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标题: 贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-2-5 00:30
标题: 贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨
贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨
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虽然美加贸易战暂缓，但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱！0 M# X8 X& i+ G; E
美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税，这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称，建筑成本将大幅上升，供应链可能中断，同时经济衰退的风险增加，房地产市场和投资活动或将陷入停滞。3 P! U* N' I1 A7 o0 P2 B
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1 d+ h6 a) l+ u- r加拿大房屋建筑行业或将遭受重创, y* ~- P8 b5 v$ S& G2 J( }

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多年来，加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易，使得关键建筑材料（如HVAC系统、钢材、石膏板等）能够自由跨境流通。然而，关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。+ h( \% U3 \' _) B- [

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7 w! k: j( @5 [" K7 o# h1 C: g' _“供应链已经适应了零关税环境，”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示，“但现在一切都被颠覆了。”. d3 L6 d" O8 i" b3 c' P

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- N% B/ F. F8 T' A& T& ^川普政府原定于本周二（2月6日）正式实施关税，加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施，包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过，加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）于周一下午宣布，美国已同意暂缓关税至少30天。
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; f! M  _! u- p# z) c! z7 Q( P建筑开发商寻找替代供应链：  q) P; C0 d- z9 t  T
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成本或将上涨4%！; A2 l: ^9 G; o+ {0 ~5 V# S

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Minto集团目前在加拿大多地（包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华）正在建设约3000套住宅。
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Waters表示，公司正在寻找替代美国产品的供应商，但这一调整可能需要时间，并可能对建筑成本和进度造成重大影响。
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# X0 g2 o: u# R/ @加拿大的住宅建筑，特别是高层公寓项目，通常需要大量的钢材和电器，因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。. _$ V* Z* K% X. X8 ?! S

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( L+ o8 Z8 S. J另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate，目前在多伦多地区建设12座高层建筑。. h- w% M7 n& L9 J% h/ e
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该公司首席执行官Adrian Rocca表示，部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应，初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%，但最终影响可能更大。* A& Y  X1 n6 \) T  Q# {# b, B1 y

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“我们仍在评估，情况十分复杂。” Rocca 说道，“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”
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房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响
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即使没有关税，加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括：' H, A% I3 _0 l: y+ f
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: g% X" G4 b+ k0 C, G( g借贷成本上升（高利率导致开发融资困难）
6 V$ `- W- B! d市政开发费用增加% @, P1 L$ ?) k9 K$ p
疫情期间的工地停工及材料短缺  `8 U5 k+ i# n6 B
加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税将对建筑行业构成重大挑战。, e3 L* N5 Z5 ]# B$ F4 i& ?: ~' K6 q
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该协会首席运营官Ken Lancastle指出，加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调（HVAC）设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商，但长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。
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“面对现有的劳动力短缺和住房危机，建筑公司必须迅速调整策略，但这并不容易。” Lancastle 说道。0 Z: o$ r' z  a/ j' S0 S
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! N1 F" b( y/ s$ L房地产市场或将遭受严重冲击& y8 N. T8 D9 ?/ U4 D

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$ e3 f7 M# N/ P+ J# p8 Q' ^经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。
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2 G+ G; \+ u5 Y" A* i$ n" e- e近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据，至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而，由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。
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& R% L# J% [3 ?( j. Z4 J& t2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用；此外，房价也不再像过去一样快速增值。
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' O, d$ v) b( ~. {“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示，“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”
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“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰，贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。3 ?; z  N* V$ A

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目前，美国政府已暂缓关税30天，但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧，加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑，房地产市场将面临更大不确定性.......  [4 T( i8 h$ J& L9 B/ y) S

# m3 Z4 T& }3 i参考链接：
1 ^" U% m8 {. [+ R! d1 }' y: k$ q4 |" Phttps://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada/: q! X2 U4 x/ ?! X* M9 |
加国无忧9 q7 X/ h! S- s& x7 e7 F/ E
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