www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 温哥华公寓房市要崩盘？ [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-18 17:39
标题: 温哥华公寓房市要崩盘？
温哥华公寓房市要崩盘？房东上演免房租竞价战
$ w  z: d" Z9 _1 k4 @5 c# _ . f6 w, h, N! ]$ J

* i+ k" H- C9 l+ [
6 b3 R$ O  q. T. z8 {, f, e5 ~本周，加拿大多个房地产领域接连遭遇冲击——从租房市场到房屋建筑，再到新公寓销售，全面传递出需求持续下降的信号。/ k6 d  G/ S+ [& {5 R3 E! {
在房东苦于招租的同时，开发商更是纷纷叫停项目、退还订金，加拿大房地产市场面临前所未有的挑战。$ b: Y; }% E6 F; X6 c- @, @

) x% `4 C, B- V: c. ^& A9 q0 ~/ w' s$ i2 _
房东卷入“免租金”大战，招租愈发艰难- D, w3 X2 N4 |  ~$ K% C- o

1 ^( B3 f2 p7 l% q, G9 G) i( m8 N) g" _  C8 b
8 O* n# B! M! _
& d, b& w3 p8 D
面对租房需求的下滑，加拿大各地房东不得不使出“浑身解数”来吸引租客。6 q- m$ k6 m+ K8 [+ Q
包括免一个月租金、赠送停车位、涵盖水电费等多重优惠，甚至有人提供最高可达两个月免租、1000加元现金返还，外加免费互联网和有线电视服务。
  c6 J. L9 ?/ G! g# Q
/ o% \$ Y0 B* }6 W; g- O6 ?8 k6 ^1 Q, v" s1 O) o
租赁平台 Rentals.ca 的发言人指出，这一系列激励手段显示出市场竞争的激烈程度。而这一变化背后反映的，是加拿大整体经济的不确定性，以及2025年新建公寓集中交付所带来的租赁供应激增。
. A1 H" i6 }/ z+ D1 [7 c' A% t) b2 n) [# x
% K3 V$ I/ d8 \. l5 B, }# O
在过去几年中，租房市场完全属于“卖方市场”：租客必须抢先出手才能租到满意的房源，而房东则处于挑选租客的主动地位，甚至一度出现“租客竞价”的罕见现象。
' X/ W# z3 N  J/ r8 b7 z) Y7 H0 e! t# Z8 _) D! L4 Q  X

* Y' O& C! y4 C  M! u% S: ~& c" L3 ]. t3 k' {3 `

1 E! u! ]) K0 C% N5 J但如今，这一格局正在发生剧烈反转——租客开始变得“挑剔”，房东为了争抢优质租客，不惜主动让利，市场竞争压力陡增。
0 M% U2 v( M0 t2 P$ I
3 p0 G6 u% r4 ]/ N
) z9 r$ T( K% s% ~1 s1 q2 \  y) y5 v建商停手，土地交易触五年新低
. r: }" ?. w4 }/ o8 K; j8 v: J! J" ]; X- b* H) x9 G- U
. A" c8 ?; k5 C, G9 z
与此同时，住宅建筑领域同样显露疲态。根据Atlus集团的最新数据显示，由于公寓市场低迷，越来越多的开发商开始减少购买住宅用地，大多伦多地区的住宅用地交易额在2025年第一季度跌至近五年来最低点。2 Q2 E. I& ^3 q8 @( \
4 Y. L6 |* f. K; v: q/ G* w+ s

0 Q" M& m% D# k" ?4 X0 G《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出，目前已有明显迹象表明，一些开发商正在“按兵不动”，推迟原计划的建设项目。, g6 b5 ?2 o8 E# _1 N1 c/ ]! i7 n
$ m; ]' i* o1 P7 m2 h

- Z& l# B; J0 E% Y( w7 h这不仅将进一步延缓未来住房供应，还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。
" f! O7 E5 ~! Q( K( k  n" K  u4 u4 Y; t, {; R# ?

9 X$ b3 |' S( {, z( z0 r温哥华公寓市场遭遇重创，买家定金被退还温哥华旅游& K: b' R( g/ `/ b$ V- W. P7 r, I! a

- N8 d! m) U$ B4 C2 O! Z
) G/ b& @# @: p0 p4 V5 z( r大温哥华地区的新公寓市场，则传出了更为震撼的消息：部分大型项目被迫暂停销售，并退还所有买家的订金，标志着公寓市场面临着严峻考验。. g- p# J+ m/ A+ g/ p

8 k' u2 A8 i$ M3 F
" Y2 |6 `* ]3 v) }' `5 p3 X# N由本地知名开发商 Boffo Developments Ltd. 推出的一个四栋楼、共计1200个单位的大型新盘，原本计划从2024年7月起分阶段销售。首期项目共318个单位，但从7月至12月，仅售出44套。进入2025年，销售全面停滞，最终迫使开发商决定终止预售，并全额退还买家定金及利息，等待市场“转暖”再重新启动。' y! C  l3 u9 \% J
) u  j: Y( J7 [( ~

2 e2 t( B* n. `) m. T2 X' A$ |2 z- w( i
0 W. x  L0 B( g$ Q5 s

4 ^1 v3 c3 J7 `( B  q& K8 e+ x7 N# w' o; u
该公司营销和销售副总裁 Karen West 表示，公司原本预计随着利率逐步回落，市场将出现改善，然而事与愿违，销售数据不但未见回升，反而进一步下滑，才做出了这一艰难决定。" ]5 ]7 S* {6 {

' r, g. b- G# Q7 V5 z: P3 [
4 N2 }5 U# c$ \有业内人士指出，这一情况不仅反映出当前高利率环境对购房需求的压制，也凸显出新公寓供应激增背景下，市场“供大于求”的严峻现实。
% M0 J& _* g* v
0 a: x" ~) _; q) |" [/ L' c4 }6 F% m% z- j
“穷百万富翁”的困局与利率现状* r- Y3 H+ ~& ]: C

4 l3 t* p8 B4 w: f6 D) t3 P& B% F8 Q6 c
在楼市整体承压的同时，加拿大也出现了大量所谓“穷百万富翁”型业主——他们手中拥有高价值房产，但因高负债、高贷款压力，实际现金流极度紧张，生活质量大打折扣。
) p  ?; o* m( F: Z& R# q
$ |1 I5 P" ^1 M$ A/ M
7 i* Q6 ?! J, J+ G( z目前，加拿大各类抵押贷款的利率依然维持在高位。根据截至5月15日（周四）收盘数据，加拿大最低固定及浮动抵押贷款利率如下：
" [& M0 L% X5 _
. z, _) u$ |( h7 S2 D0 }& `: i/ n! r0 A
保险型贷款和非保险型贷款均呈现稳定趋势，但相较疫情前仍显著偏高；
9 ^/ a, E! M* N3 g* I) p7 F
9 }, T& B+ W: @, f, l  o: h7 s' b) R: }1 l% Y
许多潜在买家继续持观望态度，等待更有利的购房时机。1 q* X; w2 F" C9 ~5 D

$ L( V/ f2 X: a" m; I% A; B: n5 N8 @# n9 z! z( D; S* M) P
: F0 t% [2 U7 J1 z% _
$ E0 \% F* X4 |7 S
随着租赁市场竞争加剧、开发商减缓投资步伐，以及温哥华公寓滞销严重，加拿大房地产市场正面临多重挑战。房东让利、开发商退场、市场预期转冷，构成了当下楼市的真实写照。2 S4 I+ y: l/ [3 U+ n0 D4 `2 H
. S! p6 [4 O: \, Y0 \  C
4 x, G* h4 e9 R; v9 ^
尽管央行未来可能采取降息举措以刺激经济，但市场信心的恢复仍需时间。对于购房者和投资者来说，下一阶段的策略或许需要更加审慎。8 c, s7 n. w8 k2 `+ P/ [9 _
3 q& K2 v% k9 w; s, \* O
加拿大乐活网
# A. n4 [3 i( w7 [( g9 w4 l# s3 \" a; |- C8 i% `9 l) H




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealbbs.com/) Powered by Discuz! X3.2