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如今29岁的他和女友回到了多伦多，但在房地产市场不温不火的情况下，他们仍被困在那套公寓里。$ T2 v+ g/ d& v5 x# n
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根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据，今年4月，多伦多各类房产的平均价格同比下降了4%，为1107463加元，与2022年2月央行开始加息前达到的1334062加元的峰值相去甚远。* B \/ X+ b1 L3 x0 J: b, |1 |' I
% ?3 t; T! p* i! t) ~% T1 b, V. D2 W y7 O7 j6 d+ v9 V, v' x该委员会还表示，上个月公寓市场的房屋销售下降幅度最大，与去年相比，销售量减少了30.4%。7 g5 v; j; N6 D1 v5 Q
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“我们计划结婚生子，但想先买套房子。我们面临的问题是，要卖掉现在的公寓就会承受很大的损失，但如果不卖掉公寓，我们又没法买新房。”贝希勒说道。3 I6 h4 P& W7 ^2 Q2 e% u
2 T/ G4 L& ^: T) }" b' H / t' c) C8 n: s. r2 |贝希勒只是安省成千上万难以按时偿还房贷的人之一，随着债务水平不断上升，这种情况越来越普遍。在过去一周里，CTV新闻频道听到了几十名大多伦多地区居民的心声，尽管现在利率已经趋于稳定，但他们仍然觉得自己陷入了“永久房贷”的困境。 4 y" _8 x2 f6 Q6 B5 ]6 @4 ?1 C, z) G3 O
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专家表示，房屋价值下跌、高负债以及经济的不确定性共同导致了新一波“房贷困住”的房主群体出现，这些人既无力继续供房，也无法将房子卖掉。3 f9 Y5 v0 m Q& h
: F- V% l1 y* k* t : i2 ` |- a" W& I6 U" H |6 v( s据Equifax Canada的数据显示，在2024年第四季度，安省有超过1.1万笔房贷出现了逾期还款的情况。就在本周，加拿大央行发出警告称，如果贸易战持续下去，家庭的房贷逾期情况可能会进一步恶化，其程度将超过2008年金融危机时的水平。4 A$ Y! \. |* ~* A
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( M- `# K+ h! \0 T* Y越来越多借款人申请重新摊还房贷 8 b% S- m" V) B- |0 _ 5 x; k, W. Q( p. n$ M6 ]! V1 E" [% f; ~: \5 G5 c; t, B4 F
自去年6月以来，加拿大央行已经七次下调政策利率，今年4月将政策利率稳定在2.75%。但对于像贝希勒这样锁定了较高利率的人来说，利率下调并没有带来多少缓解。 * z1 n9 K3 R! ~- N0 ~* D+ p3 `+ }
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“关税给经济带来了很多不稳定因素。”加拿大房贷贷款机构及经纪公司Pine的联合创始人贾斯汀·赫利克(Justin Herlick)说道，“过去一年里，房贷利率一直在稳步下降，但加拿大人很难据此做出规划……他们不知道自己的支出会发生什么变化。”: M5 C M+ ?4 |+ T3 Y! t
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9 X& {; Z1 }! Z) H% j. h0 {) a( b赫利克表示，他的公司看到越来越多借款人申请重新摊还房贷，也就是将房贷期限从20年或25年延长至30年，以此来降低每月的还款金额。他警告说，这种策略虽然能争取到时间，但也会增加长期债务。8 a3 v G9 x9 i3 q- x
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“这有点像让他们陷入了一个死循环。”他说，“他们不必亏本卖房，但却要支付更多利息。” 8 ~3 A+ O* C5 }2 i* ]) A9 C. ^1 I' \! `
8 F l9 t. \; T } z3 `* H2 ~4 x联邦官员也表示，从长远来看，这种策略可能会使借款人多支付“数千甚至数万美元”的利息。 . D. H$ m# s w% x Y% }, O s 0 D: {% V0 h3 o. } X% A( a, B* |$ ]8 i- g7 B; d0 j( s
小型公寓业主为何“风险极高”5 A5 w! O5 U. ]- j+ }
Z0 ]; J2 ]" A% } / x* \- F$ w. s D% ?* j, S# O贝希勒说，现在想要换套更大的房子感觉是不可能的事。他和女友想组建家庭，但又担心会永远被困在这套一居室的公寓里。 & g3 v4 g, V) ` # l. w0 ?2 y) W( @% p' d- l / r2 I) ]! j% s“我们真的很想结婚，很想要孩子，也真的很想买套房子。”他说，“但现在我们什么都做不了。”) t2 Z/ K) ?2 V3 L% A6 E. Q
5 ]% r* B) X8 G( ?7 W - w) k- R. N: j0 v和他有同样遭遇的人不在少数。赫利克表示，在当前的市场环境下，许多小型公寓业主，尤其是大多伦多地区的业主，“面临的风险极高”。 . E/ e+ g" F7 `- p M! M5 C * c! B; @) I# F# P. r z& z, |/ [' j
“市场上挂牌出售的房子太多了。”他说，“人们想买房子，但购房成本太高了……房产税、物业费、保险费，可不只是房贷那么简单。”: O: s) Y; p; w
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