Y, Y- G$ t4 n# l x! P最新通胀数据给加拿大房贷利率带来了坏消息，那些想要等低利率的朋友恐怕要失望了! . ^6 `1 q/ @& H1 S , v$ u. f3 S" i3 l * R* b; l. M, c+ v; y就在大家都盼着房贷负担能松口气的时候，加拿大统计局公布的通胀数字比预期更“火热”，直接把政府债券收益率推向新高，一举抹去了今年以来的所有降息成果。+ f+ f+ t' P" I& O5 X4 d! U+ ]4 j
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2 r8 J- Y& k, C7 i, f# z8 N' X % O7 M. ^+ r6 o+ z6 V% ` % |' P7 R4 o' K u换句话说，更高的固定利率房贷正朝我们招手，2025年年初好不容易降下来的固定利率房贷，眼看着又要往上爬了。而且只要债券收益率继续往上走，这个走势就很难逆转。3 t% }7 j5 N3 ~; u' U
3 P9 V2 q0 U7 m/ C债券收益率到底怎么来的?简单说，当市场上可用的钱多，借贷需求少，收益率就低;反之，借贷需求大，可用资金少，收益率就得提高，才能吸引投资者掏钱买债。1 P# j. B; Y+ T$ ]9 s7 d7 s+ h
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$ Y. \1 h, P, G( w+ w' J6 q$ I9 X% ]4 { 0 z( i9 @' R T& I6 m) t6 x可现在的情况是，通胀预期一蹿再蹿，让债券收益率也跟着起飞。上周以来，五年期政府债券收益率已经累计上升18.3个基点，周三午盘时更是一度大涨7.5个基点，达到2.961%。0 W- C% a4 H, S% W/ B" k$ A
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- P: d9 _6 d* e5 K 5 P5 @- p4 _3 A" t m) s # Y( g+ U; }0 N7 W n. N通胀报告一出，收益率就立刻蹿升了10.9个基点。相比之下，虽然目前的收益率比去年同期还低了69个基点，但从年初至今所有的下降，都在这几天化为乌有，甚至小幅“倒挂”回到比年初更高的位置(+2.1个基点)。0 L" }, q+ A: W9 z% E6 C
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这对房贷到底意味着什么?按照过去的经验，当债券收益率短时间内猛涨时，五年期固定利率房贷大概率会落在4.46%到4.96%之间，具体水平取决于你选哪家银行、哪种产品，以及市场时机。 : g6 r: o5 s& m; ?: y5 Z% k) [0 Z( w `6 }
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但不管怎么说，已经连续好几个月徘徊在较低水平的固定房贷利率，恐怕要往上攀升了。) h! J* Y- }/ `9 }% B1 J
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更让人揪心的是，真正支撑通胀回落的，往往并非那些临时性、政策性调整，比如联邦政府下调消费者碳税带来的短暂“假象”。2 g$ r4 X9 r4 q$ C; t5 l& r
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加拿大央行(Bank of Canada)更看重剔除波动因素后的核心通胀指标，而这些核心数据在上个月反而是加速上涨，双双跑出了央行的通胀容忍区间上限。 ' p9 d* ^8 q- E. A1 N 2 Q, Z( X/ C9 f. V+ G6 S, ^, d% h+ j
这就意味着，央行可能要比市场预期更早地停止降息，甚至有可能重新考虑加息周期。2 H0 e7 ]% f5 w Q% \2 w
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换句话说，如果你正在考虑换房贷、续约或刚好要申请新房贷，现在很可能是锁定利率的最好时机：未来利率没准还会更贵。( ]! f9 B& R5 V n) z
. }) R2 b3 X) E& H , ]9 {) N, x3 t对于已经背着可变利率房贷的朋友，也得留意了，一旦央行决定再次上调隔夜利率，你的每个月还款额就有可能“瞬间”变得更沉重。! X$ V2 I" X! X4 j8 `- q5 B
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总之，从债券市场到央行数据显示的每一个小细节，都在向我们传递一个信号——想要继续享受低位的房贷利率，基本不太可能了。 : }, g+ w! e4 \* \6 z. F7 N4 s V1 x6 K# @8 _; x5 f
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与其抱着侥幸心理观望，不如尽快和你的贷款顾问聊聊，看看能不能趁早把握住当前的利率水平，至少给自己多一份保险。8 J( W$ K, x% L* |4 G0 e! a; V1 w/ b
' I- z; O: X' H- F$ i ' S& g& v9 n ?6 \' @' c* M毕竟，对于大多数家庭来说，房贷利率每涨一个百分点，每个月都意味着多几百乃至上千元的额外支出，这可不是小数目。( R* P$ i" [- t2 y8 _9 U. C4 \" F; Y
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加拿大地产周刊8 ]4 @6 x0 z7 Z/ h1 {, C, ~$ r/ V