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标题: 加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-1-19 21:44
标题: 加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年
加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！
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加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。
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: W% |$ \1 s5 j根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。! \# U+ Z, c1 ?: n
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& v8 ~) e. Q' b3 [房价“原地踏步”，两年没啥变化
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, h" K. e/ k+ p3 V7 |) k5 E0 w尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。
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* F" x9 p9 s3 _9 Y2 X- ^$ p短期价格的变化趋势更能说明问题：) u& c, B; R& X' l  v5 _) i

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1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；
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( O4 E. K/ b6 |1 q年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。3 O3 m/ I+ E# ]
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* R  v; R  L2 w, Z( M# z+ ~2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。
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从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。 3 q  \% y" a6 ]" R8 z2 h
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9 u$ a5 V2 r. ^3 U显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。4 }" D/ G8 I3 t
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0 S2 A  O" r6 c' \" j  N0 `房市背后的“变与不变”6 j! n% C& r0 P$ \8 d' Q

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利率未降，买家信心受挫
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许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。
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移民政策变化，房市信心下滑
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2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。
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: l$ t  f6 X3 T/ D8 a4 ~未来市场：机遇还是挑战？; x, {) b: j4 a+ R2 e0 ^) O
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8 b! e, i! [( m4 F% o0 \; ~尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。
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; o$ t2 a* f" N3 z/ C/ ]. Q2 C) ?: x如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；
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: s; Q: T8 L/ M! w6 w) f5 T
, z0 A. s6 ?( O! a政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？6 e. u# [' v% Y! ~/ J% t: @

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移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？. L  Y' f/ c$ Y6 o

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这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。
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