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有一段时间，Jordan Baechler以为自己做的一切都是对的。他在26岁那年，买下了位于多伦多King West社区的第一套房——一间价值约60万加元的一卧室公寓。他是一名高中教师兼教练，一心想积累房产权益，并在30岁前搬进一套独立屋。 m4 R- H# t C2 i7 m3 A9 h7 U5 f
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0 W! J3 @+ Q& L但几个月后，这个梦想开始瓦解。 c1 G' e7 A7 K9 s& U
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Baechler选择的是浮动利率房贷。结果在2022年，加拿大央行为抑制高达8.1%的通胀率，连续11个月加息，政策利率最终升至5%。Baechler坦言：“我的财务生活被彻底颠覆了。有人建议我采用浮动利率，因为它历来比固定利率更有优势，但我锁定利率的时机太晚。”! ^$ F2 n* t; s% i
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& a. g- e& e% K. a$ _( K3 Z$ w根据多伦多地区房地产局的数据显示，截至4月，多伦多各类房产的平均价格为110.7万加元，比去年同期下降了4%，远低于2022年2月利率上调前的峰值——133.4万加元。其中，公寓市场是上月销售下滑最严重的领域，同比下降30.4%。$ A) c; ^- \) A3 h: m9 h- H
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9 v6 ~& N9 l, b1 k9 v+ v- }Baechler说：“我们计划结婚、生孩子，但希望先买一套房。问题是，如果卖掉我们现在的公寓就得承受巨额亏损；可是不卖，我们又买不起新房。”1 _2 Z/ p- e% Z; k* o7 d, o
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他只是成千上万正在应对房贷压力的安省居民之一。CTV News在过去一周收到了大量来自大多伦多地区的反馈。许多居民表示，尽管利率趋于稳定，他们仍感觉被“套牢在永远还不完的房贷中”。 " t9 t1 ~# n( T4 ]" ~ " O$ d* B' l# `4 V# N9 \0 U5 d8 ?. a5 q/ N! M
专家表示，房价下跌、债务高企和经济不确定性共同制造出了新一代的“房贷囚徒”——那些既负担不起继续持有，又卖不掉房子的人。 7 V( A' k; v$ @. u1 r5 v % h& {4 M: }1 N ! a/ _$ k X V) Y根据Equifax Canada的数据，仅在2024年第四季度，安大略省就有超过11,000笔房贷出现逾期。而就在本周，加拿大央行发出警告：如果贸易战继续，家庭房贷违约可能会超过2008年金融危机的水平。 , O2 o9 v! k' k: P/ i9 t! ]" V1 |( f, |: o3 L5 {# P+ m
- S! f8 j( P" w尽管加拿大央行自去年6月以来已七次降息，并在今年4月将政策利率稳定在2.75%，但对于像Baechler这样在高利率时段锁定利率的人来说，帮助有限。6 l9 G4 ~7 V. v4 o5 y% e) y* K
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贷款机构Pine的联合创始人Justin Herlick指出：“关税引发了经济中的很多不稳定因素。虽然贷款利率过去一年在稳步下降，但对很多加拿大人来说，成本仍难以预估。” 1 S0 m, Z- q+ _" a/ t; z9 e4 Y7 X9 N, Q* i
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Herlick表示，越来越多的借款人正在申请延长房贷期限，从20年或25年延长至30年，以减轻月供压力。尽管这种方式可“争取时间”，却也导致长期债务负担增加。5 y* u0 f7 j- v+ [3 X
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近年来，加拿大央行连续加息，导致许多安省的房产拥有者陷入“永无止境的按揭”困境。他们不仅难以负担不断上涨的月供，也面临无法将房产脱手的困局。+ c% v E; s/ F4 e