www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
[打印本页]
作者:
cargo
时间:
2025-6-23 21:24
标题:
极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
}9 ^. ]: G2 Q: P) N/ E( w/ o
$ }) a6 m6 F% x! n8 h; _' Q; U) K/ j5 Y
8 _7 W& t4 y# c
6 B1 O$ S4 i8 Z( W; p/ B
现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。
6 O9 P4 G8 w( y% e3 u: l& P
N* w( e3 {7 _2 j6 T
g' a; ^5 J$ F9 k0 n, b2 X
2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。
, L' q( L0 |. l6 |
8 l* `# Q( U# t$ N& p: ?& F
" H' ]: K$ j% a: E) a, }
: j+ d J. z5 `: J, x
0 a( \7 S3 [. }+ L. Q; M
1 R$ ]% h d- l, M5 H, O
$ e) t3 b4 Y5 V+ m/ b9 w
" z [* w7 {2 q% f, |: Y% q
) V# g* s" `3 L' P6 h' |
若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。
. H9 ^, B I* Z
; y. g# {: @0 q
* V$ C1 e+ C4 |, L# _" c. ]
4 z/ V, T: s; j2 c
2 D' K) n" [; ]" a
人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩
7 ?+ e- S1 }# }2 I+ f1 E. F" v! K
加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。
8 K6 j' O, e9 f- V1 {4 @0 V) C
8 a; E" I* u4 T: R' [6 b, O
2 t& g" L: P) t/ C6 Y
更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。
4 e! S+ N7 N" H! s
* y8 q2 O; s; u- u
* ]2 a% l3 R/ }4 X0 S2 ?$ ^
公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平
7 A3 B; ^9 O! R0 e
; _! j5 H1 @+ e/ O; ?
* ]4 |1 L) p- J" F! z! ^7 B" G
加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。
1 H$ ~5 v, ~; ^
6 P" I; z6 t8 A3 i4 n
5 d! y+ J5 }1 w6 I) r
目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。
6 x, S9 q2 A- ]) r1 c9 g7 v
) \# J2 }/ G& S: _3 i
( t- h- o' t. Q" v$ u
极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
" Z1 Q4 l+ y0 G, s' g* _4 }
+ Q `6 b# G9 j( T* d! ] p# P3 i
1 m1 j8 v: \: i$ `% q" v
BMO：房地产熊市可能持续多年
+ L; Y/ m, x, F1 {* t1 }5 k) F M6 `
0 P/ w3 U7 q: c$ L2 I- E( M) _ j
6 Z& f5 g a# n
BMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。
2 E' v. x, Z5 h# I) L2 A9 V3 Z" E
2 U) |! z+ B8 k, U4 p$ b
$ z, }" b3 _7 }4 [$ f3 C# M
BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。
4 J4 O/ i+ g# l6 G' r7 s3 X
7 |; Z0 n- E. i$ q' t3 g6 r* m
# Y4 F2 C2 r$ P& W" S0 Y: C
全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前
' p- ?2 w! J5 C( B4 p5 P0 l0 O
& \$ R& s7 `- ]
3 [' G0 Y4 {! q6 T6 n- c1 ]1 _
5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。
8 G$ S1 z: E3 Q+ S: p( N1 q
$ i- M. x; \# }) S- Z
2 L. K9 R% C1 f( U
在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。
B0 {: I5 s3 M1 H4 y' h
; a4 Z1 q6 Z' w, [6 k3 M3 p
加国无忧
6 p4 |2 J- X9 [; [. m
: [# R! P0 U4 K: O7 o! F/ y
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealbbs.com/)
Powered by Discuz! X3.2