www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年
[打印本页]
作者:
cargo
时间:
前天 20:09
标题:
受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年
受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年
( N$ |5 _, ]7 b. t
2 [. X3 }' U$ i3 N2 o& A
加拿大央行昨日公布维持基准利率不变。有银行按揭业者指出，日前加拿大各银行浮动按揭利率已暂停下调，固定按揭利率却不降反升。
6 i2 R! s2 J% v% Z5 m _
8 F" F g2 d: J1 t3 u- n+ P! U! R( ^8 w- \
V, N+ p H1 c8 ? R
大温地区楼市气氛持续“安静”，调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长。
, q- m6 }5 a3 U' A4 g( ^! b- U
$ I; V0 }7 V4 q( Z: z% J7 w
- h( Y% S f( f+ h
* z0 y7 K$ ~) Q2 h0 B( }
, o: D8 s! n3 U+ S Q, ]
皇家银行(RBC)贷款经理王子云对本报表示，今年以来各银行的浮动按揭利率与央行基准利率同步下调了几次后，现已暂停下调，基本维持为4.55厘左右。
2 I: F" V9 x: M% {) A! \
1 c) Q" }/ R" k. z* A. |0 ]6 |- n& y
. M$ P# s( d( I7 u* s" ^( h+ s
, P$ O) f0 [/ Z8 l c# S
$ u& S. _7 Y/ }, `
而固定按揭利率在今年年初，一度以3年固定、利率3.99厘触底，最近不降反升，现已上涨至4.5厘左右，且从一年固定至5年固定，全线上涨。
/ t/ @" u# v& y! Q6 k6 U, ^2 H
“移民进来的是新钱、大钱”
. x7 r% A0 b& ]0 X2 Z
O- N% @. e" D9 T
* ~6 @; v+ M7 K
王子云说：“这就是金融市场面对关税的不确定性发生的相应变化。而房地产市场反映出来的则是安静，鲜有买卖发生。一方面，卖家心理预期仍然较高；另一方面，买家未等来进一步的降息，却等来了愈来愈多公司和政府机构的裁员。双方都还在观望。”
- Z$ j$ R) p6 P# ?- \ W
: A$ j* T4 S6 O
: o+ [7 y2 _7 x. V. [- ^5 v
他个人认为，大温房地产市场非常特殊，“移民政策对楼市的影响大于利率的变化，跟随移民进来的是新钱，是大钱；按揭利息的变化是小钱，大温房子的最主要建材是移民的钱”。
& ~7 V8 M7 T& n. \ t- J
7 ^) `2 ~1 w# U1 b7 r" e( m. f
0 Y7 W b2 [9 H' F; e
王子云举例说，若按揭贷款10万元，按照4.5厘的利率计算，央行下调利率一次至4.25厘，每月按揭还款金额仅仅是从506元降至491元。而房地产市场好的时候，哪怕一套房子加价10万元亦有人买。
' x& X- v' C& I: Q$ `
8 x \5 ]; {; s2 f) Q G7 z
# ~- f1 ?& ]; T+ J5 |' C
7 {9 U' A. h; {+ n
\: U, L! A- `6 S$ }# f
; W# |3 K' B9 y) O
* \* _8 n v g" ^" b$ h5 i; |( d
房贷者须做好准备打持久战
% R0 x8 G1 ?' m4 q6 p" a8 f. Z# D9 l
4 K( y% q" i5 M$ L L% C
5 B& \1 N& E$ ^( V, P
他认为大温楼市的调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长，需要政府意识到有资金支持的移民对经济的拉动。由调整移民政策，再到实施、有新移民进来并准备好买房，整个过程最乐观估计至少要3年。
( v8 B! _6 j4 b/ O
; r p1 K& I2 p$ |6 J& S
@ b+ y8 ^' |! ~( u
“在此期间，已有按揭贷款尤其是要续约的人需要做好打持久战的准备。在楼市库存增加、买卖不畅的情况下，租金也会相应下降，房屋持有成本预料持续保持高位。今年至2028年，有大批疫情期间签约的客户需要续约按揭贷款，这批人面对的月供变化会有非常大的反差。”
& I9 ^: E" b1 O
) e7 H" d+ Y6 P2 b8 M
2 Q& N5 v9 F! t |: b! \( h |
不过，王子云不建议业主一次性大量还款。他举例称，一次性还款10万元，每月按揭还款金额只能减少506元，“而一次性还款10万元，很可能对生活质量带来严重影响，且银行还可能维持月供不变，只是增加每月本金的还款比例。”
2 i" R8 t& [+ |7 Q; Z
- t3 }+ n7 M5 Q# L9 H
明报
+ }! S& _# I/ [( Q8 ^# m. n% H5 q
q$ D$ {1 B2 }+ X+ }! O- X$ D
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealbbs.com/)
Powered by Discuz! X3.2