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标题: 跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-7-6 13:52
标题: 跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅
跌惨！多伦多6月房价创年度最大跌幅，特别华人聚居区，跌12%！列治文山年跌27万. f% s3 T+ w2 \

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多伦多公布6月份现房销售数据，结果显示，虽然销售量月环比连续3个月录得增长，但是GTA地区房价年跌超过5%，创今年最大跌幅，特别是华人聚居的约克区的独立屋，房价年跌超过12%。6 u6 a+ m3 s8 i9 k9 K9 ^
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据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%，共有6,243套房产易手。! f- F& R6 \3 |7 Y# U9 P

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4 a0 s+ e: s5 p2 ?& d多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示，经季节性调整后，销售量月环比5月份增长8.1%，房地产市场“继续呈现复苏迹象”。8 @# F  l1 u5 k( E

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5月份也出现了类似的增长，4月份则增长了2.4%。
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1 a% A2 r4 U9 S! w根据加拿大环球邮报报道，多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。/ Y" \5 R! L- |5 N" f5 R" X
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多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%，连续第三个月保持高位，买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。
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该委员会表示，上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售，同比增长7.7%。
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潜在买家受益于丰富的房源选择，活跃房源数量逐月攀升。
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1 p! P! ]2 q* F- g0 T上个月活跃房源数量达到 31,603 套，比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。
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大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。2 ~9 v' h8 x, B1 W7 {3 H9 b
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& h% T% D( o% D回到大家最关心的房价方面，多伦多房价在6月份就跌惨了，无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格，同比均下降大约5.5%，创今年最大跌幅。- i% p' R5 ?; E5 D4 t
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8 v' }/ I2 N  [' T9 L: I/ m根据地产局数据，6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元，比去年同期大幅下跌5.5%。3 X1 j3 F# a& L

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反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。
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" O' b) y- a# [! k; l! m+ D. H  ?8 D$ s多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元，较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。/ x9 r$ ~3 E8 D2 d5 L& _

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: z6 t& T( Y5 ~) o3 q# M多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%，跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区，该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。, h% c. t- }- G# R! t, N# W# s
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9 ~' @4 h/ ~8 P9 ~6 \- _1 b2 E独立屋跌幅更大，整个约克区独立屋6月份均价152万，年比跌了21万，跌幅超过12%。
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# h# Y! n. b4 y2 r1 h多伦多416地区独立屋均价164万，年跌11万，跌幅7%。; O' d5 d& F! `: K

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华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万，年跌13万，跌幅7%。
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列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万，一年跌了27万，跌幅13.5%。
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3 @4 R: v* k3 Z3 O- H多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，由于房源数量较去年同期增加，且借贷成本较低，购房变得更加容易，买家也一直在就要价折扣进行协商。
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' Q4 t4 [3 F# _+ v5 V2 H% UTRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示：“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”
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1 @5 v- Z! x/ c( f$ Y尽管销售量一直在增长，但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望，”默瑟先生说。8 ]+ L7 I" K+ o# N: Y

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他表示，如果借贷成本进一步下降，且美国贸易战得到解决，销售额可能会回升。' b. V& l) i$ N( Q. S# P7 @4 t

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由于借贷成本上升，以及如今美国贸易战引发的经济不确定性，加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。0 }% I! Q0 A$ o4 U# @& X

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+ R# O! y% C5 H. u' c, c文章来源：
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& A3 F6 s& P% B8 Q) r7 jhttps://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/4 N& y$ T& J+ c; L4 \$ c$ E  ~
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https://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board/
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. @5 b  F: y  N6 c- G4 z8 G% mhttps://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html
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