. c) I5 {1 P% \/ X! w曾被视为进入房地产投资市场的“敲门砖”，如今加拿大的公寓正逐渐失去昔日的投资吸引力。' x+ c8 b2 s; b6 p' U; A
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一项最新调查显示，越来越多的加拿大人对公寓作为投资工具的信心正在减弱。由Rates.ca委托进行的民意调查发现，约30%的加拿大人认为公寓已不再具备投资吸引力，只有11%的人愿意购买公寓作为投资用途，而高达57%的受访者表示不会因任何原因购买公寓。8 ^2 R4 ~! ^! T0 f1 \- Y9 y
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“投资者信心已经明显降温，”安大略省Swivel Mortgage Group Inc. 的按揭经纪Kevin Wong表示。“我的部分客户正在出售公寓，将资金转投股票市场或阿尔伯塔等高增长地区。” + a" X- j. s8 E! f# c; c & ?& Y& w( e R1 Q& n- F3 S1 o/ f* P7 ?% o% R T4 ~
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$ k) L* I, s3 F2 a& a5 e/ e : r! l& d0 j. F. N! d R) H报告指出，高库存水平正在压低公寓价格，使买家更容易入市，但也导致卖方面临供应过剩的压力。 ( r* h! u7 @- M& [ ' \8 V4 ^6 Z1 T9 u% D7 e2 B! y1 ]) T5 T9 |( X5 l. R
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据加拿大统计局数据显示，在2016年至2020年间，在包括安大略省和卑诗省在内的五个省份中，约40%的公寓被用作投资物业。部分原因在于，与独立屋相比，公寓的价格更具可负担性，因此成为希望投资房地产并成为房东者的首选。在多伦多和温哥华市中心，超过半数的住宅为公寓单位，其中一半以上用于出租。温哥华美食 ; r: I7 |8 z( s C8 f2 Q1 ^0 d% J然而，租赁市场的疲软也成为投资者关注的问题。Rates.ca指出，面对不断上升的房产税和维护费用，公寓投资者越来越难以在出租市场实现收支平衡。; ^# o% y8 [; I( K
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# H; M# {& I/ ORentals.ca的最新报告也指出，2025年3月全国平均租金价格环比下降2.8%，至2,119加元，这进一步加大了房东的财务压力。 # b. X [0 r/ s. R! x 4 \' k4 U, U( ] Y ^6 l# h 0 b1 N7 @6 C$ O R这一趋势也与加拿大房地产协会（CREA）本月早些时候的市场预测相一致。CREA指出，美国的关税政策造成了不确定性，使得房地产市场的价格和需求均出现大幅下滑。9 K% G, L! x5 T5 a# R8 K
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CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示：“原本信心满满的房地产市场反弹年，如今却变成了‘维持现状已属不易’。” V% Z7 J$ k% y
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不过尽管市场热度下降，公寓市场仍然受到部分首次购房者的青睐。调查显示，45%的非房主（例如准备购入首套住房的年轻人）仍考虑购买公寓，这其中也包括年收入在10万加元以上、希望进入房地产市场的高收入家庭。' l7 n; W/ F8 b
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调查还发现，在18至34岁的加拿大人中，有28%的人更倾向于认为公寓仍是一项良好的投资。 ) h. s" U' }. k d3 r! D6 e5 _9 Z7 P2 k% S2 `; y z. S# O
; E. V, ^* q8 l, dWong表示：“对很多人来说，公寓是进入房市的最低门槛。” , }3 j+ u! R0 Q: C1 v$ l7 u7 B5 A; Y" D' ^! f4 g1 N
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“我们建得太多了”' C [3 b( [4 n) x8 V: u8 w
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“现在库存大量涌现，”Kevin Wong表示。“尽管价格整体保持稳定，但我们实际上看到了公寓市场销量在下降。”& L' ?, M" \' U$ r4 V' s& i
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而根据4月中旬发布的数据，整个大多伦多及汉密尔顿地区，截至4月中旬共有28个项目、5734个单位被取消、搁置、转为出租或进入司法托管。相比之下，2023年全年仅有7个项目被取消或搁置。 & y. W4 C0 H/ l, t* t' o5 L1 k8 E& M8 d
- A8 m3 V' P) i0 X9 ~Urbanation高级市场经理 Michael Niezgoda 解释道，许多楼花项目因预售进度不达标无法启动建设。同时，市场疲软让开发商“无法降价至覆盖成本线以下”，利润空间严重缩水。& i1 v& H+ X5 X
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2025年第一季度，大多伦多及周边地区（GTHA）新建公寓销量跌至30年来最低水平。与此同时，温哥华的预售楼盘情况同样陷入低迷。- q- V) ]' g5 d; U u4 U
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2 e3 w& N3 }3 C' C' ]& `; f加拿大各地公寓价格一览 * W: g. y- C0 u1 r. ^ 3 a# K. u! v$ S+ n) }) k0 \+ _. ]1 u ]
你买得起吗？ 8 ^, s# K2 \& t9 P7 n% R9 d) S) Z) J9 N7 g1 R- a6 f- j- L
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尽管公寓仍是比独立屋更为可负担的住房选择，但其在加拿大不同地区的可负担性却有显著差异。报告还根据模型给出了购买公寓所需要的参考价格。7 l; t& e* m. z, z7 b5 T8 W
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全国平均水平 8 ?8 ^4 f# u* o; T' \/ Q- B $ W. A# k3 z1 {2 P" G& c% ?5 v ) ]* j0 ?' c+ D, M7 h" ^. h' A2 a0 c; j平均公寓价格：$520,100 ( U' @' `9 E) m % n+ t3 ]- O$ \. a) G, E" R- s- S& s: M' E* J* \
所需年收入：$125,500 " [: W( X; x3 d. P' S9 Q- |7 X* N( v4 _) S: f4 {
6 j! u, ]3 _" e& L1 X- D家庭收入中位数：$124,672 - ?2 } [$ _* a4 M& W/ B
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