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到目前为止，加拿大房市有所降温，不过，得益于加国第二季度的经济温和增长以及央行维持低利率，与全球其他国家相比，加国房地产业及房屋市场仍属良好状态。不过，关于加国房地产泡沫之说仍有耳闻。 0 T0 ]. c! `0 B; o2 h! E$ Q1 \6 F
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*加国房市居全球7佳之列 % S- W, H0 J1 \/ c3 e9 U: F
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《全球物业指南》(Global Property Guide)最新报告显示，正当全球房价看跌之际，仍有少数国家房价看涨。 , X; {% H; n6 H% J9 y8 i$ V( R# O$ R' E1 S1 D
在2006到2011年期间，全球房价升幅最大的十个国家和地区如下： 1 j# T* R: n4 T; N$ x, n% K% N
: z' Z+ [; D! r+ g. ` 1)中国(111%)，2)香港(93.7%)，3)以色列(54.5%)，4)新加坡(50.5%)，5)哥伦比亚(39.4%)， 6)台湾 (30%)，7)加拿大和挪威(28.7%)，9)马来西亚(28.5%)，10)瑞士(27.5%) - k1 L) s r' O) x {, c g
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不过，报告也显示，由于全球经济的影响，即使是最强劲房市，其动能也在下降。全球39个受评国家中，有25国房价下滑，仅13国房价上升。 $ {4 ^; G: K& e' c# n' `' L- `
. i7 j4 \2 p' o. f *加拿大地产投资业发展稳定 % t Z: a8 r- ^3 M
' y6 Y% D2 T& w$ m 信用评级机构DBRS表示，尽管全球经济前景暗淡、危机四伏，但加拿大的低利率以及加西经济的蓬勃发展，为加拿大房地产投资公司注入了活力。 " D, M) F8 W8 ]* R" m& j$ T: n# ?4 z4 i5 [ |5 b
该信用评级机构完成对加拿大房地产业的评估，认为此行业的运行稳定、信用合理、流动资金充足、债务期限均匀分散。由于低利率还将维持一段时间，全国范围的零售、工业、办公和民用建筑上市有限，加上加拿大经济发展稳定，特别是加西，该DBRS信用评级机构预期加国房地产公司的风险信用将保持不变。 , f/ d' z' x; Z$ ]# a! }; M$ E- u
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房地产公司发行的无担保债务数量创记录。今年迄今为止，已发行14亿元，超过2005年11亿元的最高记录。DBRS强调，今年年初的再融资和诸如Brookfield和Cominar等新玩家的入市滞后，预计债务发行将放缓。 9 t2 j( y7 e' d6 H+ G' N, U: L, q: V0 A& D6 j0 L! v0 p ; V# b! ]% _) r3 W8 o6 c# P+ q; A4 ^) a3 v5 T8 d
*法国银行：加拿大房市仍有泡沫 : r O& V( x8 U
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加拿大央行维持利息在一厘的低息水平不变。当前全球经济疲弱，加上欧洲债务危机未消除，央行表示，保持低息以刺激经增增长。并预期本国明年经济会逐步增长。 3 P& r% J' m8 W; X / U3 {/ y @# `; _ 法国兴业银行(SocieteGenerale)高级外汇策略师加里(Sebastien Galy)认为，加拿大低利率持续时间过长，给房屋市场带来风险，加拿大的房屋市场泡沫仍没有得到控制。 " f1 a8 F& i! c2 ^" M- i" M0 S5 k( C$ P& [- z' C, s
正如预期，央行维持基准利率在1%已有两年，预计下一步将有升息行动。不过，何时升息，还不得而知，一些观察家认为，要等到明年年底才知道。 1 ]% U4 m4 p' i) M
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加拿大央行一直在关注消费者债务，联邦政府已有几次行动降温按揭贷款市场。加里表示： “由于房地产泡沫仍未被控制，加央行会受到各方面的攻击。” ; ^9 s8 D$ O# k5 E1 T5 l) j8 s' u1 Z3 a
“利息长期过低，给带来意想不到的后果，” 他说， “值得注意的是，尽管加拿大超保守的金融体系，住房和商业房地产泡沫在多伦多有所发展。” ( U. r# a, I; X8 R
