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在过去的二十五年里，加拿大房地产市场安然度过了每一次危机。然而，美国总统唐纳德·川普反复无常的政策或许最终让它雪上加霜。 9 S# H# B' J; B2 `' u, p8 G+ k O( H# g& K: |
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近几个月来，房屋销量暴跌，房价随之下跌，而未售出房屋（尤其是多伦多和温哥华许多如鞋盒大小的公寓单元，这些曾受投资者欢迎却难以满足家庭居住需求的房源）的库存量正不断积压。 / g9 F- N* R, A% }6 t0 B* y3 X1 o. C2 |# |( e' x3 D
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由于消费者信心降至历史最低水平，加上贸易战可能同时推高通胀率并将加拿大拖入衰退，许多专家现在预计房地产市场将对经济产生显著拖累。 0 k% i/ I9 ~. U8 P: N8 c. m) T: p7 b& e8 b) w
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这与去年秋天的情况形成鲜明对比，当时加拿大央行行长Tiff Macklem曾呼应房地产行业普遍的乐观情绪，认为利率下降将 “推动今年住房活动更强劲地反弹”。 / o1 Q; c3 A' v' ]; h. QMacquarie集团经济主管David Doyle表示：“加拿大现在面临的风险是滞胀，即高通胀与经济疲软并存，而这是央行不太擅长应对的局面。我认为问题不在于房地产市场是否会转向并成为经济的推动力，而在于房地产市场将成为多大的阻力。” , p* a: m8 C* s; D& g6 x, k, Z+ n
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无论下周联邦选举中哪个政党获胜，下一届政府都将接手陷入严重困境的房地产行业。上个月，房屋销量暴跌 9.3%，降至 2009 年 2 月以来的最低水平 ——2009 年 2 月正是全球金融危机的低谷期。多伦多地区房地产委员会的数据显示，多伦多 3 月仅成交 5011 套房源，为 1995 年以来 3 月成交量的最低值。 % i1 w! N+ s0 M9 w! d6 A) S ; }. H0 Z2 X6 v* Q $ }- a, A* J) |( u7 D ?. e6 N% u- A2 R G& ]3 m
) O0 R; F( X. J" y0 B s; ^ ; T: i1 t& E% _' {0 \* T 8 V P9 ~$ G6 F4 M D x4 A房价也在 3 月连续第三个月下跌，加拿大房地产协会的综合 MLS 房价指数显示，今年以来该指数按年率计算已下跌 8.5%。许多在 1 月份还积极看房的加拿大人已退出市场。 , l9 J/ W/ x1 T% Z( [0 H. a$ a3 Q4 b4 }1 \
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加拿大央行在连续七次降息后，本月因担忧物价上涨而暂停宽松货币政策，将基准利率维持在 2.75% 不变。9 P/ J$ G! `1 C8 E x/ D
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% i4 f' T+ \) TStillo称：“加拿大央行不想落后于形势，重蹈疫情后的覆辙，因此他们专注于抑制通胀。他们不想在同一个地方跌倒两次。”2 B. N% ?& \" S5 `" h
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与此同时，对通胀的担忧以及川普试图破坏全球贸易体系带来的不确定性，持续推高了支撑固定利率抵押贷款的债券收益率。3 t5 r6 H: L1 m+ ?# a [
7 D+ f% v1 _9 t; Q {4 V ; O5 x" t) \+ M+ B# cDoyle表示：“对于房地产市场来说，最好的情况可能是未来五到十年房价增长持平，通过收入增长来缓解负担压力。”0 k2 ^9 c! p; x, E' }4 H2 c