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标题: 抓紧时机!加拿大房贷固定利率一夜跌回3字头 [打印本页]

作者: cargo    时间: 2025-2-12 19:27
标题: 抓紧时机!加拿大房贷固定利率一夜跌回3字头
抓紧时机!加拿大房贷固定利率一夜跌回3字头1 N! E0 f; G: o2 @& B  J
         
1 D. L% d$ {5 e美加贸易战临阵哑火,但投资者们并未立即消化大量的经济不确定性。他们纷纷转向购买债券,导致债券收益率下降,给固定抵押贷款利率带来了巨大的下行压力。
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2 |" `8 d: N& p3 o据The Globe and Mail报道,上周二,加拿大最低五年期固定利率大幅下跌29个基点,至3.89%,创下自2022年4月以来新低。时隔近三年,借款人终于再一次看到3打头的固定利率。
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5 q* i) b9 W% g) q8 E4 WButler Mortgage 的抵押贷款经纪人 Ron Butler 告诉雅虎财经,虽然2024年9月也曾短暂出现过4%以下的抵押贷款利率,但那是仅适用于首付不到20%的高比率抵押贷款,由加拿大抵押贷款和住房公司担保(CMHC),还需要支付额外的违约保险费用。0 [9 w/ s+ [8 X. a5 m: `8 t

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8 \2 @9 g' `6 e* t* I8 b- }3 Y' t. j# s如今, 即便是不受CMHC保险的抵押贷款,部分利率也降至4%以下,CMHC担保的贷款利率则会更低。近年来,这样的降息幅度实属罕见。3 {2 K! Z, {, U- W/ R; M# J

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" G- g9 |5 Q' H9 T: n* y抵押贷款下降意味着购房者购买力的增强,同时也给房地产市场注入了强劲动力。专家预测购房者会收起观望态度,真正入场,谋定而动。
+ `; S& c2 z7 D: O& g% YTribe Financial Group 首席执行官兼联合创始人 Frances Hinojosa接受雅虎财经访问时说,尽管坊间一种说法认为优质房产要到今年底才会止跌,但购房者们对此并不十拿九稳。反观固定利率,现已“正常化”,进入大多数人可以接受的范围,“与一年前相比,现在的固定利率已经低了很多,买家这钱花得舒服。”
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The Globe and Mail给买家的建议是,不要在预先批准和利率保留上耽误太多时间,果断出击,保证锁定最低的利率。' ~& D  u% ?3 Z" ^+ W; Y
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& b8 m1 k% J" q: N% d3 `银行卷起来 续约购房人笑了
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1 q+ S  u9 y! @2 u$ V) \相比于购房人在不确定性中摸索利益最大化,Butler认为,固定利率的下降对即将续约的借款人来说,是板上钉钉的大好事!因为一旦客户从另一家银行获得报价,原本借贷的银行就会立即做出反应。
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Hinojosa也表示,今年续约的抵押贷款数量巨大,在这个节骨眼上,银行比任何时候都需要用实惠的报价来留住借款客户。因此,他建议,借款人不要接受续约时的第一个报价,而是应该货比三家。
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让银行卷起来,最终受益的自然是消费者!浮动利率的或将降至2.7%
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: D* a. t/ ~+ @& ?8 O9 fFinancial Post报道称,在某些特定情况下,关税动荡已导致固定利率比浮动利率还低0.25%。
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, W6 I# i6 H6 s1 u0 Q这一现象主要源于债券收益率下降,而央行尚未降息,因此浮动利率仍维持在相对高位。
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不过市场普遍预期,加拿大央行将在3月12日会议上再次宣布降息,届时浮动利率也将再次下降0.25%。. O- l4 n. H9 b) V: ]+ n

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蒙特利尔银行(BMO)首席经济学家兼经济部懂事总经理Douglas Porter对央行降息的预期更激进,他告诉The Globe and Mail,一旦川普关税政策全面实施,加拿大央行将在今年10月,逐步把利率降至1.5%。这样一来,浮动抵押贷款利率可能会降至2.7%。) h, Q& V$ ?# V7 d9 d
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* N' q. O/ r2 s' w9 J" Q+ v浮动利率下调的预期,正在吸引越来越多借款人的关注。Porter透露,今年以来,向BMO咨询浮动利率的客户占了所有咨询的一半,比12月份多出不少。
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不过专家也提醒,经济不确定性仍然存在,央行未来仍有可能加息,尤其是在试图抑制关税可能引发的滞胀效应时。+ y, [" M; W6 f% @7 t

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的确,利率下降激发了房地产市场的乐观情绪,但同时也不能忽视另一种声音。部分专家警告,与利率下降如影随形的,是经济衰退的阴云。  Q1 }( c  ?7 m+ p. |+ }' Q% ~+ R! p
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" L! f5 K9 l: o& L# LButler 表示,市场对经济前景的担忧正对债券收益率施加下行压力,从而推动抵押贷款利率下降。然而,这也可能是经济衰退的信号。如果经济严重衰退,房价或将面临下行风险。4 ~; n- g$ `  i# L3 m$ Y2 c* t
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不确定性之下,乐观和审慎都各有理由。不过,无论是既要合适的利率,又想捡漏的买家,还是担忧利率下降可能引发经济衰退的专家,都在等同一个答案——这波利率下降,会持续多久?
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