+ l0 y C% e* q! N: i' h 7 d1 P+ p! l( W2 r 1 r7 F+ m" p7 t ; n/ y2 L% s4 \5 U利率反复、库存积压、政策不明—— # D7 {9 i# s% Y* E " t" U0 n |! B/ O7 |3 T5 P, P. s0 |0 d
房市为何难以企稳？8 a t( Y8 N s& _) |% v
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) b, l7 T I( L" r' R! t+ z尽管加拿大央行于2024年起逐步开启降息周期，市场原本预期购房需求将随之回升，但事实并未如愿。 8 y) Y6 q. p5 ?2 [5 N$ ~! K9 [: r( K h6 A' r) @# Z
9 o, l! u) l' Y/ y9 i# S首先，降息带来的“喘息期”只是短暂。市场在高利率时期积压的库存在2025年持续释放，购房者情绪却未同步恢复，形成“库存暴涨—需求疲软”错配。! g3 H/ v( p0 @" `0 s
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其次，加拿大住房可负担性问题依旧严峻。即便房价有所下调，利率、生活成本、房产税等负担依旧沉重，首套房入市门槛依然高悬。 1 A. c, r& g; |! Z" e5 N. K( h. Q) ? g: D
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再者，加拿大正处于与多个主要经济体贸易关系紧张状态，经济前景不确定性上升，使得家庭在重大支出决策上更趋谨慎，房地产首当其冲。# V( G, \6 Y K3 Y
d$ A! Q, Y- A% \8 U4 G! D , c" a3 q* O5 l8 s5 B9 H% n/ Z& E9 o6 F未来走势？四大趋势值得警惕 ! t' w6 r) A3 j& {+ z+ z" s s8 B4 y8 o1 O
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1. 库存压力持续增加：2025年下半年仍有大量预售楼盘即将完工交付，库存或将进一步推高。 ; Q3 a0 i9 A f7 C8 A* @ 3 Y( f- j6 M5 _# G# r* h : x# b$ Z- p. q: N2. “软着陆”概率下降：多项领先指标显示房价下跌正由核心城市向中小城市蔓延，非温和调整趋势初现。 , Z( v9 O, J2 j3 Q& O% u2 S1 i& `8 H8 X0 u7 G0 ?" s% h8 r, W/ a