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标题: 加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！ [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-6-23 16:19
标题: 加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！
加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！; w6 p2 e. F( c* M( ~

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! N2 w& _/ x' C! f9 t加拿大房价跌回四年前，六连跌开启冰冻模式
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2 d1 F0 h: B2 T' g" a& }: ?. F/ @/ M, w2025年5月，加拿大房地产市场迎来了连续第六个月的价格下跌。据加拿大地产协会（CREA）最新数据，加拿大全国基准房价环比再降0.2%，跌至$690,900。这是自2021年5月以来的最低水平，意味着加拿大房地产市场的“疫情红利期”正式终结。0 m- A3 d6 l+ _
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与去年同期相比，房价同比下跌3.2%（即减少$23,100），并且12个月以来的同比跌幅连续四个月扩大。这不仅反映出市场情绪低迷，也揭示了复苏前景的不确定性。' F% s- a2 k6 P9 U3 d5 T

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累计跌幅已达17.5%，接近15万加币蒸发
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: [/ l4 j# A, d/ i2 P更令人关注的是，自2022年2月加拿大房价达到历史峰值以来，全国基准价格已累计下跌17.5%，即$146,500。这意味着，如果一位购房者在2022年初入市，现在账面亏损已超过六位数。
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9 _" d0 X/ S6 I, _这一跌幅不仅具有心理冲击力，更让大量高位接盘的买家陷入“负资产”状态，特别是在多伦多和温哥华等高杠杆市场，风险显得更加集中。( N: G* I0 p' b$ G0 y2 {7 S

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9 {1 l9 K) m2 q' F) o利率反复、库存积压、政策不明——8 T5 g) ?; {) y7 u/ a
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! D) z* ~# |# v房市为何难以企稳？: d7 H! b6 o8 i- f2 k/ g8 }
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' n$ Q. @( P) F% Q3 Y尽管加拿大央行于2024年起逐步开启降息周期，市场原本预期购房需求将随之回升，但事实并未如愿。5 b/ {) J) [% A- _9 y
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首先，降息带来的“喘息期”只是短暂。市场在高利率时期积压的库存在2025年持续释放，购房者情绪却未同步恢复，形成“库存暴涨—需求疲软”错配。1 {0 f  j7 L$ u
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其次，加拿大住房可负担性问题依旧严峻。即便房价有所下调，利率、生活成本、房产税等负担依旧沉重，首套房入市门槛依然高悬。
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再者，加拿大正处于与多个主要经济体贸易关系紧张状态，经济前景不确定性上升，使得家庭在重大支出决策上更趋谨慎，房地产首当其冲。% L; E) @# H0 u) E

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未来走势？四大趋势值得警惕
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) f0 V0 d* P0 J- M$ t- d: d1. 库存压力持续增加：2025年下半年仍有大量预售楼盘即将完工交付，库存或将进一步推高。
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1 g, P" z3 \( p- w% C2. “软着陆”概率下降：多项领先指标显示房价下跌正由核心城市向中小城市蔓延，非温和调整趋势初现。# s" T% Q$ }6 Y9 A& w! W% s
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3. 区域分化加剧：核心城市房价调整幅度更大，而部分资源型小城市或因利好政策短暂坚挺。
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4. 租金与房价倒挂持续：尽管房价下行，租金水平却居高不下，表明投资回报周期拉长。0 U' Z: V, L: b9 f' T2 ?
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多伦多房东! B, x! ~/ s6 n" e& ~

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