www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 抓紧时机！加拿大房贷固定利率一夜跌回3字头 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-2-12 19:27
标题: 抓紧时机！加拿大房贷固定利率一夜跌回3字头
抓紧时机！加拿大房贷固定利率一夜跌回3字头, p/ B7 n+ V0 e& j9 X, R5 J% ?' i
         & ~/ w- L6 t+ z: Y
美加贸易战临阵哑火，但投资者们并未立即消化大量的经济不确定性。他们纷纷转向购买债券，导致债券收益率下降，给固定抵押贷款利率带来了巨大的下行压力。
, I1 E* t: i  j' K3 r4 m0 B% S6 F+ {/ o# G
& J; U& ~/ E0 x
据The Globe and Mail报道，上周二，加拿大最低五年期固定利率大幅下跌29个基点，至3.89%，创下自2022年4月以来新低。时隔近三年，借款人终于再一次看到3打头的固定利率。6 f2 s9 u! _1 _. T
2 ~- c& U6 i" S2 B

( H# A3 x1 H$ k* Y0 a, Y2 ^1 c# X2 _' o4 E! j

9 Q0 g% c/ f6 t5 u8 b" TButler Mortgage 的抵押贷款经纪人 Ron Butler 告诉雅虎财经，虽然2024年9月也曾短暂出现过4%以下的抵押贷款利率，但那是仅适用于首付不到20%的高比率抵押贷款，由加拿大抵押贷款和住房公司担保（CMHC），还需要支付额外的违约保险费用。8 h  {% s+ I; F7 t. h; i
+ y* S* H  c- b; \

( g! b* ~0 b4 Z& o5 f如今， 即便是不受CMHC保险的抵押贷款，部分利率也降至4%以下，CMHC担保的贷款利率则会更低。近年来，这样的降息幅度实属罕见。' D/ P8 v& A, S3 s

; K* P* c& j' |/ Q0 M. n! m2 E7 e1 D0 Y4 @9 }/ l

; O, T* M; C0 I0 k" f8 V0 ^( ?% _8 [4 h) _8 w
抵押贷款下降意味着购房者购买力的增强，同时也给房地产市场注入了强劲动力。专家预测购房者会收起观望态度，真正入场，谋定而动。
! Q$ i5 r* r- j3 _8 X8 nTribe Financial Group 首席执行官兼联合创始人 Frances Hinojosa接受雅虎财经访问时说，尽管坊间一种说法认为优质房产要到今年底才会止跌，但购房者们对此并不十拿九稳。反观固定利率，现已“正常化”，进入大多数人可以接受的范围，“与一年前相比，现在的固定利率已经低了很多，买家这钱花得舒服。”, K9 K- _3 J9 u/ O3 t( x2 E
& ]. l  T/ M+ Y& _7 c3 `' J  ~

- t% K& d5 D/ F$ i" F7 Q/ }The Globe and Mail给买家的建议是，不要在预先批准和利率保留上耽误太多时间，果断出击，保证锁定最低的利率。
+ E4 e' C+ N) {) t
+ ~+ S  c  P! _$ s$ j
* z; P+ [' H8 J3 Z; K: k4 R4 C3 |: Z% p9 E

; U5 [/ `- i# k8 l0 |2 E: o- V/ C! s' ?! _# B

) N% A6 I# d$ I9 @2 I0 Z银行卷起来 续约购房人笑了* H+ ]) Y( r. a" y5 b5 u; _. F
3 I) S& q5 a5 q* J9 ]" G) C

8 I8 n* F7 J' E1 p2 q3 f相比于购房人在不确定性中摸索利益最大化，Butler认为，固定利率的下降对即将续约的借款人来说，是板上钉钉的大好事！因为一旦客户从另一家银行获得报价，原本借贷的银行就会立即做出反应。
, N" v; Z9 N3 [
5 \. c% l8 d$ s- [$ u  P5 u/ b9 s5 x
Hinojosa也表示，今年续约的抵押贷款数量巨大，在这个节骨眼上，银行比任何时候都需要用实惠的报价来留住借款客户。因此，他建议，借款人不要接受续约时的第一个报价，而是应该货比三家。$ E" ?- ]" J% M

! V' @& D9 z9 M7 M, Y
( Q3 R* r1 h% s( _( @4 {+ Q: u让银行卷起来，最终受益的自然是消费者！浮动利率的或将降至2.7%
4 \8 B: X, q1 E1 _! l' e- W, f
1 @( c6 c: u. K+ {% Q7 r% r# b( J2 @0 U- _6 X
Financial Post报道称，在某些特定情况下，关税动荡已导致固定利率比浮动利率还低0.25%。0 h. S- ~7 [/ z  r
4 r7 O! V$ o( o3 a

8 `& c. k' t" ~: p8 h! c1 |这一现象主要源于债券收益率下降，而央行尚未降息，因此浮动利率仍维持在相对高位。
8 _; O/ E& r0 `7 s* Y0 [2 b$ J2 X8 H
; R8 |9 K6 C9 T* c* l: @/ q5 P* n4 L: U
不过市场普遍预期，加拿大央行将在3月12日会议上再次宣布降息，届时浮动利率也将再次下降0.25%。+ n5 E# ?/ Q) y" G2 p4 ]6 g# m: {
' ^) P( N% o) L8 [. D7 H  H
& Z+ V2 c+ A/ C8 [1 U7 P
蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家兼经济部懂事总经理Douglas Porter对央行降息的预期更激进，他告诉The Globe and Mail，一旦川普关税政策全面实施，加拿大央行将在今年10月，逐步把利率降至1.5%。这样一来，浮动抵押贷款利率可能会降至2.7%。/ L2 J3 f3 @4 }1 ~) u* t
' W9 C; F' w; _9 J0 J$ t, S/ W

+ J# r( r! @5 |8 u: ?浮动利率下调的预期，正在吸引越来越多借款人的关注。Porter透露，今年以来，向BMO咨询浮动利率的客户占了所有咨询的一半，比12月份多出不少。' s" z2 P. ~4 _/ M% v

$ ], p0 _' K; ]+ e3 p: w
' E  X( m# `8 h% n$ P" R% F2 [! w不过专家也提醒，经济不确定性仍然存在，央行未来仍有可能加息，尤其是在试图抑制关税可能引发的滞胀效应时。
' b( s9 J& M( a4 G0 Q8 I
- k/ n! M* N  ^- b4 o- [3 S1 \* ~/ g1 Z

- g* f5 ~7 T+ g6 j& n
6 E7 Y0 m1 R4 ?' o
  p% q5 b5 y- A* Q7 U. r' h( v
, s8 ]0 _4 A' w# ~8 v) O+ p的确，利率下降激发了房地产市场的乐观情绪，但同时也不能忽视另一种声音。部分专家警告，与利率下降如影随形的，是经济衰退的阴云。
+ K( E7 ^0 F' l6 d5 e8 k
+ {$ F6 N' d- V- B# P4 W) M+ X" O. z% e! M7 z6 [4 q
Butler 表示，市场对经济前景的担忧正对债券收益率施加下行压力，从而推动抵押贷款利率下降。然而，这也可能是经济衰退的信号。如果经济严重衰退，房价或将面临下行风险。4 q. F; ^& B$ y9 q7 m
4 E  Y4 C' G6 R+ E3 }
; T1 Y" e, S3 S# c  B
不确定性之下，乐观和审慎都各有理由。不过，无论是既要合适的利率，又想捡漏的买家，还是担忧利率下降可能引发经济衰退的专家，都在等同一个答案——这波利率下降，会持续多久？
9 l! W" \8 f1 F& W+ d6 T温房网
% B+ `4 h& A# @, {% V
4 h3 o& x' P/ U/ n, O



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealbbs.com/) Powered by Discuz! X3.2