标题: 加拿大房地产市场进入“新常态” [打印本页] 作者: cargo 时间: 2025-8-2 19:32 标题: 加拿大房地产市场进入“新常态” 加拿大房地产市场进入“新常态” j$ x2 ]% O8 e u: e, N
$ Y: ?; R+ T, `. z, r( I% R5 D6 d, l/ I * f) r8 K$ g5 E' F加拿大央行再次维持利率不变，经济学家和房地产专家表示，本国房地产市场的“新常态”可能会越来越像新冠疫情前的“旧常态”。 8 L2 f' a9 N. G& y4 X( V1 y, f ; y- a6 X1 i+ ]" Y * i0 E) d2 o) C8 N据Global News报道，加拿大皇家银行(RBC)经济学家霍格(Robert Hogue)表示，“现在市场上有更多供应，库存增加，待售房屋增加，虽然并非加拿大所有地方都如此，但总体而言，我认为这是更接近疫情前旧常态的情况。”+ r+ p/ S p; n8 x( n
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市场已不再“悲观” - a- Q) f: v0 `# [' n& v9 |0 j- X $ C9 a- o* U3 U) D. s9 A* A - H& t1 {) s7 M9 ?+ b+ a“其实，可能比疫情前的情况要好得多，买家有更多时间做决定。” 3 O. b! F: q" r3 z* W0 d. H/ X7 Q8 [2 g
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他指出，许多在2025年初对进入市场犹豫不决的买家，很大程度上是因为美国即将实施的关税带来的不确定性。+ r6 T/ w7 c0 Z; W, |4 N
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他补充道，但自那以后的几个月里，加拿大人的观点已经改变，市场不再是“悲观”，这正在吸引一些购房者回归。 * u! l$ I% {% ?4 E 0 T- H) m, w. ^1 A( f : b! V6 T4 q' s加拿大房地产协会(CREA)本月稍早表示，全国房屋销售在6月上升了2.8%，5月的增幅为3.5%。 6 Y7 f/ h' C9 c4 S1 x. W5 R7 U % }3 e. m; b4 \3 j 4 w4 c1 a' U9 e; ~7 F$ k( H然而，CREA高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）警告称，尽管房屋销售有所增长——其中大多伦多地区自4月以来反弹了17.3%——但全国的情况与5月份的销售数据“一模一样”。$ ^- `. r9 a' _( P9 }8 U
0 _2 K7 E# J5 V' N: z" @ A* s9 T T" I9 y3 i' W) R霍格指出，市场的积极情绪和不断增强的信心将长期有利于房地产市场，尤其是在RBC预计不会进一步降息的情况下。 $ h9 a3 n( ^" C9 w& F% u' [4 x6 a7 u( X# U4 ~' c$ F; q$ v& N. K
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尽管仍存在一些挑战，例如美国持续的不确定性，但他表示，一些活力正在复苏。5 I! A: K7 b0 M8 W
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“除非贸易方面出现重大坏消息，给预期和信心泼冷水，否则我们应该会看到经济复苏继续推进。” 3 I! \1 I9 b( s& A' F" `; C, M% `5 n# H9 l1 I1 o
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加拿大的一些按揭经纪人表示，尽管对美国关税和经济状况存在担忧，但他们仍然看到有人进入市场。 ) t' r+ u+ j; x0 R" z/ B3 C1 [8 b, w G) Y# D. d
' d' v7 z7 t2 H [! _, S按揭经纪人、加拿大大西洋地区按揭经纪人协会（Canadian Mortgage Brokers Association Atlantic）主席马滕斯(Hannah Martens)说，“我接触过的每一位按揭经纪人现在都很忙”。 * u% R7 n$ Q' A1 O% J/ D) p$ H 3 r. T7 d1 F Y o: A) C$ j) Y# n- y. P
“我确实认为，即使我们现在的市场并不完美，而且我也不认为会有一个完美的市场，但如果人们准备好了，就应该在他们准备好的时候进入市场。”0 i- K, y; H- H0 |" ~$ i
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