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标题: 房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-18 17:35
标题: 房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境
房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境) e# P# }  A! t* [
         
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- a. |( H5 y& M2 Y+ D' ^毫无悬念，多伦多公寓销量持续下滑，过去一年暴跌逾30%，让那些在市场高点购入、或指望租金收入来支付账单的业主面临更大压力。
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) H/ B& v! I; i' p8 y* j; i% R7 J4 k对于越来越多的公寓业主来说，账目已经“算不过来了”，有些人甚至觉得自己的财务状况已“天翻地覆”。3 V3 X& O0 }7 y7 A/ P% Z  ~
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随着公寓市场在库存停滞和需求疲软的压力下持续低迷，许多房主正陷入“负资产”困境——也就是欠下的贷款比房产本身还值钱。! G) S- w( l# i
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% W$ H, X! q4 h6 Q- }根据多伦多地产局(TRREB)最新数据，多伦多公寓价格同比下跌7.3%，目前市内公寓均价为710.724加元。
/ a9 }+ @* k( L: t9 V$ F! e! z8 L+ y加拿大央行上周警告称，如果全球贸易战持续，家庭财务压力可能会超过2008年金融危机时期的水平。与此同时，平均租金也同比下降了7%，这意味着部分投资公寓的业主每个月都可能在亏损。
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专家指出，情况对那些即将续签按揭合同、或依赖租金收入维持收支平衡的人来说尤其紧迫。9 z- d. {. `  a

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什么是“负资产”?
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' S, N! F- _2 [个人理财专家Doug Hoyes说，“这是一个巨大的风险，每个人都以为房价会不断上涨，但从数学上讲，价格不可能永远涨下去——否则每套多伦多公寓都得值一千万加元。”
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3 P1 T  C" H* j3 |1 N. DHoyes表示，他见过很多人的按揭续签后，“每月的贷款要比之前多出一千加元。”
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$ v, o: u# \$ x根据Rates.ca近期一份报告，30%的加拿大人认为公寓不再是一个好投资。同时，57%的人表示在任何情况下都不会购买公寓。8 l3 q, f) R) Y0 E

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, T" h- d! M$ F# k8 J0 p但对那些出租物业的业主来说，问题不仅是房价下跌，还可能包括租金的缩水。Rentals.ca与Urbanation联合发布的一份报告发现，多伦多平均租金已降至32个月以来的最低点——每月2.589加元。$ \* Q7 N7 H# L! S, y

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& p$ p% Z4 ^- ^. K6 q. g  p& _$ A9 ]Hoyes说，“我前几天刚接到一个类似的电话，如果你在出租公寓但租金不足以覆盖贷款、地税和管理费，你每个月都在亏钱。”7 d0 L( L& i1 S$ l1 H
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. o3 |% O! V- |3 s# F0 U卖掉房子可能更糟6 R0 R* C% M  [- e' V: _  w# |

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一些业主可能想要“止损”，但专家提醒这可能带来更大财务打击。Hoyes表示，出售一套“负资产”公寓意味着你得自己掏钱填补亏空，而很少有人做好了这个准备。3 G  }& G  N7 n+ b, x' `3 o( p1 q2 A3 t
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“如果你有20万加元的负资产，那你在卖掉房子时就得给银行20万加元，他们才会解除贷款担保，”他说。“银行在拿到全款前，是不会放手的。”8 ~# z2 m- W$ r$ d- j0 B0 ^! ?! j
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Hoyes警告，在某些情况下，这甚至可能导致个人破产。5 p# P1 P4 R5 K3 B& }: A) J" v
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" P& t9 O4 ?8 {* D你该怎么办?) @+ m- H$ `8 B  ^) J, T2 M6 r

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+ k7 D0 w) m0 u+ e: v/ k专家指出，关键是尽早行动，并清醒评估自身财务状况。
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- E( J* d& g* i* E6 e多伦多大学兼职金融教授Radha Maharaj说，“先搞清楚自己的现状：你的支出、收入、哪些地方可以削减、哪些方面能增加收入。你必须正视现实——这是第一步。”6 U* ]( f- A7 {

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如果你在还款上遇到困难，Maharaj建议主动与贷款银行沟通。她指出，有些银行可能会允许延迟还款、延长贷款期限，或暂时仅支付利息。
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Maharaj说，“如果你还年轻、有稳定工作，暂时还能撑得住，那你不一定非得卖房。但如果你是指望这些资产用于退休或未来换房，那你就得认真思考自己能承受多大的损失。”
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“必须往前走”' l! k' B. j' r

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' w! v5 E1 ]: B0 ZHoyes建议，陷入负资产的房主应自问三个问题：“我什么时候续签按揭?我的房子现在值多少钱?我每个月的持有成本是多少?”, _2 H9 d2 a$ S0 |/ y; N, z* D/ `
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4 Z# j$ ]2 {1 r他强调，最糟的错误就是逃避现实，幻想市场会迅速反弹，或者租金能自动补上亏空。
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# O7 K$ |( |7 o; ]; p他说“如果公寓每个月都在贬值，你其实是在越陷越深。现在有很多人都身陷这种境地，而且未来还会更多，因为还有更多公寓正在入市。”
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不过，两位专家都一致认为：无论你是选择硬撑，还是采取行动，唯一不能做的，就是忽视现实数据。: i. G/ j+ @# e

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* T. m! z+ g* ~$ Q0 |# lMaharaj说，“人们往往没有意识到，金钱问题有多情绪化，但你必须往前走。”% Y$ R0 K% U7 M& k, O

9 E. m0 Q! G' {6 X- S2 e 加国无忧
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