www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 温哥华公寓房市要崩盘？ [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-18 17:39
标题: 温哥华公寓房市要崩盘？
温哥华公寓房市要崩盘？房东上演免房租竞价战
/ H, X1 d5 V( C# i0 l1 H : ]" d: m3 e) f+ a0 N6 c" z

' P" ]# K5 L7 a. D% x, {- R. L, u7 g# y# f9 ]
本周，加拿大多个房地产领域接连遭遇冲击——从租房市场到房屋建筑，再到新公寓销售，全面传递出需求持续下降的信号。' @* n9 R. ]) l5 R& ?) `2 R) Y. g4 I
在房东苦于招租的同时，开发商更是纷纷叫停项目、退还订金，加拿大房地产市场面临前所未有的挑战。, L* I9 o2 }7 N& |0 v$ j! r
5 o: ~6 t+ a% v

% |- ]' m8 q9 _& ^房东卷入“免租金”大战，招租愈发艰难+ q. J0 u/ q6 m# m1 S
: P% \9 Y3 p5 E: }: K0 m
2 F; N& o  g5 W5 J# B
* M3 ^5 F3 `) E; o4 V2 J7 G
8 X; _+ P. u& z/ f/ ?
面对租房需求的下滑，加拿大各地房东不得不使出“浑身解数”来吸引租客。
; @( F! }4 u7 A2 Z2 L% n9 ~6 S包括免一个月租金、赠送停车位、涵盖水电费等多重优惠，甚至有人提供最高可达两个月免租、1000加元现金返还，外加免费互联网和有线电视服务。) l9 n) s0 ?5 h' D$ P
' ]" ^, E+ a& B; ?' }9 k

9 V$ Y( c8 O0 u5 f租赁平台 Rentals.ca 的发言人指出，这一系列激励手段显示出市场竞争的激烈程度。而这一变化背后反映的，是加拿大整体经济的不确定性，以及2025年新建公寓集中交付所带来的租赁供应激增。
# e5 X4 ^( [7 U$ x2 a4 A5 B8 L$ D8 h1 t3 m! _$ ~
8 |5 Y; E; m2 X  @
在过去几年中，租房市场完全属于“卖方市场”：租客必须抢先出手才能租到满意的房源，而房东则处于挑选租客的主动地位，甚至一度出现“租客竞价”的罕见现象。8 @: S! T% {( v; j' T8 r/ Q

$ f& U9 M6 _. [6 f7 r6 x) g. G7 R& C0 \, C
9 {& Y, t, t/ j$ H" t

$ f9 u/ k+ Q, j6 h5 y+ p7 j& e6 z4 s但如今，这一格局正在发生剧烈反转——租客开始变得“挑剔”，房东为了争抢优质租客，不惜主动让利，市场竞争压力陡增。" q- n/ C' K  @0 Y. Z  A
! L0 S+ f( q+ a% Z, k4 C! V9 l

5 o1 i; C: {; m6 C7 S建商停手，土地交易触五年新低3 ], [6 p4 H& K( {
0 I) R# ~' B. K) G- R4 D
6 z' _( J" O$ u* n. U
与此同时，住宅建筑领域同样显露疲态。根据Atlus集团的最新数据显示，由于公寓市场低迷，越来越多的开发商开始减少购买住宅用地，大多伦多地区的住宅用地交易额在2025年第一季度跌至近五年来最低点。1 x' E$ d; G2 a# Z" C
2 S3 K: K, ]/ I3 s! L
" U- ]8 ^. Z3 J& a
《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出，目前已有明显迹象表明，一些开发商正在“按兵不动”，推迟原计划的建设项目。: [, s2 L0 {) q4 K( K% d* {  q2 e

* [& {2 p! p0 u% ^% ^/ A6 R; z' S1 f! k* Q& a' B6 ^+ q4 o
这不仅将进一步延缓未来住房供应，还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。* ]  j, v' i- H# f/ }9 g* g
% i9 ^8 F' P( @" ~
* g' O. A% [4 m( R! L6 t8 Z: G+ B
温哥华公寓市场遭遇重创，买家定金被退还温哥华旅游
( m4 y% }$ T6 }  T- q0 N, d6 c' ^
7 S0 g4 ~/ Q* u( y' i0 }3 p* u& G% y5 r
大温哥华地区的新公寓市场，则传出了更为震撼的消息：部分大型项目被迫暂停销售，并退还所有买家的订金，标志着公寓市场面临着严峻考验。
& a: n& X% u$ w5 j9 M& y0 R4 o( l& E) w  W; K! V* Q

, {( r/ C& S& c% Q6 j! {! G# W6 x# L由本地知名开发商 Boffo Developments Ltd. 推出的一个四栋楼、共计1200个单位的大型新盘，原本计划从2024年7月起分阶段销售。首期项目共318个单位，但从7月至12月，仅售出44套。进入2025年，销售全面停滞，最终迫使开发商决定终止预售，并全额退还买家定金及利息，等待市场“转暖”再重新启动。3 x' G1 T3 |0 _* o9 ?6 Q

& Z& J1 u% J' a* P8 |4 A" [; q/ Z: c& X9 l$ S+ N
# u; U- k3 U  A9 W( P
9 k! ~. i, h1 o1 z( \3 e1 h

! m& u2 X" v# I9 A/ G0 a; s( I: R# T3 C- }, p! l
该公司营销和销售副总裁 Karen West 表示，公司原本预计随着利率逐步回落，市场将出现改善，然而事与愿违，销售数据不但未见回升，反而进一步下滑，才做出了这一艰难决定。2 W& E0 }! L9 V5 W  h
2 g8 o0 g* I  U* I8 r
/ K& s* L2 L" n
有业内人士指出，这一情况不仅反映出当前高利率环境对购房需求的压制，也凸显出新公寓供应激增背景下，市场“供大于求”的严峻现实。
# m3 ]: E4 c. D9 j0 [/ v% P9 r1 k, |6 }* B- T* q/ ]- w3 N

- o. J8 ~' Z- L# A& S6 t0 n“穷百万富翁”的困局与利率现状+ v( d7 N$ F* K4 B1 ?) N' W4 X( u
% g+ ?9 [$ g6 T! n" O  D! Q* b

8 J' ^: ?" ^2 Q1 G" d) K) k在楼市整体承压的同时，加拿大也出现了大量所谓“穷百万富翁”型业主——他们手中拥有高价值房产，但因高负债、高贷款压力，实际现金流极度紧张，生活质量大打折扣。* N+ y8 r! H8 {1 z' b
7 ?& ^4 J! u. Q8 i" r4 H3 l& ?

3 f, p) z' B- q+ I8 c. V目前，加拿大各类抵押贷款的利率依然维持在高位。根据截至5月15日（周四）收盘数据，加拿大最低固定及浮动抵押贷款利率如下：; _% c6 `9 F& Z
' |! r; G4 e0 ]9 o5 R
: E$ G$ m) [3 ?3 M4 O% |! y' {+ G
保险型贷款和非保险型贷款均呈现稳定趋势，但相较疫情前仍显著偏高；
" s" L6 B& V2 K( q9 y5 ^
% F8 O, ~- ]+ t) L8 W) ~! n  e1 |
- k9 g9 }* F- T2 g& D许多潜在买家继续持观望态度，等待更有利的购房时机。( I  J8 ]% d6 s% e4 C7 f7 r
2 k# [+ Q: x8 n$ N& `

& b7 |  S  P% S4 S! ^: I+ L8 \9 T$ r4 j( a( G2 M/ D
7 A+ U& u7 N: [! K, Z
随着租赁市场竞争加剧、开发商减缓投资步伐，以及温哥华公寓滞销严重，加拿大房地产市场正面临多重挑战。房东让利、开发商退场、市场预期转冷，构成了当下楼市的真实写照。; `+ l# K' a$ v6 R7 l7 `& f

& d2 @/ f8 G, s2 I6 N9 m
0 h' |; c* z0 k尽管央行未来可能采取降息举措以刺激经济，但市场信心的恢复仍需时间。对于购房者和投资者来说，下一阶段的策略或许需要更加审慎。
7 m* k) i. b1 F2 R. j4 C# @: ^  C/ z3 P
加拿大乐活网 & N6 e3 b' [! ^, B+ z0 ?

: t! f; V" |  a1 L$ W6 o2 t5 h



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealbbs.com/) Powered by Discuz! X3.2