标题: 加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！ [打印本页] 作者: cargo 时间: 2025-6-23 16:19 标题: 加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！ 加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！0 [( e" P; p" O. R* x4 V5 e
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加拿大房价跌回四年前，六连跌开启冰冻模式3 W3 n1 h) w. m- S1 |* x
: B3 j* x, ~8 b % W. E! w: B1 ~# U7 ?+ M, U4 R2025年5月，加拿大房地产市场迎来了连续第六个月的价格下跌。据加拿大地产协会（CREA）最新数据，加拿大全国基准房价环比再降0.2%，跌至$690,900。这是自2021年5月以来的最低水平，意味着加拿大房地产市场的“疫情红利期”正式终结。 1 s4 s( H+ k4 v' p. B4 N ) Z' A, y( p6 F' t |/ O' q0 R$ \1 P* i2 b
与去年同期相比，房价同比下跌3.2%（即减少$23,100），并且12个月以来的同比跌幅连续四个月扩大。这不仅反映出市场情绪低迷，也揭示了复苏前景的不确定性。" c+ ]- l; D& n
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8 u& |( G& L! I' D累计跌幅已达17.5%，接近15万加币蒸发 / s% `' ?/ |$ x4 X t. R 8 H; O! n! C2 p* q% y+ v Y7 D$ E2 L1 z
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更令人关注的是，自2022年2月加拿大房价达到历史峰值以来，全国基准价格已累计下跌17.5%，即$146,500。这意味着，如果一位购房者在2022年初入市，现在账面亏损已超过六位数。 $ Q; _- q5 w- K- L : K0 `2 l$ k* K5 m: E6 g* a/ F! Z, S5 @' f1 H1 U; P
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这一跌幅不仅具有心理冲击力，更让大量高位接盘的买家陷入“负资产”状态，特别是在多伦多和温哥华等高杠杆市场，风险显得更加集中。 * p! f* ?2 I1 A% p/ D/ H; ~ 9 S- o# Z. F9 N 8 d+ c* O3 [" x 6 D- j7 U0 m& {2 _9 M . x2 j( B, [, t2 W利率反复、库存积压、政策不明—— 0 E+ f4 w9 E: b% X& B m) B- K0 C' ?1 c" ~2 P; v1 }
0 |) w- H0 J4 c( a' n9 C0 w' K房市为何难以企稳？7 B. G3 E" I, D
1 g z" T! z9 | , _5 ^; i8 l! o" G 1 m4 U$ `/ c( x ( x v+ W) w- Y* K6 N尽管加拿大央行于2024年起逐步开启降息周期，市场原本预期购房需求将随之回升，但事实并未如愿。' R8 f2 g: c6 Y) x4 j
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9 ]! Y7 C0 p& |" n5 v' m首先，降息带来的“喘息期”只是短暂。市场在高利率时期积压的库存在2025年持续释放，购房者情绪却未同步恢复，形成“库存暴涨—需求疲软”错配。 3 f5 L' ?# @2 ^( `- Y & a" S; ~8 [( Y# _( [/ C* I/ _+ V5 a ! u4 n# A0 F: x: I( _: {3 K/ K
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其次，加拿大住房可负担性问题依旧严峻。即便房价有所下调，利率、生活成本、房产税等负担依旧沉重，首套房入市门槛依然高悬。 ' u# D& `0 r) L1 W7 [% ^# ^# ` ! C2 I& a6 e8 I6 G8 T- Z0 i# U; G6 t+ w+ B0 u9 O
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再者，加拿大正处于与多个主要经济体贸易关系紧张状态，经济前景不确定性上升，使得家庭在重大支出决策上更趋谨慎，房地产首当其冲。 @. |* i* _' t% U# \' @; Q " `, X" d' q- g r8 M% ^) F. S, I: p8 V9 { U+ E7 h8 P
未来走势？四大趋势值得警惕. l7 e- Z6 c( L$ L$ a
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% Y0 s) V; A' A0 R9 S3 m* E$ N# X, o ; M$ v5 I+ A% Z, F5 Q1 f. |! g1. 库存压力持续增加：2025年下半年仍有大量预售楼盘即将完工交付，库存或将进一步推高。 0 f0 W% S4 [' w; ?& K4 U% K1 t, o( @: h$ P/ j: I' G+ H
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2. “软着陆”概率下降：多项领先指标显示房价下跌正由核心城市向中小城市蔓延，非温和调整趋势初现。# w* x, j8 ]5 w
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3. 区域分化加剧：核心城市房价调整幅度更大，而部分资源型小城市或因利好政策短暂坚挺。 0 `0 ?- f3 h8 v% r 8 n3 ~; Z6 S* U- `* g/ v, o6 [# {- @+ ]9 e, d4 N/ V/ B
4. 租金与房价倒挂持续：尽管房价下行，租金水平却居高不下，表明投资回报周期拉长。 & x5 k9 N& u/ e, M$ R$ p! L5 M& M! l 4 B& O# g1 c6 [多伦多房东 9 P; W1 q: k! d }" p: m/ l2 G : U1 r ?! x/ S) U) U/ U! F