www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?!
[打印本页]
作者:
cargo
时间:
2025-2-12 19:59
标题:
暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?!
暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?! 一项数据揭示巨大隐忧
6 [# |" z" V$ E5 q0 j
' R3 `& w. K4 ]1 X# |/ F# g
曾被视为稳赚不赔的多伦多楼花市场，如今正遭遇寒冬。
$ d' g7 h& [! i. w$ {
$ |: Z: O/ Z) o0 ]$ [
% r9 x2 {/ [3 ~0 ]# V% v K6 _: s
大量投资者试图脱手合约，但市场需求低迷，亏损已成常态。Re/Max地产经纪Sundeep Bahl表示：“许多买家不得不亏本出售，平均损失至少10万加元，部分高达20万。”
4 @1 B1 y0 X5 E& V. a' B" {# l
) ]0 P, l6 f; k; d/ M( r; ^
! t& {# [& g. v: e5 g
楼花市场自2022年起受利率上升和供应激增影响，房价停滞甚至下跌。CIBC经济师预测，2025年二手公寓市场仍为买方市场，房价或继续承压。
/ }! s, k3 E b% s
7 m& k1 x; Q* i x2 O2 I" ?" R
' c$ i0 q; @" J& S; G
投资者融资难度加大，银行贷款依据评估价值，而新房估值普遍低于原始购房价。
* G5 O' B8 i, h+ L* T/ ~
$ _8 X4 S4 H: K& R/ L5 l
. \. \9 l1 h. v! I- G
买家Joe Baradziej2020年以219.5万加元购买公寓，交房时估值仅160万，他需自筹59.5万加元填补差额，最终选择违约，损失43.9万加元订金。
9 m7 M$ z) k9 J! ?2 }. n' @
5 l* K1 Q+ M& _3 k5 N
1 x' O. D+ o1 v. s! k
Urbanation Inc.数据显示，2025年多伦多及汉密尔顿地区将新增超3万套公寓，供应过剩恐加剧市场困境。面对房价下跌、融资难题，投资者正经历前所未有的考验。
# }! o/ ~! _8 |7 V
& }5 n, d6 i3 }, P2 @5 Z; t
! @; w9 r) z# z# ?1 j
渥太华房地产市场在2025年年初经历了寒冷的开局，房屋供应有着明显上涨，但销量并不乐观。
7 H3 {: O( t7 p! g6 W* Y
! M4 O. c( y' F; M- M3 q
/ [1 y! y- i) r5 I. O+ C
1 p4 u# D k; a! v. ^9 {
/ ]! n" I) [& Q1 ~% ?. s& [
据渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board, OREB）统计，数据显示，2025年1月售出的房屋平均价格为67万加元，同比增长5.8%。
) M. z* U; q0 ], N$ k+ ?! e5 [
3 e0 i9 Z& l, U0 v
# ?4 A% Y# p: u' e$ _
但房市的销量并没有显示出同样的火热趋势，1月份共售出617套房屋和公寓，同比下降4.2%，较过去五年同期平均水平低13%。
6 t( L. t( F3 n& y
9 P0 d( `- D+ C3 r' K4 c1 V9 X
5 A9 \! \( R$ Y" x2 @4 d
渥太华房地产委员会主席Paul Czan表示，随着市场上房源增多，买家开始重新回归市场。
b4 | Y" A" P [/ m6 E ]
0 Q( }; _! M. B
Z+ C# A4 J" b) S
“许多买家和卖家此前都在等待更有利的市场环境，而随着近期利率下调以及未来可能进一步降息的预期，市场信心正在恢复。然而，尽管供应增加，不同房产类别的可用房源仍然紧张，因此我们看到部分房屋迅速售出，而另一些房源则在市场上滞留更久。”图片图片来源：THE CANADIAN PRESS / Craig Wong市场供应量显著增长。数据显示，1月底渥太华活跃房源数量为3,312套，比2024年1月增长57.3%。这一数据不仅比过去五年同期平均水平高出90.6%，也比过去十年同期平均水平高出48.9%。房源增长为买家提供了更多选择，但同时也意味着卖家需要在竞争激烈的市场环境下更具策略性。 图片图片来源：Global NewsCzan指出，渥太华房地产市场的变动受到多重因素影响，包括加拿大央行近期的利率调整、美国可能实施的新一轮关税政策，以及2025年即将到来的省级和联邦选举等不确定性因素。他认为，市场信心正在恢复，未来几个月预计会有更多买家重返市场，推动成交量上升。随着市场活跃度的提升，渥太华房地产市场有望迎来更具活力的春季交易期。
2 b" ]2 r; ~- K/ U) O
他提醒卖家，在当前不断变化的市场环境下，应制定具有竞争力的定价策略，并确保房屋展现最佳状态，以吸引买家。
2 W- M! `0 v) H- i
& B' s8 i) f A9 D- I
8 S$ u! {. }2 t u2 B: i, E2 A
尽管渥太华地产协会依然表示相对乐观，但是面对冰冷的数据（活跃房源数比过去五年同期平均水平高出90.6%，销量较过去五年同期平均水平低13%），我们或许应该正视这组数据所揭示的巨大隐忧，并提前做好规划。
! w2 I& }+ g: v1 f
; `0 w/ B) n* N( a6 ^6 d
OTTAWAZINE
# \ p; C. \$ H/ t4 b$ r0 E7 G
# ?- q# T) C, h5 |+ j
相关链接：
: q! o& N m" p8 O: f
" o) `# O+ s I5 T
https://www.theglobeandmail.com/ ... dos-now-worth-less/
- E! k( C6 d/ ~2 f
1 g1 d7 s/ w8 }+ A/ y& l8 U
https://www.theglobeandmail.com/ ... -market-gets-worse/
3 Z2 `8 H1 W" X
4 f' f- p( L- w# Q, z
https://www.ctvnews.ca/ottawa/ar ... s-jump-58-per-cent/
( `3 M7 S/ a, v" a: Q; {
0 S+ a. [( ^4 U! m0 {* r$ o
https://www.oreb.ca/newsroom/ott ... nd-cautious-buyers/
6 @' I& [$ r: N: ]: R- t
# l+ [$ `# U! X
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealbbs.com/)
Powered by Discuz! X3.2