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标题: 跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-7-6 13:52
标题: 跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅
跌惨！多伦多6月房价创年度最大跌幅，特别华人聚居区，跌12%！列治文山年跌27万
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5 j, ~3 j2 L* i! r! B1 s. o% w4 M多伦多公布6月份现房销售数据，结果显示，虽然销售量月环比连续3个月录得增长，但是GTA地区房价年跌超过5%，创今年最大跌幅，特别是华人聚居的约克区的独立屋，房价年跌超过12%。
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5 x7 o; \) s" {/ s. G. H  u; d8 u: ^据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%，共有6,243套房产易手。
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多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示，经季节性调整后，销售量月环比5月份增长8.1%，房地产市场“继续呈现复苏迹象”。; @% O( ~6 J$ V& i
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4 R$ k! P& `9 ^! u5月份也出现了类似的增长，4月份则增长了2.4%。
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3 Z& \* I- a3 i8 J根据加拿大环球邮报报道，多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。$ j0 @, L2 `9 G8 ?$ q& Y

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5 n! V) c" [/ M7 l0 m/ Y2 g多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%，连续第三个月保持高位，买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。4 ?& ~! l; o7 a

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该委员会表示，上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售，同比增长7.7%。$ y5 W0 K0 V& D1 d
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潜在买家受益于丰富的房源选择，活跃房源数量逐月攀升。$ t/ \2 |& ^% H" @1 i

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上个月活跃房源数量达到 31,603 套，比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。! D# G) B* z, f4 r9 J7 t5 x

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$ @: M6 r% I0 ~大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。, o# }9 k# J. I8 _

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3 }, u: _" h: r! S回到大家最关心的房价方面，多伦多房价在6月份就跌惨了，无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格，同比均下降大约5.5%，创今年最大跌幅。
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根据地产局数据，6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元，比去年同期大幅下跌5.5%。
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/ h9 n; d' {4 ~$ ~8 V反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。
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) X0 `: L9 N# `& k; o多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元，较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。/ f3 ^. t3 U* f: u# D
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多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%，跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区，该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。0 M* A5 ?+ I* f' F; P

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独立屋跌幅更大，整个约克区独立屋6月份均价152万，年比跌了21万，跌幅超过12%。
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多伦多416地区独立屋均价164万，年跌11万，跌幅7%。
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( A# z' N1 Q6 {' k! y$ R" n华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万，年跌13万，跌幅7%。
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列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万，一年跌了27万，跌幅13.5%。
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0 \  {. G6 _  b9 d# B9 h- m多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，由于房源数量较去年同期增加，且借贷成本较低，购房变得更加容易，买家也一直在就要价折扣进行协商。' O9 K# d' a' y, U, u2 N

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& Q4 N" @; A9 dTRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示：“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”( U+ P3 ]: `; b' C$ l
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$ v8 k2 G9 W' B3 B尽管销售量一直在增长，但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望，”默瑟先生说。: Y8 G5 S3 j0 f$ u6 A0 ?5 }
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他表示，如果借贷成本进一步下降，且美国贸易战得到解决，销售额可能会回升。
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) ~+ a- p, U- q. X3 A3 A. e2 v由于借贷成本上升，以及如今美国贸易战引发的经济不确定性，加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。1 `' T% B/ @6 q* y

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1 ]. f4 A' t' o+ Z0 K4 y8 P文章来源：8 k" ?4 ^' D4 l* e
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https://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb// T: P0 x8 K0 K, \0 w- o& M

5 _* R9 k5 h0 V8 ~7 \' ohttps://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board/
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https://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html8 h; G5 s3 y* S2 W1 d, g7 g

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