( Y, y* m1 e8 ]" C 5 {/ k' H4 K. c* V8 {5 M6 R% K; j其次是联邦大选临近，各政党在住房议题上“雷声大雨点小”，缺乏可信且具体的政策方案，使得民众普遍持币观望。 9 v2 H, u4 f( j8 T8 O+ P# M( B) T $ B/ ^+ h( [7 ]; l0 ^0 F' S Y/ c
第三，加拿大各大银行在经济放缓背景下收紧贷款政策。贷款顾问透露，“获批比去年难多了，现在银行更看重申请人所在行业的稳定性。” * A9 [6 M o8 H% P9 S- w% p' _ [$ E7 x+ t% y
; ~- l4 N z+ X3 V6 T% N7 O# p ; x% Y; Z0 ~3 l' G1 U- H9 M2 a六、央行“走钢丝”：控制通胀 VS 支撑经济 : ^, K8 e3 K! T央行此次维持利率的决定背后，是两难困境：一方面，3月CPI通胀回落至2.3%，低于2月，但仍高于1月报告时的1.8%；另一方面，加拿大经济已经显露放缓迹象，第一季度消费、住宅投资、企业支出均下降，3月就业人数更是下滑。2 u- V% R) V0 M2 F- l, i
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7 o+ ~: z. o% ?/ K4 A- ?0 ~/ w而央行自己也承认，未来一年面临“通胀下行压力”与“成本推动上行压力”的双重夹击。: [! J/ M) D3 h+ W' B
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+ {3 S3 |, L: E) N A0 \% k) ]尤其是美国贸易政策变动带来的全球不确定性，让央行在本次货币政策报告中罕见地未给出单一经济预测，而是提出两种情景路径：一是短暂放缓、通胀稳定；二是衰退、通胀冲高。- I- j0 a# K. K. Y6 _
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七、复苏能否靠“政策糖果”激活？ " F. I( @3 k1 s2 Q! H9 i尽管央行按兵不动，但市场并非毫无期待。TRREB指出，如果在接下来的几个月出现进一步降息，有可能缓解一部分买家的购房压力。同时，加拿大联邦住房部长也正在推动新一轮购房补贴措施，包括首次购房者税收减免、首付援助计划等。 ' ~3 E# ~9 d) ]2 X6 ], J( p# U - c- U7 n1 ?9 y5 m) A% l# }9 E% G5 q3 V! j; N, {6 V4 p
然而，专家普遍警告：房市复苏并非靠“价格折扣”就能实现。9 e) z4 g; b) q8 N8 y7 b
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“仅靠低房价或利率，不足以重塑人们对未来的信心。”地产分析师丽莎·陈表示，“真正能刺激购房者进场的，是政策稳定性、经济可预期性以及就业安全感。” + u Y% j- C, Z$ f3 g K3 u. w: O: p; W / S8 v& K& d( J0 n& N5 L+ f7 m m1 ]& r5 X$ P! L$ y
; i5 m* a2 r4 z2 _7 I |八、结构性失衡：不是没人想买，而是没人敢买 % ], M. O" {0 K: Y; c D; d正如TRREB首席执行官John DiMichele所言，加拿大的房地产市场问题远非供需失衡那么简单。“住房不仅是经济问题，更是社会结构问题。”他指出，现行政策在土地审批、建筑材料进口、劳动力跨省流动等方面仍存巨大掣肘。2 x/ ]( h. o2 d' A
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DiMichele直言，“我们需要的是一次系统性改革，不是零散补丁。”当住房从“居住权”异化为“投资工具”，当人们对未来不再有稳定预期，房市就算“技术面回暖”，心理面却依旧冰封。& ^0 F5 g4 K' g* s/ g; m- \
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结语：楼市深寒中，信心才是最贵的“资产”$ s7 C2 S7 D, X! l( N+ r3 [
2025年的这个春天，加拿大楼市看似只是“暂停”，实则是一次深刻的心理拐点。利率维持、价格下跌，曾是房市复苏的先行信号，但这一次，它们没能打动犹豫的买家。" X9 H; \% V o( g
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