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标题: 加拿大房地产市场进入“新常态” [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-8-2 19:32
标题: 加拿大房地产市场进入“新常态”
加拿大房地产市场进入“新常态”& }' u' S9 S* H' [  E
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加拿大央行再次维持利率不变，经济学家和房地产专家表示，本国房地产市场的“新常态”可能会越来越像新冠疫情前的“旧常态”。7 Y/ ~$ s" ?6 G9 L! ~$ Y2 ?& [
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- Q- @8 M* `, V3 G据Global News报道，加拿大皇家银行(RBC)经济学家霍格(Robert Hogue)表示，“现在市场上有更多供应，库存增加，待售房屋增加，虽然并非加拿大所有地方都如此，但总体而言，我认为这是更接近疫情前旧常态的情况。”
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5 [% H$ l% B' T- q6 h市场已不再“悲观”
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“其实，可能比疫情前的情况要好得多，买家有更多时间做决定。”
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他指出，许多在2025年初对进入市场犹豫不决的买家，很大程度上是因为美国即将实施的关税带来的不确定性。" q" }6 ]2 u# P# c8 c

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9 h9 `- G/ ~; a. C+ q* m他补充道，但自那以后的几个月里，加拿大人的观点已经改变，市场不再是“悲观”，这正在吸引一些购房者回归。
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, _/ i# H0 m( _2 h- m加拿大房地产协会(CREA)本月稍早表示，全国房屋销售在6月上升了2.8%，5月的增幅为3.5%。
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' e5 A" L1 q; j& g# H9 E- Y$ \然而，CREA高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）警告称，尽管房屋销售有所增长——其中大多伦多地区自4月以来反弹了17.3%——但全国的情况与5月份的销售数据“一模一样”。3 i5 v1 `: F: J. S$ O

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  L$ Z0 ?: h  L8 x霍格指出，市场的积极情绪和不断增强的信心将长期有利于房地产市场，尤其是在RBC预计不会进一步降息的情况下。
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尽管仍存在一些挑战，例如美国持续的不确定性，但他表示，一些活力正在复苏。9 Q" I' G3 G2 K7 D

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“除非贸易方面出现重大坏消息，给预期和信心泼冷水，否则我们应该会看到经济复苏继续推进。”8 ~! O, E5 B) T/ o
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9 V# v- u8 h3 k) m' U加拿大的一些按揭经纪人表示，尽管对美国关税和经济状况存在担忧，但他们仍然看到有人进入市场。
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按揭经纪人、加拿大大西洋地区按揭经纪人协会（Canadian Mortgage Brokers Association Atlantic）主席马滕斯(Hannah Martens)说，“我接触过的每一位按揭经纪人现在都很忙”。
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: F, V) b3 G* t“我确实认为，即使我们现在的市场并不完美，而且我也不认为会有一个完美的市场，但如果人们准备好了，就应该在他们准备好的时候进入市场。”
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负担能力仍是“心理”障碍
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; \+ Y4 v. \6 Y6 N6 W2 K* w3 A即使加拿大人正试图购买他们的第一套住房或新房，仍然存在障碍，而负担能力可能是关键因素。: }4 D3 b+ S1 v2 T( @2 {
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安省持牌按揭经纪人西亚尔西斯（Mary Sialtsis）指出，“我们仍然有负担能力的问题，但我认为即使是那些现在有能力购买的人，他们也不会买。我们需要他们下决心。”5 ^% e; D4 M6 |& z) E
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  l( g0 K+ u, k  E6 q“也许真的是需要加拿大中央银行开始下调基本贷款利率，因为它会产生心理影响。我确实有一些买家客户现正在积极地寻找房源，但他们实际上并未真正下决心并提出报价。”* e; U. {2 ^$ C, u) Y5 N

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9 }/ H; U* h' H; R; F$ a8 S“我知道有些买家只是在想，‘嗯，我等阵先，等到能拿到更好的利率再买’，这样就开始变得不合理了，”她说。5 I/ y) G: R/ v! t. ]. K* n9 }- b; e
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% r# B$ p6 u4 c' a3 p“对于卖家来说，我真的认为他们需要调整他们的预期，而且他们也确实需要这样做。我相信他们的房地产经纪人会告诉他们附近可比房屋的销售情况，他们需要据此调整自己的期望。”
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& P5 N3 m8 Z* q: L: T# R9 C- J- I0 y希望看到在新冠疫情（COVID-19）能够见到低按揭利率的加拿大人可能会失望，但Royal LePage的Anne-Elise C. Allegritti表示，有些人似乎已经意识到了这一点。0 ~4 U  }9 ]0 b* @5 \# d" d( H2 q* r

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# \% i' o* K! g2 M2 }3 e5 \0 ^" D7 o; j“我认为加拿大人已经适应了这种状况，就借贷利率而言，这大致是新常态。利率可能会再降一点，当然，但我认为没有人指望利率会回到我们在疫情期间看到的最低利率，这是一件好事，”Royal LePage的研究及传讯总监Allegritti说。$ o: |9 d5 t8 M. M  |4 `

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“我认为，有时我们的观点可能会因为不久前经历的这种极端情况而扭曲，现在感觉就像是另一个极端，但实际上正在趋于平稳. t+ g9 a8 B# S9 J- O( v. w. ^

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