www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-1-19 21:44
标题: 加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年
加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！
3 \8 F/ t' e+ y0 p8 w+ K- j. o5 ^! }" W% T
& i2 t# d* m) a4 P5 p
& W4 f3 J! Y/ ]4 \0 x; R4 u
+ f2 V1 W' U( L, d# Z$ H( T* J" x
加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。
) y2 n- l4 H4 g' M5 L2 \
0 H1 L( `+ X- V, t( e( I! `) p2 M3 P# ~, u
根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。& j( K# @9 \2 g  F' j
2 E& J+ `0 b1 g
/ w* n  o. z: l( g1 l2 |& r# h
房价“原地踏步”，两年没啥变化
( l; D8 R+ O! ~' P! {% [" ?4 k& _
: h  l1 d$ o8 t' y6 v4 x2 A( z$ Z4 G6 }' i2 f; S6 Q
尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。7 |) k( z. \- t+ T' u8 r

- }2 s& B  _7 E7 O0 c
9 D, f" _6 [7 R% \! ]短期价格的变化趋势更能说明问题：# v) L9 d. u# x1 D; ?: _

' g6 u- t6 G9 v+ I4 @7 L( Q6 `4 x5 l9 b# q4 D
1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；$ q5 T8 p4 ]" O; w

# j7 S; K! y1 c9 y$ E
! f6 t: C( V( D" j; I年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。
. p* P' X5 h" |/ P: I1 ?( X7 j3 n. U( z1 O" e) L
! j3 w6 k+ P. |# L* P2 v& j
2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。: a* g7 |. G1 N$ i) c
) O  M& b& a/ q+ V
% ~8 a9 }/ y8 y
从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。 + r; m% o/ r; m- `. Z7 G

# E4 B) y; Q$ h4 P) c6 L% v+ s& N7 `7 }& K  F$ W7 t4 W
显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。
1 V0 H/ H1 W3 U: x8 h2 b
1 ~! H' A# C6 X; Z1 r, Q# `8 j
: n( y$ o" s" R
& S' r7 @0 H  v) A
) h3 {4 j5 y& J房市背后的“变与不变”
! d4 O  Y4 w' V0 L; k
; w( \; ]( u& G1 g4 y0 G9 ]& ]$ q+ N- n0 D# ~! F4 Z+ [

+ X0 l  J: s3 ^+ j7 {/ d
2 K) T% j& c4 q/ y0 R: f利率未降，买家信心受挫
' Z) x, R4 d- q9 O$ y( \- r/ R  t4 w9 n0 C+ `

# z! u6 W1 r7 H7 k$ R8 N5 i, z2 }( }# E" R9 s

3 }& i2 \, _/ c" [) w9 g  A+ F! ^* H/ w7 \, ?# x7 u

0 y  M0 S- R6 ^+ P/ L许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。
/ O% H$ c. T. [- j0 I8 K3 ?, D* @7 t5 h$ F2 x5 w" ~% v8 f# r: Y, F+ M

5 i/ Q" C. L* B移民政策变化，房市信心下滑, Y. e+ Y* R1 H8 y6 e* B% a  o
: O  _: v' m0 S& c
! ?7 L! Q6 N6 F3 Q, i
2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。
5 b# b) @* q. |2 h! L& t# Z4 N: _7 o
- r/ s3 e) O! b! |1 y& Q& V! p

+ U) A# B5 H& U* x5 |- E( P3 j& c6 t& h+ U& @# c
未来市场：机遇还是挑战？
0 L% ]- m2 W9 g* D( N1 w7 F/ I' F& X, \3 ?% Z7 b$ S+ n, r. X6 D9 p2 S

+ _# x$ q& F% C2 h" V6 o: @4 P+ o* M  ~+ {6 B

- t4 k% _- C( t" W尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。0 o. ~4 A6 [% b* T/ m. w$ W
2 x. j& O! N5 @' W
' c; ?  K, C7 d) M/ p
如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；$ @, C8 ]8 N' C6 W; x. n6 c4 R
1 \2 H1 O! i3 |( n/ Q/ t6 m- g0 E
5 A7 p9 C( j9 |* @% l. ]
政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？6 e, G8 N" n  W7 l; u! k4 }
! V$ n# Z; y' I

7 h4 a# h; A* s移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？3 I& j$ \( E# k) V! @; I5 c: T
( [( g6 [1 j. q  H2 p
) r" E6 V  `7 V
这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。/ _6 T; o' b- b% i* p; z. U
$ d9 u; {! H0 {* d  l
超级生活9 e! A7 P  q, Z1 o
" N. F* i" z* m2 `& ]
新闻来源：
0 r3 O7 ]3 x6 @  D0 n2 W3 x8 S
( w; e" u: T- D9 I4 c' B! Whttps://betterdwelling.com/canad ... as-reality-sets-in/  [+ v: V5 y5 Q  j5 a

1 c9 V9 {: q: F7 @- o



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealbbs.com/) Powered by Discuz! X3.2