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标题: 惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-23 19:55
标题: 惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵
惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵
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' v* {6 _5 e' C  ^, K8 J0 N# b1 I) j最新通胀数据给加拿大房贷利率带来了坏消息，那些想要等低利率的朋友恐怕要失望了!$ [. [% p" G: Z3 t) z2 P
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就在大家都盼着房贷负担能松口气的时候，加拿大统计局公布的通胀数字比预期更“火热”，直接把政府债券收益率推向新高，一举抹去了今年以来的所有降息成果。% m0 R; [7 b3 G. @6 v

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; J8 v( ^3 B6 [. G4 `3 S2 }换句话说，更高的固定利率房贷正朝我们招手，2025年年初好不容易降下来的固定利率房贷，眼看着又要往上爬了。而且只要债券收益率继续往上走，这个走势就很难逆转。) _, n# f! x$ a8 d" t8 o1 b5 a. I
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% I& s7 _$ B* b& ~首先，我们得要明白，固定利率房贷和政府债券收益率是一对“孪生兄弟”。举个例子，五年期固定利率房贷的定价，就是在五年期加拿大政府债券收益率基础上，加上银行自身的“加价”部分。
. J8 k! i4 W: L% T1 U这个加价通常在150到200个基点(1.5%到2%)之间，具体看当时的竞争状况和借贷风险。% F' x5 L% E( r2 y+ ]  f

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债券收益率到底怎么来的?简单说，当市场上可用的钱多，借贷需求少，收益率就低;反之，借贷需求大，可用资金少，收益率就得提高，才能吸引投资者掏钱买债。
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可现在的情况是，通胀预期一蹿再蹿，让债券收益率也跟着起飞。上周以来，五年期政府债券收益率已经累计上升18.3个基点，周三午盘时更是一度大涨7.5个基点，达到2.961%。
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通胀报告一出，收益率就立刻蹿升了10.9个基点。相比之下，虽然目前的收益率比去年同期还低了69个基点，但从年初至今所有的下降，都在这几天化为乌有，甚至小幅“倒挂”回到比年初更高的位置(+2.1个基点)。' ]7 H" n1 F% K' v$ _; }( Z# e9 t

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这对房贷到底意味着什么?按照过去的经验，当债券收益率短时间内猛涨时，五年期固定利率房贷大概率会落在4.46%到4.96%之间，具体水平取决于你选哪家银行、哪种产品，以及市场时机。
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但不管怎么说，已经连续好几个月徘徊在较低水平的固定房贷利率，恐怕要往上攀升了。$ D' `6 [% }+ E$ a7 \1 F1 ?3 ~7 n
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更让人揪心的是，真正支撑通胀回落的，往往并非那些临时性、政策性调整，比如联邦政府下调消费者碳税带来的短暂“假象”。6 l! L: F! @% E, x9 R$ l0 @% \6 D! P
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- r- D! a7 n" s  o, r3 ]加拿大央行(Bank of Canada)更看重剔除波动因素后的核心通胀指标，而这些核心数据在上个月反而是加速上涨，双双跑出了央行的通胀容忍区间上限。
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9 u- K# C0 T; C6 V; Q5 V这就意味着，央行可能要比市场预期更早地停止降息，甚至有可能重新考虑加息周期。  A2 t) U" ?' F$ W8 w0 W0 k- C
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换句话说，如果你正在考虑换房贷、续约或刚好要申请新房贷，现在很可能是锁定利率的最好时机：未来利率没准还会更贵。
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对于已经背着可变利率房贷的朋友，也得留意了，一旦央行决定再次上调隔夜利率，你的每个月还款额就有可能“瞬间”变得更沉重。: O" N7 W8 U4 s( d) z

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总之，从债券市场到央行数据显示的每一个小细节，都在向我们传递一个信号——想要继续享受低位的房贷利率，基本不太可能了。
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+ T/ z: ]) H6 \) k, P. G1 d: g与其抱着侥幸心理观望，不如尽快和你的贷款顾问聊聊，看看能不能趁早把握住当前的利率水平，至少给自己多一份保险。
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; {9 S3 P8 S7 C3 a; g, R毕竟，对于大多数家庭来说，房贷利率每涨一个百分点，每个月都意味着多几百乃至上千元的额外支出，这可不是小数目。
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加拿大地产周刊
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