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标题: 加拿大经济腰斩房市"雪崩"创新低 [打印本页]
作者: montreal    时间: 2025-3-18 14:43
标题: 加拿大经济腰斩房市"雪崩"创新低
全球危机! 加拿大经济增速"腰斩"深陷滞胀! 全国房市"雪崩"创新低
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据英文媒体Financial Post报道，美国总统川普激进的贸易政策正在迅速拖累全球经济，导致增长放缓和通胀上升。% [9 h/ u1 _6 B& Z0 G

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5 L7 g& _6 p. C  B% B经合组织（OECD）最新报告警告，如果贸易紧张局势进一步升级，全球经济形势可能会变得更加严峻。OECD对其38个成员国的经济预测普遍下调。预计2025年全球经济增长率将降至3.1%，2026年将进一步降至3.0%。( s1 u2 J- D9 \, _3 {

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/ V4 f% h& G. V# b0 j2 F受川普政府贸易战影响最严重的国家将面临更剧烈的经济放缓。
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其中，加拿大的经济增长预期遭遇“腰斩”，比OECD去年12月的预测减少了一半——2025年和2026年的经济增长率预计将下降至0.7%，远低于2024年的1.5%。
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OECD报告指出，加拿大和墨西哥由于其经济开放度较高，且与美国的贸易关系紧密，因此受到关税冲击的影响尤其严重。此外，川普政府计划对加拿大和墨西哥商品额外加征25%的关税，并预计两国将采取对等报复措施，这进一步加剧了经济的不确定性。
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“这些负面影响在加拿大和墨西哥尤为严重，”OECD在报告中写道，“即使央行降息以缓解关税带来的经济冲击，效果也十分有限。”' a; l9 e; k9 K

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7 ~2 f1 E" A1 R; Z0 K报告还警告，全球贸易成本上升将推高通胀水平，迫使各国央行不得不维持较长时间的紧缩货币政策（即高利率）。
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( g) z+ f2 ], HOECD表示，如果美加墨三国签署的《美加墨贸易协定》能继续豁免加拿大商品关税，那么加拿大的经济增长预期将显著改善：
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5 Q  S# W, R" e+ V在该情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率将回升至1.3%，而非原先预测的0.7%。  O" _: b) m) T5 i* e* [
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受贸易战影响，加拿大全国房屋销量暴跌，房价也下跌！
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  S5 G( a3 V$ C加拿大房地产协会CREA今天表示，受美加贸易战的不确定性影响，2月份全国房屋销量降至一年多以来的最低水平。
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$ E1 r; R. v+ d0 h! ^# j数据显示，2月房屋销量同比下降10.4%，经季节性调整后，较1月下降9.8%。
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; P, G. _- I2 u" }# ICREA首席经济学家Shaun Cathcart指出，自1月20日美国宣布关税政策以来，今年和去年的房屋销量开始出现明显差距，而这一趋势在2月持续扩大，导致月度交易量大幅下降。$ A6 k1 z* W# Z% r0 s6 V- i! Z

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据CREA数据，2月的销售水平是自2023年11月以来的最低点，同时也是自2022年5月以来的最大单月跌幅。当时，加拿大央行为应对通胀启动了一系列激进的加息措施。5 T) n% X) d; h+ Y5 e

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Royal LePage总裁Phil Soper认为，此次销量下滑主要受川普政府的政治不确定性影响，并表示该公司在2月份明显感受到市场信心的变化。; U. X& D% {" }% b  r

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Soper说，“川普上台初期，市场对他的言论仍持观望态度，但到了2月，人们开始接受贸易战成为现实，市场信心受到打击，交易量开始显著下降。”2 V' [5 I: {; D: e8 l

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CREA报告指出，2月销量下滑最为明显的是大多伦多地区，但全国范围内约四分之三的市场都出现了下降，几乎所有大型市场的交易量都有所减少。$ y6 o: G; E$ e

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$ y! f# @7 H" ]& g7 D与此同时，全国新房源数量环比下降12.7%，与1月的意外增长形成鲜明对比。. ]3 {2 ^: x3 T2 i; i
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2月，全国房屋总挂牌量约为14.6万套，比去年同期增长13.1%，但仍低于过去同期平均17.4万套的水平。1 \: ]. p; H2 @3 M1 j5 W4 {1 I; U

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& w4 F7 L  |0 p; r7 D( d5 o$ T2月全国房屋平均成交价为$66.8万加元，同比下降3.3%。经季节性调整后，房价较1月下降4.6%。6 ?# ]7 T, k( N4 D7 X- F
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- D, Q4 L9 n/ ~- F$ V  h9 c% YCREA房价指数（HPI）显示，2月房价较1月下降0.8%，比去年同期下降1%。
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7 e+ k0 z- v& `多伦多地区房价指数环比下降1.5%，为全国最大跌幅之一。
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7 N4 i$ |( o& o8 ~& dCREA表示，随着房价下降，加拿大央行上周的最新降息措施将为买家提供一定支撑。但市场信心仍受贸易战阴影笼罩，买家仍处于观望状态。8 o5 L3 b: t  u! E% ~( E
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TD银行高级经济学家Leslie Preston在报告中指出：“尽管降息对房市有一定提振作用，但在美国关税威胁持续存在的情况下，市场信心仍将承压。”
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