www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5% [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-4-22 14:06
标题: 关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%
关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%
9 G5 c! }; a: ]$ E/ B% d% q0 Z  w! S. s% x) q: f6 L
每当经济危机来临，人们总是习惯性地盯着股市涨跌——股价波动反映了金融市场的即时情绪，也牵动着投资者的神经。但若想看清贸易战对加拿大人财富的真实冲击，房市才是更关键的指标。
/ R- ~- T9 a6 V0 A# E7 q% l1 ~" R# ~
! m/ L' O" \* ~9 @$ C. d
"财富效应"直接影响经济
9 h$ K# h  P4 C! J
, f( f- t. S  K! {8 t2 ^: [" i3 \
/ G7 n/ n* L& h; o$ R; u3 q. l6 [据《国家邮报》报道，目前，加拿大许多地区的房地产市场已陷入"冻结状态"：房地产市场已陷入停滞，销售额急剧下降，价格持平或略有下降。
& p7 Z( `( O* X2 S* F
% t' T, Y9 b1 L% \8 B' T. |尽管房产经纪们将低迷归因于"贸易战带来的短期观望情绪"，并乐观预测"协议达成后市场将快速反弹"，但人们刻意回避了一个更严峻的问题：如果经济大萧条来临，房价会怎样？
3 }; F* I. J( |& |
  |  X# `+ ?& m4 @2 P5 e
9 K$ d8 L3 N( M3 z" n9 k股市和楼市的健康状况通过"财富效应"直接影响经济。当人们感到资产缩水时，自然会紧缩开支。而当前加拿大经济已显疲态，再也经不起消费者捂紧钱包的打击。
( K0 t; [0 J0 ]! i  V8 i
, Q9 C$ L  \$ s, ?7 r& C
! b- k4 D8 S0 m0 w7 h$ a上周特朗普对加拿大等60个贸易伙伴加征关税后，股市应声大跌。值得注意的是，此前市场异常平静，"仿佛没人相信他真的会动手"。1 A+ Z# d) D5 o
% ?: r( F1 L/ I' |# e0 W
' L8 D9 l7 V5 s6 e: m( z) d
股市并非只关乎精英阶层。加拿大国家银行金融公司（NBF）最近的一份报告称：截至去年年底，这类投资约占家庭总资产的25%。即使你在银行共同基金中存入了哪怕$100，你也可能受到近期股市下跌的影响。  ~' N! Z' H9 J! _4 W' D: [8 N) x

0 P& S; d* O2 x  H# v3 p9 x4 j( f$ ^+ Y* K3 Z$ q+ o& k
持续五年的牛市让加拿大民众入市参与度达到历史高位，而贸易战突然掐断了这场狂欢。更令人担忧的是，长期低迷可能加剧本就脆弱的就业市场和高生活成本压力，对很多加拿大家庭产生负面影响。然而房价下跌的影响可能更为严重。
" z$ [. |+ t5 K9 \; ~2 I/ k
8 m! Y: @: |! v9 }# ^8 o9 F3 `6 s' n7 ]8 t3 y* C! A8 R
住房价值对加拿大家庭很重要% R) i/ D& @0 S& z

2 \# c, M, @/ o, ]: R& I! O6 c: N7 [0 N) I" u, B8 J
NBF 的数据显示，房地产在家庭总资产中的占比已从 2022 年的约 46% 下降至约 40%。对于非高收入家庭来说，住房价值尤其重要。
8 B; C* Q* T$ D( D
9 L, i! E2 `0 X$ i. J3 }' G
% c5 a- {6 G, x3 i- i. L/ X与美国相比，住房对我们财务幸福感的重要性在这里更为显著，美国约有 27% 的家庭总资产是房地产。2021 年房价飙升时，加拿大各地民众都感受到了强烈的富裕感。如果房价暴跌，会发生什么？, J& a% e7 q3 I' ]. v
% @3 f0 D9 ~( C* M
" M) k8 ~3 h, ?" Z3 ?$ V" j3 ~
7 M2 M$ o+ n4 |0 n/ }
8 H$ \$ v7 f  j' W
, \+ H1 }! }( b2 v
$ L7 f! f$ p, r
自2022年初达到峰值以来，全国平均房价已开始下降，但由于市场过热，太多买家难以承受，这似乎是可以忍受的。进一步的下跌可能会造成更严重的冲击，因为此时人们正因贸易战而感到经济上的迷茫。
5 W2 ?8 d8 E; q
& f8 R3 T+ |- l) T0 O* L
* B+ [4 L# S8 j9 }  |1 D$ w7 r经济学家：房价可能还要跌5%
3 [$ h/ O3 a2 r7 [' `: O5 i! ]( E: m. U
( G% L  }5 T5 Y" d
随着加拿大经济努力应对与美国持续贸易战的影响，一位经济学家表示，备受关注的加拿大房地产市场可能是下一个受害者。1 u! y, i  d6 g. R9 f$ }% N# v

% L2 m) M+ V7 ~! _+ z0 @  C( E
) \9 a, P7 `$ o  W! h) u* g% G" ^5 T! V9 v2 }, e- x; m/ h$ a; _
1 k; J% d# C2 Q! |1 r9 }7 n
4 Y6 U' i8 ?" d  Z9 U3 o! N
$ L/ Z/ {. V+ ]" E3 k1 N4 s
牛津经济研究院加拿大经济主管Tony Stillo表示，关税将对加拿大的每一个经济部门造成冲击，甚至包括那些不直接依赖对美出口的部门。" m; Y2 N/ C# z- e6 j2 t

' p6 ~- X3 @3 p1 Y' N6 F0 O7 ^3 O, d$ \& a% \& f  B/ I* g
他在周二接受 BNN 彭博社采访时表示：“关税显然会打击目标行业，但其规模之大足以引发大范围的经济衰退。”
1 [) N0 l4 o0 y" @
% p2 R  k( y3 l5 o
+ }/ L9 k4 g) B- i' v; j, X9 }4 s“当经济普遍下滑时，所有行业都会受到冲击，房地产也未能幸免。”
7 X9 N* I( T7 ^
. U4 z; p- E/ [+ b8 z2 s7 R& }) V% h$ ]5 D6 D( J
“过去几个月，房地产市场急转直下。我们看到买家变得紧张，他们担心自己的工作，担心自己的收入保障，所以他们开始减少购房，”他解释道。
- t0 _8 H5 \9 Z. [; j8 S
( X$ G; k7 ?$ h: h* q! g7 `+ [+ {9 }$ k5 F( A
与此同时，我们看到房源数量正在增加，因此可能会出现更多不良销售；人们不得不出售房产。综合来看，市场走势更加疲软，更加宽松，价格也下跌了，而且我们预计价格还会继续下跌。8 h9 J" K8 v+ j% i% w5 G7 f

+ i8 _' N- P/ U% Q& G
* [. c7 i2 {) v9 j* d
, z- o/ F/ L# D: m" K  w1 E* @$ r0 {% D/ Q3 k! k+ p6 s, T3 A

4 ~9 c; A! F- U- z9 O0 z7 c
  k3 ?5 [! |4 Y8 A, M, b但他就表示，预计全国房价将再次下跌5%，尽管具体跌幅将取决于市场情况。但他指出，考虑到加拿大住房供应不足以及借贷成本下降，房价下跌幅度仍然是有限的。: Z: {1 ?; L) Z4 f
9 o+ ^7 _+ o; U+ R" R0 |' J
  {# ]+ V# M' h5 i' k% V
“记住，这是有底线的。我们的利率开始降低而且稳定，贷款指导方针也比较宽松——这些都会支撑（市场），”他解释道。
, L3 P! N9 D8 M+ h! L9 S( L4 ]
( V+ z1 {: c& `7 U, Q: s$ f& z5 L* F2 h2 f% ]
未来几周和几个月，多伦多和温哥华等加拿大房地产市场火爆的大城市的房价“最有可能”出现下跌，依赖能源等面临关税风险的行业的市场也有可能出现下跌。
* C9 V2 [" t7 h% Q  g) W# ~9 x, Q! K7 X

# p6 m& t# H0 Z& V! @5 M8 C是否扛得住，克服恐惧因素4 t0 F" n( x  {
& p3 U% f' ~6 p' G/ z4 B$ w

0 b0 Q/ d9 r( h! i忍受房价和股价大幅下跌的心理因素包括恐惧因素：失落感和羞耻感，这种感觉源于我们认为自己做出了错误的决定，并因此蒙受损失。: Y6 a5 k' g, O- l% w8 l
% ^) x) I8 q3 k, H5 H+ E1 |9 s
& }/ w2 o5 q7 B+ M6 F5 ]& W
但事实上，这些情绪往往被过度放大：股价大幅下跌可以通过持有债券和现金来抵消，并且几乎每次股市暴跌之后的复苏都可以抵消。面对房价下跌，除非你急需卖房，否则只是账面波动。
! D9 `0 d) v% X
5 e5 O& E# d+ ]: V5 L# J( n" s/ S# H% F* T7 I7 Q0 Y
贸易战阴影下，最危险的并非资产价格波动，而是市场流动性枯竭。关键看是否能扛过去。
& I% O- v2 M) j; \0 `7 q
: |+ D/ x" `! _, m' C/ s+ W2025-04-21 来源: 国家邮报% P5 C( J7 q; N  h% {

9 k; [6 V! c8 w( d7 A



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealbbs.com/) Powered by Discuz! X3.2