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标题: 温哥华公寓房市要崩盘？ [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-18 17:39
标题: 温哥华公寓房市要崩盘？
温哥华公寓房市要崩盘？房东上演免房租竞价战
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本周，加拿大多个房地产领域接连遭遇冲击——从租房市场到房屋建筑，再到新公寓销售，全面传递出需求持续下降的信号。- ]2 U7 a* l2 L/ K' t5 A
在房东苦于招租的同时，开发商更是纷纷叫停项目、退还订金，加拿大房地产市场面临前所未有的挑战。
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房东卷入“免租金”大战，招租愈发艰难
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$ {; U! D( y5 }: c7 ^; \面对租房需求的下滑，加拿大各地房东不得不使出“浑身解数”来吸引租客。
7 K- X: H+ e8 ^2 g( Q9 c包括免一个月租金、赠送停车位、涵盖水电费等多重优惠，甚至有人提供最高可达两个月免租、1000加元现金返还，外加免费互联网和有线电视服务。
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租赁平台 Rentals.ca 的发言人指出，这一系列激励手段显示出市场竞争的激烈程度。而这一变化背后反映的，是加拿大整体经济的不确定性，以及2025年新建公寓集中交付所带来的租赁供应激增。; f( K; l0 Q& R2 B5 b) L
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6 C" L$ d1 G8 S) e8 E& q1 y+ W9 b在过去几年中，租房市场完全属于“卖方市场”：租客必须抢先出手才能租到满意的房源，而房东则处于挑选租客的主动地位，甚至一度出现“租客竞价”的罕见现象。3 m4 l8 C; d4 b  u5 Z6 w# M8 y& M
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0 N; Y$ e1 x# n2 U) o5 u1 `但如今，这一格局正在发生剧烈反转——租客开始变得“挑剔”，房东为了争抢优质租客，不惜主动让利，市场竞争压力陡增。
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建商停手，土地交易触五年新低
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4 w. V. A2 n. G( T8 N5 d与此同时，住宅建筑领域同样显露疲态。根据Atlus集团的最新数据显示，由于公寓市场低迷，越来越多的开发商开始减少购买住宅用地，大多伦多地区的住宅用地交易额在2025年第一季度跌至近五年来最低点。
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1 [5 E! x, o/ \% E5 ~) R6 e《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出，目前已有明显迹象表明，一些开发商正在“按兵不动”，推迟原计划的建设项目。
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" g: j) j; N; Y9 t这不仅将进一步延缓未来住房供应，还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。
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温哥华公寓市场遭遇重创，买家定金被退还温哥华旅游
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大温哥华地区的新公寓市场，则传出了更为震撼的消息：部分大型项目被迫暂停销售，并退还所有买家的订金，标志着公寓市场面临着严峻考验。. r/ o* i) b& ?6 O' I( @) k. b

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由本地知名开发商 Boffo Developments Ltd. 推出的一个四栋楼、共计1200个单位的大型新盘，原本计划从2024年7月起分阶段销售。首期项目共318个单位，但从7月至12月，仅售出44套。进入2025年，销售全面停滞，最终迫使开发商决定终止预售，并全额退还买家定金及利息，等待市场“转暖”再重新启动。
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/ m+ R, F2 W8 }! S( y该公司营销和销售副总裁 Karen West 表示，公司原本预计随着利率逐步回落，市场将出现改善，然而事与愿违，销售数据不但未见回升，反而进一步下滑，才做出了这一艰难决定。2 L2 t  i- e3 x7 V# V9 K

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有业内人士指出，这一情况不仅反映出当前高利率环境对购房需求的压制，也凸显出新公寓供应激增背景下，市场“供大于求”的严峻现实。
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“穷百万富翁”的困局与利率现状3 G' I, s! M4 ^8 }

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; x9 H& B7 Z: _3 n" g3 p) D+ a" S在楼市整体承压的同时，加拿大也出现了大量所谓“穷百万富翁”型业主——他们手中拥有高价值房产，但因高负债、高贷款压力，实际现金流极度紧张，生活质量大打折扣。
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9 d6 T+ ~1 w) z$ I2 G  w目前，加拿大各类抵押贷款的利率依然维持在高位。根据截至5月15日（周四）收盘数据，加拿大最低固定及浮动抵押贷款利率如下：
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' y8 O( x1 o  ?0 I8 W! p9 s: F保险型贷款和非保险型贷款均呈现稳定趋势，但相较疫情前仍显著偏高；
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( N! s5 Z+ _. v5 I. B2 |  T许多潜在买家继续持观望态度，等待更有利的购房时机。
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随着租赁市场竞争加剧、开发商减缓投资步伐，以及温哥华公寓滞销严重，加拿大房地产市场正面临多重挑战。房东让利、开发商退场、市场预期转冷，构成了当下楼市的真实写照。9 A, E! Z6 @) H$ J' O+ b, R

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尽管央行未来可能采取降息举措以刺激经济，但市场信心的恢复仍需时间。对于购房者和投资者来说，下一阶段的策略或许需要更加审慎。
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