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标题: 极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-6-23 21:24
标题: 极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工5 `5 i9 W" d% M# b& ~, {* o( {7 z2 i
  
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现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。9 e( L+ R3 {% r) X

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/ g3 \( x) V$ n5 Z" a2 L* Y" r: i2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。, A/ |6 p$ R" \2 G) D( b+ ~- e4 D3 }
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7 X: O( A: A+ i$ }$ k. E
. d$ i* h5 L; E; A5 t若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。! R7 P+ N5 F3 e8 O; K" V3 c

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人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩7 S- G: [: T9 h. q% W- Z
加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。
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更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。6 f. t# Y6 T0 V% Y' [3 B' N( W

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公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平
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加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。1 {1 t7 p/ r6 l  `) z
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6 b& }: S# s& }' [. {! X" R( S目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。
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) a% @6 D, f' I极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
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BMO：房地产熊市可能持续多年; E) G* N3 e/ G2 X. a

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BMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。8 K7 D0 Q" A: z5 a2 r. }3 ?9 X, }4 d
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BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。
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; ]7 n, o; g% a( Y全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前
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5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。
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; k" _1 o$ t) K! v在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。        2 B* |: k# c  c, Z& N& D
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