www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 温哥华公寓房市要崩盘？ [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-18 17:39
标题: 温哥华公寓房市要崩盘？
温哥华公寓房市要崩盘？房东上演免房租竞价战 8 p# w9 b2 e, @4 j# o# T
3 X9 \5 [9 b$ j

0 g& ]/ O9 @2 [4 _9 B/ l
& r  w) n9 T1 p  T本周，加拿大多个房地产领域接连遭遇冲击——从租房市场到房屋建筑，再到新公寓销售，全面传递出需求持续下降的信号。
( U8 L) u3 U/ i" X+ }. }在房东苦于招租的同时，开发商更是纷纷叫停项目、退还订金，加拿大房地产市场面临前所未有的挑战。8 f5 M3 o* D4 u( f0 ]$ x9 J
; S# f! I6 ?7 U- ?% G
7 t' n/ L, ]9 b+ B
房东卷入“免租金”大战，招租愈发艰难( _2 N5 X/ z  u& m' P. N; D7 [
. G7 \1 ]* e8 n  E2 c
: T4 i* t5 s# i& w
$ F& {" z! C- K6 d! d" U- L

+ f5 S/ e$ _0 J8 n, h+ _面对租房需求的下滑，加拿大各地房东不得不使出“浑身解数”来吸引租客。
' f! j' }' [' z, e' }) c/ ~( i包括免一个月租金、赠送停车位、涵盖水电费等多重优惠，甚至有人提供最高可达两个月免租、1000加元现金返还，外加免费互联网和有线电视服务。
, b& M; [3 P( T2 `. |# L7 P& d
- Q/ e6 h% Y; r: u
9 l" C7 r1 I  ?+ C$ Y租赁平台 Rentals.ca 的发言人指出，这一系列激励手段显示出市场竞争的激烈程度。而这一变化背后反映的，是加拿大整体经济的不确定性，以及2025年新建公寓集中交付所带来的租赁供应激增。
5 F5 J3 X& L# I6 [3 e0 C
& A1 g  c* V' v; r* T! _
+ Y/ ?+ Q+ A9 y! x* R6 d8 _在过去几年中，租房市场完全属于“卖方市场”：租客必须抢先出手才能租到满意的房源，而房东则处于挑选租客的主动地位，甚至一度出现“租客竞价”的罕见现象。) N1 j' ]  h8 h$ A; \$ X# a; ?
/ b2 N: X, s! S  c! v5 w  N, o
6 Q: t  f  A& _  u% c* c
4 P6 G$ Y- H2 ~8 r9 T: s
0 q, L6 h3 |9 m* e) G# X5 H" N/ m
但如今，这一格局正在发生剧烈反转——租客开始变得“挑剔”，房东为了争抢优质租客，不惜主动让利，市场竞争压力陡增。- u+ F* i" F! C& k' v- z5 j' W
1 O+ z% X6 i9 \5 d' y

% D2 G% b0 f5 y8 M建商停手，土地交易触五年新低7 {- H# |( Z8 W+ P$ G

4 o% q  i  u* y% A2 h( c3 [6 g: o9 j4 _8 E& |+ K7 }3 D
与此同时，住宅建筑领域同样显露疲态。根据Atlus集团的最新数据显示，由于公寓市场低迷，越来越多的开发商开始减少购买住宅用地，大多伦多地区的住宅用地交易额在2025年第一季度跌至近五年来最低点。
2 h( c9 z# {5 F2 P" O6 w, L4 g0 Q& {4 O" V3 ^. @* {
( Z8 G5 s6 U$ C1 P# k5 p
《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出，目前已有明显迹象表明，一些开发商正在“按兵不动”，推迟原计划的建设项目。
+ ^- K2 p3 S  B8 f. x6 t" e( X( o$ F0 I! I
. q  j; f/ G8 W1 ?
这不仅将进一步延缓未来住房供应，还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。4 g( c% t1 u- z, V0 @3 W9 _' @  I4 F( U
2 k6 _! X7 @' ^7 q

6 p3 o1 `& X- o, Y5 Q! ]; f温哥华公寓市场遭遇重创，买家定金被退还温哥华旅游, `0 m  D6 `- s4 N( b1 u1 Y
3 q0 s9 k( |. @& E: B+ m

/ g* l- G3 B( A$ |4 m' `大温哥华地区的新公寓市场，则传出了更为震撼的消息：部分大型项目被迫暂停销售，并退还所有买家的订金，标志着公寓市场面临着严峻考验。
  J/ Q" i, b2 ~3 A" j; e% @: u6 T% K3 K# ?. V
5 k4 v: p, l$ a3 p& Y& `7 ]7 M9 y
由本地知名开发商 Boffo Developments Ltd. 推出的一个四栋楼、共计1200个单位的大型新盘，原本计划从2024年7月起分阶段销售。首期项目共318个单位，但从7月至12月，仅售出44套。进入2025年，销售全面停滞，最终迫使开发商决定终止预售，并全额退还买家定金及利息，等待市场“转暖”再重新启动。
  _. d: i0 I" X) [" v
( g+ Z9 c( L$ L; e0 T6 q: C8 b
3 [5 ~8 @% O# ]8 m( m! a+ t
- @; z: \  E: z. H! V. c
2 i( a6 Z7 U, V; h% [' Q. b' E6 k! h+ `2 x
4 B( o+ ]4 A. K2 k0 r
该公司营销和销售副总裁 Karen West 表示，公司原本预计随着利率逐步回落，市场将出现改善，然而事与愿违，销售数据不但未见回升，反而进一步下滑，才做出了这一艰难决定。& Z9 b, t: V- V8 u' I

7 f) a1 f5 e8 r" k
3 u$ C3 k+ M. u2 Y有业内人士指出，这一情况不仅反映出当前高利率环境对购房需求的压制，也凸显出新公寓供应激增背景下，市场“供大于求”的严峻现实。$ _$ c9 F: k& H9 S, R' o9 Y
& z  q( K3 f7 J* X% T3 K+ d  H6 |

9 c5 X9 i8 P" ~$ X# S) k6 ?0 V“穷百万富翁”的困局与利率现状
/ u) V. C( N- K& U( {- j0 ?
; [0 B# }* \/ f- K
! G# Y3 i* Z3 ^& L5 Z在楼市整体承压的同时，加拿大也出现了大量所谓“穷百万富翁”型业主——他们手中拥有高价值房产，但因高负债、高贷款压力，实际现金流极度紧张，生活质量大打折扣。* L6 L% k5 w0 f6 ^* Q  i
$ e) q- D, ^2 n) p- K
8 b, E6 |, A3 Y% y. h8 G" A: S
目前，加拿大各类抵押贷款的利率依然维持在高位。根据截至5月15日（周四）收盘数据，加拿大最低固定及浮动抵押贷款利率如下：
! h4 T. @$ H! d1 R: B( Q# p2 H8 T# E5 _8 T7 [
% s5 z5 b, X! k) B/ W
保险型贷款和非保险型贷款均呈现稳定趋势，但相较疫情前仍显著偏高；
! _7 a5 \) w: \' q% Z" `
% \7 N2 z" W! A' R: ^# k% `& n. D: P3 I# K+ C5 `
许多潜在买家继续持观望态度，等待更有利的购房时机。" C% f+ t$ C$ J( M: r/ w! B

6 P% o; W: D$ w/ @& `; I
) @; d7 {* B, g7 d
/ J- l' L! W! Q& R- Y/ P- b
$ v* A* {% y( P) I随着租赁市场竞争加剧、开发商减缓投资步伐，以及温哥华公寓滞销严重，加拿大房地产市场正面临多重挑战。房东让利、开发商退场、市场预期转冷，构成了当下楼市的真实写照。; Q' b, I3 h0 l; l; @
- l) F3 E; D9 w; b

9 U4 K/ A, w4 w6 {' l尽管央行未来可能采取降息举措以刺激经济，但市场信心的恢复仍需时间。对于购房者和投资者来说，下一阶段的策略或许需要更加审慎。9 |5 Y% H; A5 r1 P7 S  W
$ |: h. n4 N- h" |* S
加拿大乐活网 ' ~; W2 z9 g; _; p; Z0 L1 K+ V- }

  B5 @5 F1 B& w$ h) y3 `# ~5 {2 p



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealbbs.com/) Powered by Discuz! X3.2