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" G- g9 |5 Q' H9 T: n* y抵押贷款下降意味着购房者购买力的增强，同时也给房地产市场注入了强劲动力。专家预测购房者会收起观望态度，真正入场，谋定而动。 + `; S& c2 z7 D: O& g% YTribe Financial Group 首席执行官兼联合创始人 Frances Hinojosa接受雅虎财经访问时说，尽管坊间一种说法认为优质房产要到今年底才会止跌，但购房者们对此并不十拿九稳。反观固定利率，现已“正常化”，进入大多数人可以接受的范围，“与一年前相比，现在的固定利率已经低了很多，买家这钱花得舒服。” % s3 ?% d. E ?8 S( { : g; M0 ~& R* \1 ?# A5 ?2 T- c5 C: m# ^; v6 {) L; |( c, Q
The Globe and Mail给买家的建议是，不要在预先批准和利率保留上耽误太多时间，果断出击，保证锁定最低的利率。' ~& D u% ?3 Z" ^+ W; Y
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& b8 m1 k% J" q: N% d3 `银行卷起来 续约购房人笑了 1 O4 V" A6 x8 I& m0 X+ Y9 e 9 j& @# t' \; J" n0 [ 1 q+ S u9 y! @2 u$ V) \相比于购房人在不确定性中摸索利益最大化，Butler认为，固定利率的下降对即将续约的借款人来说，是板上钉钉的大好事！因为一旦客户从另一家银行获得报价，原本借贷的银行就会立即做出反应。 , l$ C9 u6 s+ I& z8 b( V5 j ! e$ k; q( \* ^- Z2 {! h; s# I n/ \
Hinojosa也表示，今年续约的抵押贷款数量巨大，在这个节骨眼上，银行比任何时候都需要用实惠的报价来留住借款客户。因此，他建议，借款人不要接受续约时的第一个报价，而是应该货比三家。 . M% i1 m8 n2 U+ M* b+ _ $ b$ p! T* P F. ^: J+ a' |# L" M, a4 w
让银行卷起来，最终受益的自然是消费者！浮动利率的或将降至2.7% 5 `3 m M. ^7 |6 s$ y1 ^ $ l V' q7 o W6 S : D* a. t/ ~+ @& ?8 O9 fFinancial Post报道称，在某些特定情况下，关税动荡已导致固定利率比浮动利率还低0.25%。 B+ K; [. x$ i z2 I G2 g6 x
, W6 I# i6 H6 s1 u0 Q这一现象主要源于债券收益率下降，而央行尚未降息，因此浮动利率仍维持在相对高位。 " K* k* q2 H- r+ ^ Q; u, S% ~/ l" S1 p
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不过市场普遍预期，加拿大央行将在3月12日会议上再次宣布降息，届时浮动利率也将再次下降0.25%。. O- l4 n. H9 b) V: ]+ n
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蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家兼经济部懂事总经理Douglas Porter对央行降息的预期更激进，他告诉The Globe and Mail，一旦川普关税政策全面实施，加拿大央行将在今年10月，逐步把利率降至1.5%。这样一来，浮动抵押贷款利率可能会降至2.7%。) h, Q& V$ ?# V7 d9 d
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* N' q. O/ r2 s' w9 J" Q+ v浮动利率下调的预期，正在吸引越来越多借款人的关注。Porter透露，今年以来，向BMO咨询浮动利率的客户占了所有咨询的一半，比12月份多出不少。 6 U. L4 p" Y- j# S- t$ Z . ?3 S4 \# l5 H; q. ~5 w/ \: L# z9 H* o' `9 w" D/ x
不过专家也提醒，经济不确定性仍然存在，央行未来仍有可能加息，尤其是在试图抑制关税可能引发的滞胀效应时。+ y, [" M; W6 f% @7 t
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的确，利率下降激发了房地产市场的乐观情绪，但同时也不能忽视另一种声音。部分专家警告，与利率下降如影随形的，是经济衰退的阴云。 Q1 }( c ?7 m+ p. |+ }' Q% ~+ R! p
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" L! f5 K9 l: o& L# LButler 表示，市场对经济前景的担忧正对债券收益率施加下行压力，从而推动抵押贷款利率下降。然而，这也可能是经济衰退的信号。如果经济严重衰退，房价或将面临下行风险。4 ~; n- g$ ` i# L3 m$ Y2 c* t
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不确定性之下，乐观和审慎都各有理由。不过，无论是既要合适的利率，又想捡漏的买家，还是担忧利率下降可能引发经济衰退的专家，都在等同一个答案——这波利率下降，会持续多久？ ' r. ]* K2 p' [5 O温房网 & b! V* Q$ I) E" D" G2 o. z3 E- }( J6 O3 ~4 E