www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-2-5 00:30
标题: 贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨
贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨 0 \4 k: C. [2 }. E# X) A, Q& L

) }( h; }; w# V  A' }
3 ~6 z5 D, y+ w1 k* b0 A虽然美加贸易战暂缓，但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱！: R7 a/ _- p2 N/ w  g
美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税，这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称，建筑成本将大幅上升，供应链可能中断，同时经济衰退的风险增加，房地产市场和投资活动或将陷入停滞。  G3 c$ U% P: y! _4 R

* B" T' C4 n7 x% {5 K0 J4 h/ J7 w' f& ]9 c+ t
加拿大房屋建筑行业或将遭受重创
9 S# M: Y/ m1 N0 R8 \- n  E3 Q( b0 _& c! ]& c7 A
3 c( A( C6 ?9 V- Q
多年来，加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易，使得关键建筑材料（如HVAC系统、钢材、石膏板等）能够自由跨境流通。然而，关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。8 E4 x9 H- u4 V* X
* S2 S5 u1 K8 \$ f
$ E  S1 R$ z% i4 z
“供应链已经适应了零关税环境，”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示，“但现在一切都被颠覆了。”$ z% v. z  y! U. @

2 K( g! R: O" a1 o# j& K+ {% g
. U2 T% Q: J, O" ~; R" ~川普政府原定于本周二（2月6日）正式实施关税，加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施，包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过，加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）于周一下午宣布，美国已同意暂缓关税至少30天。
4 }' c* g2 B! B& @) J( {+ G4 p/ ]9 S( d

4 f  p4 [3 Q0 {9 \建筑开发商寻找替代供应链：( H- R7 N" Y6 p7 D" l" M! O3 s

5 \& r& o) P# y: p; j) s6 V/ \6 w; b8 g: F/ j- _5 m
成本或将上涨4%！
. S. W9 }. i8 e
+ H& z/ w9 {2 K2 [7 y. i1 t) ^7 ^- @7 E# C
Minto集团目前在加拿大多地（包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华）正在建设约3000套住宅。
" @% x* |: V+ r6 M3 U* q4 F0 l; N: ?8 B5 C5 T) m+ L
; k6 m; j' B6 s" Z
Waters表示，公司正在寻找替代美国产品的供应商，但这一调整可能需要时间，并可能对建筑成本和进度造成重大影响。2 S3 _) Y; U3 B" q; O
7 X0 J) z1 l6 S0 ^

; P  N+ \. J% a7 A, @加拿大的住宅建筑，特别是高层公寓项目，通常需要大量的钢材和电器，因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。4 S, u- u5 r) B# x4 I! b; C) t

( m* A' f4 ]! M1 I+ O7 E% Q) q6 y+ b/ d- h% l' V. Y
另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate，目前在多伦多地区建设12座高层建筑。
1 j/ f" u: b  `% ?/ \& R! N$ R# S9 g5 p3 _
8 a/ R0 }) q+ F: |
该公司首席执行官Adrian Rocca表示，部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应，初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%，但最终影响可能更大。
4 S9 _" }5 c# P; u9 H( q7 `+ M* M, R% V
4 r6 S. I; O* J7 }7 C; N
“我们仍在评估，情况十分复杂。” Rocca 说道，“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”
# R! n/ i, n% h" z; `
: u2 q6 B- J  o; _& o8 |) ~+ ?9 J$ d. H1 W8 R  v# z+ u1 y
房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响
9 f5 V/ J! c( s. L
7 y5 r5 i* g/ a1 w% N
5 P  y8 x9 g5 u. q! {+ q4 ?即使没有关税，加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括：  M6 X3 z9 m( D8 t
6 W( S* ]2 }/ r% \- F5 ], U

7 A0 b6 y' v3 H' `$ i借贷成本上升（高利率导致开发融资困难）- n8 @# H1 D% u; i  @6 c
市政开发费用增加# N  o; x& \* n9 V& |! {
疫情期间的工地停工及材料短缺* e( a/ a' c- }/ A, G% K: d% Q
加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税将对建筑行业构成重大挑战。6 B2 z, z, g! g3 y# ]  x

/ Q7 B/ T6 J0 _7 r/ n9 n$ a$ ~; A, X' h0 q% H
该协会首席运营官Ken Lancastle指出，加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调（HVAC）设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商，但长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。
  j- W: Z/ U  k4 I9 D2 V4 l$ s0 r, s$ Z+ i
% D; T- P& _  P% s# ^
“面对现有的劳动力短缺和住房危机，建筑公司必须迅速调整策略，但这并不容易。” Lancastle 说道。
2 v; n& s. A5 ~: j% ?+ e4 p
4 _' q3 e  x3 X- W0 ]; c7 c& g' z# X1 Q/ p. Q
房地产市场或将遭受严重冲击
0 G+ @4 d  Q! V7 p9 \
; c' A% i& t/ |5 E' u6 k+ O- N0 b/ r
经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。
, Q) E7 N5 Q7 J# c
! Q" y- a  w, C3 G, J( o" ^9 c
6 I, K" F, {0 X$ r1 W7 f; c% Z( j近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据，至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而，由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。
  q+ c$ j6 F/ I& e; l+ a
' h' C. {0 f! }: [: C* F, y$ f& x+ i$ J0 V
2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用；此外，房价也不再像过去一样快速增值。
4 m& u# t$ T- S4 H* f" Z% T: j4 v
8 V+ B; F6 g1 _/ [' v
" V8 j6 a. K* k7 Q' i/ p4 d5 L7 m“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示，“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”
7 U' W) D, ?3 M9 ~& k; m$ A% X4 X0 z5 C

. ?- F3 O- w% k8 m! c“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰，贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。
% P/ m/ H! V+ k& E0 k8 t1 a: g8 T; g
0 O5 h2 \! C, c8 l/ V+ _6 u4 ^6 ~
目前，美国政府已暂缓关税30天，但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧，加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑，房地产市场将面临更大不确定性.......8 r; T0 j9 G, b

  i8 W8 e* G; n% [3 q* c参考链接：
& s. O3 ?4 _" \2 s8 vhttps://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada// T3 p9 d* n( P! K6 p/ O  J+ y8 S
加国无忧
+ {/ q* Q  a$ _# S0 C
0 g7 b6 ?+ h. h2 D% I  M9 U



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealbbs.com/) Powered by Discuz! X3.2