，与房价最高峰相比跌了25.3万元，且还在继续下跌。1 ~) h0 d4 I: J: K
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大多伦多地区的房价已正式回落至3年前的水平。* I6 ?- m" Z1 I- N

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( @' F8 y1 U2 g  _10月份，一套普通房屋的价格下跌0.8%（-8,400元）至1,060,300元。这个价格比去年下降3.3%（-36,700元），并使价格回落至2021年9月以来的最低水平。
- O- Q8 S+ }; d  Z% p5 q底部即将来临？多伦多房价略有回升迹象0 `- O: N7 A' {: a( W% l
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: `; s& {4 s; n& D- }那些希望物价稳定的人可能很快就会走运。今年的负增长已经连续3个月收窄，而且已经摆脱了7月份报告的5%的降幅。现在就下结论还为时过早，因为月度降幅仍然很大。12个月降幅放缓在很大程度上告诉我们，降幅比去年要小。这与经济增长将很快恢复的说法相去甚远。* ~) F- D5 N6 G" @2 z6 p1 ]5 ]
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2 _* ^6 k" u* o$ r1 W$ ^9 o; z多伦多房价自峰值以来已下跌19%，接近技术性崩盘的定义2 u8 l8 d9 C0 p% u

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/ n" s4 y* o1 S& e! c上个月的跌幅刚好足以跌至3年来的新低，超过过去两年。自2022年3月创下历史新高以来，TRREB基准已下跌19.3%（-253,500元）。这一跌幅几乎是当前房价的四分之一（23.5%），几乎是10年前房价的一半（47.2%）。从技术上讲，这一跌幅几乎被认为是“崩盘”，也就是价格在短时间内从历史高点回调20%或更多。
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大多伦多地区房价仍在下跌，但显示出一些轻微的回升迹象。这主要是由于利率下降或预期利率下降，这有助于激励买家。然而，目前房价水平在很大程度上仍超出家庭的承受能力，而且依赖于投资者。这些投资者受到高租金的激励，支撑了房价估值。现在，随着移民政策在未来几个月出现大幅改革，预计租金将下降，市场也将发生变化。这可能会促使更多投资者退后一步，等待更清晰的市场方向。2 [3 I2 g! P; S5 i# s* W6 O
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