www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 加拿大首次购房者的最佳和最差城市 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-8 13:49
标题: 加拿大首次购房者的最佳和最差城市

# N- s7 W5 m3 ~" @, s$ J
# ?# A0 T: z' f6 {5 s: ^加拿大首次购房者的最佳和最差城市3 t$ _8 B. |$ O
           
) q9 {1 Y" I( Y; N2 l5 V8 {( y7 J6 ?9 ~: K6 ?

$ [: O! S: C0 ?8 c6 ~4 T与不断购房者和投资者不同，首次购房者主要依靠收入来支付首付和每月的抵押贷款。1 ?+ l4 e  }2 S1 A% p; W6 q
( t4 j5 _! U# {# v' v

2 c# n' m+ r$ Q因此，对他们来说，衡量购房能力最相关的指标之一是房价与可支配收入之比。
, x3 y9 R9 J1 M: k* w
% }7 K5 H8 x* w; @+ y: _& W- n: _- [& Z7 p+ u# m. C7 Y

& G! d( P$ S+ [
7 H8 O8 t$ V9 l. ~4 t' v. O
; f" r) c& o% T! u9 t
4 I. V, _! S1 f. `. p9 A《环球邮报》考察了加拿大所有人口超过20万的从基洛纳到圣约翰等主要大都市区，并使用截至2025年2月的MLS®房价指数 (HPI) 与家庭可支配收入中位数的比率来比较这些都市的相对负担能力，列出加拿大首次购房者的最佳和最差城市。8 t) Z6 E8 `: F+ r4 O5 u
' u, M" c; u% Y6 t
% n' u- O7 J1 h- [9 l# X/ C

6 B6 ?* g6 x8 ]( F' J  m% @# r1 [. }) b2 |0 R$ m! r: h
由于房地产委员会的边界限制，对于基洛纳和舍布鲁克(Sherbrooke)，分析使用了平均房价而不是MLS® HPI。此外，由于2025年的最终收入数据尚未公布，分析根据大都市区的情况，以省级工资增长等指标作为替代，推断了2020年或2023年的家庭可支配收入。, N( L0 J$ u2 T, H0 U8 G. F4 R+ V
数据显示，加拿大房地产市场呈现出明显的分化。一方面，安省南部和BC省的大部分地区房价涨幅远超收入，导致房价与收入比远高于8——这一门槛表明房价难以负担。另一方面，在全国其他地区，房价与收入比仍然低于8.表明房价相对稳定。6 [  V# O" }2 Y3 Q6 e9 q$ w

. C8 {& z$ U. k* [9 w2 q* L: z3 }# Z- j8 e. Y% u) `$ _& J0 Q- p

8 l& f5 u7 H9 h5 `& y% J) X  \& b- q8 m
9 V, c% s2 m9 ~# E" l) {& G
% c$ b$ l9 ?" @2 N9 F
这种对比就是所谓的“双城记”。例如，到2024年，房价更实惠的省份房价出现上涨，而安省和BC省的房价则基本停滞不前。
- j" _% O$ _' _+ T" X* T  i- x) a

0 I( W6 o7 i; d* Z9 {6 {' X这两个市场的区别在于多种因素，包括安省和BC省部分地区气候变暖以及严格的分区法律。气候温暖吸引了更强劲的需求，尤其是来自新移民的需求，从而推动了人口的快速增长，而严格的分区法律则使住房供应缺乏弹性，反应迟缓。
2 P: Y+ I# l' l0 m
" ^$ e/ k: w9 K- @) E2 k! ~$ b# F& [  a! J# [
有趣的是，人口规模甚至就业机会都不是导致房价难以负担的主要因素。尽管人口众多、经济强劲，蒙特利尔和卡尔加里等城市仍然相对负担得起。
6 U/ F3 v6 ]7 n1 s) L
, u& D: L( V3 A+ X/ i! r$ T% h% f
) b; ^" Y2 w+ q2 }2 ^温哥华的房价收入比高达14.4.这不仅是加拿大房价最难负担的城市，也是北美房价最难负担的大都市区。温哥华旅游8 n; N6 A' [$ v3 U% N
  f, O# a' ]  e% \7 N$ m4 a$ w+ `! D

6 l2 T3 [. F2 {% L, D  F1 ^5 I" d+ }* y

: B& y1 Y5 L# ~. k2 C! X1 s" O2 p2 f* f2 j8 u1 r/ s  R: i/ T' B

9 i( E  S! w' E- k8 D, M  s相比之下，魁北克市、萨斯卡通、圣约翰斯、温尼伯、埃德蒙顿和里贾纳等城市的房价收入比约为5或更低，反映出这些城市的住房市场对首次购房者来说更具可持续性。3 U% l1 b! Y! f  ?7 p

- N& S) r* c. O9 w1 m! L2 k& r* `. q1 y' k
虽然公寓仍然是安省和BC省等较大且价格昂贵的市场中首次购房者的切入点，但其有限的空间和公寓管理费用，导致它们对于计划扩大规模的年轻家庭来说吸引力较小。
6 S1 w( A7 I9 Z' Y  J! z
* x* P8 ~: R9 g加西网 4 n2 @- ~% {# c- P2 @6 E
1 e4 F$ \3 E8 v, D8 V' p




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealbbs.com/) Powered by Discuz! X3.2