www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-7-31 20:09
标题: 受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年
受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年1 ~2 i+ @5 j- {* y) |, n
- P, ^$ ]% H) u, o+ j
加拿大央行昨日公布维持基准利率不变。有银行按揭业者指出，日前加拿大各银行浮动按揭利率已暂停下调，固定按揭利率却不降反升。0 n0 c: ~0 h# Y& |3 f1 ?
3 t  a0 d5 N6 {" _( H/ R

! P, h( v. n6 c+ g* k8 z" t: B大温地区楼市气氛持续“安静”，调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长。  T: L$ C+ E% _  g- R& y

6 H( o/ J% t1 s+ g* A" e
) z& Q5 @* V, k5 a3 V, Y, P# v0 i

) K) X& o" N8 B皇家银行(RBC)贷款经理王子云对本报表示，今年以来各银行的浮动按揭利率与央行基准利率同步下调了几次后，现已暂停下调，基本维持为4.55厘左右。
2 |1 n% f6 |' I" u1 d( V0 l+ a  Q- E* O! c

, ?' N$ P1 o+ G8 \3 E% @0 M& Q. H/ x9 N' m( g% k9 o
7 ], y+ J3 o% H# n! g
而固定按揭利率在今年年初，一度以3年固定、利率3.99厘触底，最近不降反升，现已上涨至4.5厘左右，且从一年固定至5年固定，全线上涨。; [1 c4 s, H$ O) ~
“移民进来的是新钱、大钱”
* t) b7 y3 ^5 R; y) A+ Z0 M5 ~+ \( ], S
& C; [; W, G# T0 b: g9 F
王子云说：“这就是金融市场面对关税的不确定性发生的相应变化。而房地产市场反映出来的则是安静，鲜有买卖发生。一方面，卖家心理预期仍然较高；另一方面，买家未等来进一步的降息，却等来了愈来愈多公司和政府机构的裁员。双方都还在观望。”6 g& `, u7 Y8 Z# C+ j. P% P

0 Y+ h0 Y- y; w* P
& N  C/ Z% E' u& d5 T他个人认为，大温房地产市场非常特殊，“移民政策对楼市的影响大于利率的变化，跟随移民进来的是新钱，是大钱；按揭利息的变化是小钱，大温房子的最主要建材是移民的钱”。5 [; S+ r$ Y5 k: O# o2 `

7 x4 s  G: X0 d$ e. I+ g5 a1 ~' S5 [) h' ^8 |5 z% E' v/ H
王子云举例说，若按揭贷款10万元，按照4.5厘的利率计算，央行下调利率一次至4.25厘，每月按揭还款金额仅仅是从506元降至491元。而房地产市场好的时候，哪怕一套房子加价10万元亦有人买。, h, G3 E) M2 r' a2 M: p/ p7 f
' W- l* \5 k) L5 z

' n+ ^1 H3 J/ a) y* f/ n0 W6 e4 Z, }' t
$ P6 q2 S! J/ r/ @3 }" N
9 p3 D+ T+ _' Q, V7 b
& L& {1 s8 j0 ~: t4 j4 Y
房贷者须做好准备打持久战* f3 D' o, [0 K4 ^0 u
5 t( O0 b$ Z9 U! G# F! F' \6 d9 a

) s9 i8 c+ X. s1 h, W/ P* t$ z他认为大温楼市的调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长，需要政府意识到有资金支持的移民对经济的拉动。由调整移民政策，再到实施、有新移民进来并准备好买房，整个过程最乐观估计至少要3年。
" e* y6 O/ l( y5 }, Q/ _/ ~% z5 _, |* G9 X- ^5 i

9 m1 y! c4 E% G5 M8 Z1 e: U“在此期间，已有按揭贷款尤其是要续约的人需要做好打持久战的准备。在楼市库存增加、买卖不畅的情况下，租金也会相应下降，房屋持有成本预料持续保持高位。今年至2028年，有大批疫情期间签约的客户需要续约按揭贷款，这批人面对的月供变化会有非常大的反差。”: X$ T8 b* ]$ y' t# r( e+ z, W
( A; z" _: ?; z' S8 h

3 y7 \  Y' b, Y& ~5 {2 l! E不过，王子云不建议业主一次性大量还款。他举例称，一次性还款10万元，每月按揭还款金额只能减少506元，“而一次性还款10万元，很可能对生活质量带来严重影响，且银行还可能维持月供不变，只是增加每月本金的还款比例。”
( D4 ~9 l# G& k3 m2 W6 L* J  K
, P( E% I$ R4 d4 s' L明报        
8 P! w/ B+ w* C" K3 a8 C4 D# B: x" j3 ?( V5 s




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealbbs.com/) Powered by Discuz! X3.2