$ C/ o; t+ H; H' a) q 0 o, z* H$ {2 E( j6 _9 |据The Globe and Mail报道，上周二，加拿大最低五年期固定利率大幅下跌29个基点，至3.89%，创下自2022年4月以来新低。时隔近三年，借款人终于再一次看到3打头的固定利率。1 A; P# v" j: K$ L1 N
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Butler Mortgage 的抵押贷款经纪人 Ron Butler 告诉雅虎财经，虽然2024年9月也曾短暂出现过4%以下的抵押贷款利率，但那是仅适用于首付不到20%的高比率抵押贷款，由加拿大抵押贷款和住房公司担保（CMHC），还需要支付额外的违约保险费用。 / h; _: j3 P( } C3 d2 r5 v6 [1 K
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如今， 即便是不受CMHC保险的抵押贷款，部分利率也降至4%以下，CMHC担保的贷款利率则会更低。近年来，这样的降息幅度实属罕见。 4 n9 g5 |3 f( I# b) e 8 {/ j# {/ t7 g" l" ^ V: ^7 H : m# j4 C* W" \2 }: I( o0 R1 p! ]& n$ Q4 D9 n7 K
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抵押贷款下降意味着购房者购买力的增强，同时也给房地产市场注入了强劲动力。专家预测购房者会收起观望态度，真正入场，谋定而动。 8 Y& j) @" L' ~! t" m, o7 X3 gTribe Financial Group 首席执行官兼联合创始人 Frances Hinojosa接受雅虎财经访问时说，尽管坊间一种说法认为优质房产要到今年底才会止跌，但购房者们对此并不十拿九稳。反观固定利率，现已“正常化”，进入大多数人可以接受的范围，“与一年前相比，现在的固定利率已经低了很多，买家这钱花得舒服。”5 S- d! p8 i6 Y# S! W
( O# X$ v! y. e6 G) L5 m% L# I. ~+ P 4 J$ B+ c/ D5 R7 HThe Globe and Mail给买家的建议是，不要在预先批准和利率保留上耽误太多时间，果断出击，保证锁定最低的利率。1 z" r+ P+ @- E; c5 U% [: h
I8 R: K) ?# I5 E & n* D' l m& @这一现象主要源于债券收益率下降，而央行尚未降息，因此浮动利率仍维持在相对高位。! h2 E! h7 q: A6 _- K2 c& |& ?7 R' ]
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! C, V8 p Z: Y- l! {! z3 b. p不过市场普遍预期，加拿大央行将在3月12日会议上再次宣布降息，届时浮动利率也将再次下降0.25%。 , p) C# a5 P. p( H: j" k2 J: X! y6 W
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蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家兼经济部懂事总经理Douglas Porter对央行降息的预期更激进，他告诉The Globe and Mail，一旦川普关税政策全面实施，加拿大央行将在今年10月，逐步把利率降至1.5%。这样一来，浮动抵押贷款利率可能会降至2.7%。% Q2 d* {* N) `! O. e$ D1 _
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浮动利率下调的预期，正在吸引越来越多借款人的关注。Porter透露，今年以来，向BMO咨询浮动利率的客户占了所有咨询的一半，比12月份多出不少。 7 f5 ^4 Z" \5 v' F1 C) T" z$ i- u# L/ f% E1 S) a
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不过专家也提醒，经济不确定性仍然存在，央行未来仍有可能加息，尤其是在试图抑制关税可能引发的滞胀效应时。8 r6 a( {: A6 {3 I s' u v$ C
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; V* l9 Q$ B1 n. {的确，利率下降激发了房地产市场的乐观情绪，但同时也不能忽视另一种声音。部分专家警告，与利率下降如影随形的，是经济衰退的阴云。 5 N' C$ Y, L6 e/ c% o% z% h : Y* m/ J) l B" r 1 o( P% Y/ d" g i% ]5 F1 zButler 表示，市场对经济前景的担忧正对债券收益率施加下行压力，从而推动抵押贷款利率下降。然而，这也可能是经济衰退的信号。如果经济严重衰退，房价或将面临下行风险。 / C5 D4 |. T- @; ]4 ~6 F7 V B& p6 F