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加拿大首次购房者的最佳和最差城市 / O' o/ }# M- R# l 6 B$ m' U T2 i( @
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与不断购房者和投资者不同，首次购房者主要依靠收入来支付首付和每月的抵押贷款。 0 i1 _: D" }2 ]8 z( Y& o5 Y* z" ~; I8 y# u o
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因此，对他们来说，衡量购房能力最相关的指标之一是房价与可支配收入之比。 . ~: Z; o V( o2 @% C% d8 S! X4 T9 t3 t" w3 Y
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《环球邮报》考察了加拿大所有人口超过20万的从基洛纳到圣约翰等主要大都市区，并使用截至2025年2月的MLS®房价指数 (HPI) 与家庭可支配收入中位数的比率来比较这些都市的相对负担能力，列出加拿大首次购房者的最佳和最差城市。 ) X2 M9 p* |* z2 U( M% x& c ; Z0 M6 U0 W" f. g u2 d) J' F: j6 x2 T: N; @9 T- u5 n) c# f* a' k
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1 d" F$ |4 `, ?% \ G+ U由于房地产委员会的边界限制，对于基洛纳和舍布鲁克(Sherbrooke)，分析使用了平均房价而不是MLS® HPI。此外，由于2025年的最终收入数据尚未公布，分析根据大都市区的情况，以省级工资增长等指标作为替代，推断了2020年或2023年的家庭可支配收入。* W y% b1 a6 a$ U* n- u
数据显示，加拿大房地产市场呈现出明显的分化。一方面，安省南部和BC省的大部分地区房价涨幅远超收入，导致房价与收入比远高于8——这一门槛表明房价难以负担。另一方面，在全国其他地区，房价与收入比仍然低于8.表明房价相对稳定。 ( v5 _" \5 T# Q- Z. Y( I* U& W1 n- s3 g" u
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这种对比就是所谓的“双城记”。例如，到2024年，房价更实惠的省份房价出现上涨，而安省和BC省的房价则基本停滞不前。0 P0 I: o9 O* e @5 q8 b3 x" a
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7 o$ c0 U, k/ R# ?; k1 S这两个市场的区别在于多种因素，包括安省和BC省部分地区气候变暖以及严格的分区法律。气候温暖吸引了更强劲的需求，尤其是来自新移民的需求，从而推动了人口的快速增长，而严格的分区法律则使住房供应缺乏弹性，反应迟缓。! H+ c ]' {; X4 a. B+ W6 \: P