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标题: 加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10% [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-7-22 20:20
标题: 加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%1 C; F" L! n9 N
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- W0 \  K; h" x7 S在当前的加拿大房地产市场中，买家稀少、卖家众多，价格预期分歧使成交受阻，全国普遍陷入观望与低迷。不过，一些城市的房市却逆势上扬，展现出截然不同的走势。( H) U) J+ v6 d3 E8 h1 {
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据本地英文媒体《环球邮报》报道：根据房地产平台Wahi与房产评估机构Real Property Solutions（RPS）发布的数据显示，6月全国房价同比仅上涨1%，与5月持平，创下自2023年8月以来最低涨幅，但是个别城市的表现却显著强于全国平均水平，也有些市场遭遇严重下滑。- n* s' Q) ^& y* N5 X6 U' T

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埃德蒙顿：房价大涨9%，超越卡尔加里. o- Z6 d- s0 ]+ z- {+ v0 Y
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; E% E0 C4 C0 Y: b- z, h! t在这波房市寒潮中，昔日阿省地区的龙头卡尔加里的市场也出现了收缩。然而，与之形成鲜明对比的是该生省会埃德蒙顿，该市房价6月同比大涨9%，几乎是卡尔加里的两倍。7 M7 a0 r$ S- b  J5 y
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- K$ I+ i0 M& `: N数字房地产平台Wahi的总裁卡琴表示，埃德蒙顿房价基数较低，增长空间更大，是购房者寻求可负担选择的首选之一。5 b& p; U. a- H( J
卡尔加里抵押贷款经纪人雅各布斯（Joe Jacobs）也指出，埃德蒙顿房价与税负较低，加上就业市场强劲，使该市对许多家庭极具吸引力。! w- ]5 x0 Q* ^* v6 E  V/ p5 I

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“阿省是目前加拿大最具性价比、机会最多的省份，”他说，并提到联邦政府近期关于“国家建设”的表态也增强了市场信心。
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) f( S/ c  Z$ I1 u, r. A& ^不过他也提醒，政府的承诺仍需落实，“大家普遍的态度是‘眼见为实’。”
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: m1 X. ]0 y; {/ h% f加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%" ~$ F- M0 R( q  A' Z* {5 I9 j

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3 A# ~5 \: w( G$ W" k& D+ j魁北克市：房价上涨13%，吸引力超越蒙特利尔/ h# m+ k- y/ K

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! a) L, V' P9 W: z9 a8 j除了埃德蒙顿之外，魁省省府魁北克市是全国房价涨幅最大的城市之一，6月份同比上涨13%，明显高于该省最大的城市蒙特利尔（7%），以及和全国的平均水平（1%）。
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( l( D+ W. M% p1 n前文提到的卡琴指出，魁北克市长期以来比蒙特利尔便宜得多，近年来随着更多购房者寻求更负担得起的社区，房价差距正逐渐缩小。( C7 V% E! {5 o3 \! M; H3 g
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( `# B  F+ J3 r- ]% o" P) h+ [根据加拿大房地产协会数据，魁北克市基准房价为42万加元，远低于蒙特利尔的57.7万加元及全国平均的近69万加元。8 B% A2 d% H# C* g' E
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“蒙特利尔比多伦多更可负担，而魁北克市则比蒙特利尔更可负担，”卡琴总结道。
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汉密尔顿：房市遭遇寒流，销售创15年新低3 f! O% k8 u, L$ d

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正所谓几家欢喜几家愁。现在本国某些城市的房地产表现，比全国平均水平更低，用“雪上加霜”来形容毫不为过。* N1 D+ \% |2 g  ?0 N4 T

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% E# v) U* `+ x  @3 G# y% F安省汉密尔顿是全国表现最疲软的市场之一，6月份房价同比下跌4%，跌幅超过邻近多伦多的3%。: }0 V/ _5 g3 F2 e. R, Y& p

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) z, B: Y) m6 \: C1 ^) [The Heddle Group Royal LePage State Realty地产经纪人赫德尔（Mike Heddle）指出，汉密尔顿经济依赖钢铁产业，而美国总统川普发动的贸易战让本地经济尤受打击。- Z3 U6 b8 s! L& D- w" E5 c
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“现在房源几乎翻倍，库存达四至五个月，这是我十年来没见过的情况，”赫德尔说。他表示原本应是旺季的春夏销售淡如冬季。7 V: Q/ }! j+ x( N+ M# S9 w

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Wahi报告亦显示，汉密尔顿6月的房屋销量降至15年来最低。Wahi首席执行官本吉·卡琴（Benjy Katchen）指出，“关税是否开征的不确定性正拖累整个市场。
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加国无忧0 f: s  h! @9 T' q) p' A

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