/ c$ Z) i. |- P! A4 R1 \- G) V' p加拿大统计局最新数据显示，5月实际GDP环比下降0.1%，同比仅增长1.2%。但更值得关注的是经济增长的结构问题——其中超过12%的增长竟来自"虚拟房租"(imputed rent)这一统计概念，这一"纸上产业"对GDP的贡献已超过许多实体经济部门。; V& j9 ?6 }3 r4 u, w
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, H( D8 J8 @0 k4 a2 u' Y L A# ?"虚拟房租"是加拿大统计局设定的一项特殊统计指标，指业主自住房的理论租金——即房主如果租用自己的房子需要支付的租金。尽管这笔钱实际上并不存在，但会计入GDP核算。 & h4 D! h% T, T ( G( U2 v2 b" {: ~! u% W ' W+ f3 V) w1 _' D ' {; B! R9 ]3 K2 S1 h4 L, Q1 x4 l9 u& T R g; X4 w' g
虚拟房租已成GDP增长主力, j% J# R% K* O6 v5 t$ x/ C
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过去一年，虚拟房租贡献了12.5%的GDP增长，超过油气开采(7%)等实体行业& N( T+ y: V0 N9 E
目前虚拟房租占加拿大实际GDP的8.5%，而2009年前这一比例还不到7%9 [: T! F- t4 X& y. o9 e+ ?
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自全球金融危机后的低利率时代以来，加拿大经济对虚拟房租的依赖度持续攀升8 T+ c& W* U# B6 l$ V
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为何这一指标具有误导性?9 y3 W% y! P3 c& Q0 R( d
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" T. b: f. a! q( E0 {0 K9 T' t* u q租金上涨推高GDP但抑制消费/ s e2 h6 u2 ]/ k/ n* c
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当前住房短缺推高实际租金，连带虚拟房租上涨。虽然这会提升GDP数字，但租金上涨意味着居民可支配收入减少，反而抑制经济增长。$ N$ d4 H. z+ n' ^+ [5 i, s
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统计上的"双重计算"3 t" U }/ }" N; H/ W
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7 A2 X0 u' y4 {, `虚拟房租既被计为"住房消费"，又被视为房主的"隐性收入"，这使得GDP数据比实际现金经济看起来更强劲——尤其在经济下行期，这种统计特性可能掩盖真实困境。3 V) F S8 x: h% {
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# P9 F9 A i0 w! M! w0 M% q& P专家质疑：GDP指标是否已失效? ) D) m+ A Q7 L( ^' j) ~; `$ M# @8 c. }* |
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经济学家指出，GDP本应是反映经济健康状况的指标，但过度依赖虚拟房租等非市场活动，使其难以准确衡量真实经济表现。当一国GDP增长越来越依赖统计假设而非实际生产活动时，决策者可能需要重新审视这一指标的参考价值。 3 d. [/ I' ]/ i, y4 v: o& h. \% ^
% t) G% b8 j1 B X& r/ z k; ^6 {目前加拿大经济正面临增长乏力、高利率和住房危机的多重挑战，而虚拟房租在GDP中占比的持续攀升，或许正是经济结构失衡的一个警示信号。 1 d. N' r. W6 Z( b" l ) u9 g4 V1 O$ P& S约克论坛 7 L& V( w) O$ \! T W - X; g' t3 o, [! n